今天，房产君收到消息，随着几台挖机驶入场地，龙湖·金地天峯配建的商业综合体正式动工。
它将在我们的注视下，成长为广州第一座龙湖天街，龙湖广州番禺天街！
毕竟，天街可是一个火爆全国的重磅商业品牌——
从2003年，第一座龙湖天街落地开始，龙湖几乎每年都会新增1座天街，最近7年，更是以每年10座的平均速度狂奔。
据官方口径，目前龙湖商业已累计运营商场100座，合作品牌数超6800家。
图 丨 龙湖天街
番禺天街，不仅是广州第一座龙湖天街，更是大湾区的超级流量入口，龙湖天街必然会拿出浑身解数，会尽其所能向大湾区展示其商业运营的能力。
广州第一座龙湖天街，注定不凡。
光从地段而言，龙湖广州番禺天街就拉满期待。
其位于番禺广场商圈，3号线傍江站上盖，距离全国最大的地铁枢纽番禺广场站只有一站之遥，全国最大的足球场，亚洲最繁忙的高铁站，皆矗立身旁。
一座番禺天街的存在，让广州的商业格局变得更有战略纵深。将如何改变广州
有一句民间俗话，叫「一座天街，改变一座城」。
这句话并非空穴来风，它实实在在地发生在龙湖天街的起源地，重庆。
2003年，龙湖旗下第一座商业作品，龙湖重庆北城天街正式开业。
在招商端，其陆续引进了Apple、Air Jordan、VICTORIA’S SECRET等知名品牌，进入稳定运营期后的每一年，项目都会对场内商户进行梳理、淘汰与升级。
在龙湖重庆北城天街长达20年的努力下，项目日均客流量突破10万人次，带动观音桥商圈高歌猛进，崛起为重庆最大、最繁华的千亿级商圈。
为此，重庆江北区政府把江北商圈的核心步行街命名为“北城天街”，开创了以一座购物中心命名整条城市商业步行街的先河。（来源：第一财经）
而近年来，龙湖每落子一座天街，都会让所在之处成为城市流量中心。
譬如，龙湖重庆时代天街，龙湖杭州滨江天街，龙湖成都滨江天街，全部位居当地人气购物中心TOP榜单前10。（数据来源：赢商tech&高德地图）
为什么龙湖天街会有如此磅礴的造城之力？
这个问题，我们可以在一张地图中找到答案：
其一、龙湖天街拥有极强的择址观，倾向在城市核心区布局，譬如重庆，半数以上天街位处内环。
其二、敢于杀入新兴板块，成为近郊板块首座商业综合体，率先斩获片区购买力。
其三、擅长与轨交合作，是地铁经济的巨型收割机！
以上种种，我们都有机会在龙湖广州番禺天街见证！
番禺天街将这样打造
那么，龙湖广州番禺天街，会被打造成什么样子？
据公开信息，项目体量接近13万方，外观将以「玻璃盒子」的建筑形态呈现，内部则集购物、休闲、娱乐为一体，瞄准番禺时尚精致客群定位，打造成年轻人时尚潮流、社交、购物聚集地。
图 丨 番禺天街最新效果图
从过往经验来看，龙湖天街打造商业时会遵循两项准则：2020年，国家发展改革委等23个部门日前联合印发《关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见》，明确提出支持中心城市做强“首店经济”和“首发经济”，鼓励国际知名品牌在中国市场首发或同步上市新品。我们所熟知的天环广场，便是在2016年引入了广州首家苹果体验店，最终以千人暴雨中排队两夜的战绩，奠定了天河北商业巨头的身份。
以龙湖苏州狮山天街为例，项目开业初期引入400余个知名品牌，其中包括18个城市旗舰店、110个苏州首店、216个区域首店。之后，龙湖狮山天街每年都会更新血液，2023年期间，项目累计新开37家新店，其中17家为首店，以极强的鲶鱼效应，保证自己拥有超群绝伦的竞争力。猜猜看，番禺天街会引入其中哪些品牌，又会有多少人将目光从白鹅潭、珠江新城转向番禺天街，形成跨越城市的购买力？中购联数据显示，仅15%的项目开业率在90%以上，50%的项目开业率超60%，还有35%的项目不到50%，平均综合开业率仅约65%。以今年新开的成都东安天街为例，其实现了招商率100%、开业率99%的亮眼战绩，不由让人对龙湖广州番禺天街，抱有莫高期待。这就难怪龙湖天街开一座火一座，20多年来，始终是业内不朽的传奇。
哪里就会创造奇迹
而天街的到来，不仅能改变区域的商业格局、业主的生活方式，它对周边物业的价值，也起着立竿见影的作用。有龙湖天街加持的小区，往往是板块内的标杆项目，在二手市场上拥有更高定价权。
以龙湖重庆源著天街为例，源著天街周边2公里内的同楼龄二手，通常以龙湖源著为房价天花板。下楼即达的配套，则使小区流动性更加充盈，龙湖源著业主又在租赁市场上，享有更高的租金水平。可以说，龙湖天街走到哪里，哪里就是价值的定海神针！
龙湖X金地
自2020年以来，龙湖天街始终积极开展与城市轨道集团的合作，向城市输出集商业、住宅、轨交于一体的TOD范本。在广州，龙湖更是与金地联袂，打造出一座TOD大城，龙湖·金地天峯。这里特别说一下，在广州，学铁商拥抱如此紧密的社区极为罕见。很多小区，学铁商仅是配套，而在龙湖·金地天峯，学铁商是一个整体，远超普通配套标准。譬如，项目位处3号线傍江站上盖，宛若一座漂浮在城市上空的森林浮岛。通过番禺天街楼下的地铁口，你可以从地铁站直达天街内部，也可以从链接社区的天桥便捷归家。坐上一条3号线，你可以1站抵达番禺广场，继而换乘3/18/22/17号线（规划中），实现2站万博，3站琶洲/广州南站，4站珠江新城，未来更是串联东莞与深圳，拥抱整个大湾区。项目自身配建24班名校广外番禺附小，这是番禺广场30年来首次引进的知名公立市属小学，也是番禺唯二的两所公立「广外系」。今年9月，广外番禺附小已经正式开学，而根据新生招生公告，人户一致的天峯业主子女将优先入读。（具体学位划分请以教育局为准）
更令人惊叹的是，项目以新加坡“立体森居”理念打造约2万平空中花园，你可以在小区每一处，感受到亚热带地区特有的浪漫风情。
产品塑造上，龙湖·金地天峯亦拥有着领先市场的产品力，即使建筑新规频出，也能以同等面积多一房的优势，与新规并驾齐驱。
目前，项目已完成首期交付，其中部分园林以实景兑现，在售单位大多进入准现楼发售阶段，拥有极强的确定性。好了，如果你对广州第一座龙湖天街感兴趣，不妨亲自前往龙湖·金地天峯售楼部探查，实地体验将比想象中更加惊喜。
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