广州12月二手房最新挂牌分析

龚新宇看楼市 · 公众号 · 房地产 · 2024-12-11 23:00

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广州12月二手房最新挂牌分析

大家好，我是龚新宇，广州优享家房产管家创始人。

一个想和大家一起，住的房子越来越好的朋友。

昨天聊了广州在大会的土拍情况，整个12月的土拍都还是不错的，即使是外围的地块，也是底价成交，好一些的地块，会溢价一些成交，流拍的地块很少了。

开发商对后市的市场，信心很足，因为拿地最快也有半年后才能卖，不过最近越秀在走高周转，从拿地到开盘，在3个月内完成。

广州的土拍，迎来了大政策支持

广州每个月有1万套左右的二手成交，那广州的二手挂牌有多少呢？是什么房源挂牌？我们今天详细分析，数据来源兔博士，数据都会有一些误差，但准确的也是差不多的。

广州目前的二手挂牌有158234套，挂牌均价40093元/平方米，相比于11月份160527套，下降了2293套，环比下降了14%。

挂牌总价来看，1500万以上的，挂牌6680套，挂牌均价122817元/平方米，占比4%。

800到1500万的，挂牌10872套，挂牌均价75595元/平方米，占比7%。

500到800万的，挂牌19560套，挂牌均价57224元/平方米，占比12%。

300到500万的，挂牌35474套，挂牌均价43029元/平方米，占比22%。

300万以下，挂牌85759套，挂牌均价24040元/平方米，占比54%，300万以下的占比在一半以上，是因为广州的很多房子总价不高，自然占比就高了，尤其是外围，所有房子都是300万左右，或者以下。

从挂牌总价来看，总价越高，选房越难，因为能选的房源少，自然合适的就更少了。

如果要买一套总价1500万以上的，你会发现，能选的，真的就那么一两套，如果卖了，就只能等新出来的了。

总价越低的越好选，因为能选的房子更多，比如万科欧泊的95方的户型，能选的有几十套，价格诚意的有十几套，总能找到自己满意的。

从挂牌面积段来看，250平方以上，挂牌4648套，挂牌均价69394元/平方米，占比3%。

220到250平的，挂牌1729套，挂牌均价69460元/平方米，占比1%。

180到220平的，挂牌4536套，挂牌均价60501元/平方米，占比3%。

145到180平的，挂牌8696套，挂牌均价54104元/平方米，占比5%。

125到145平的，挂牌12736套，挂牌均价42960元/平方米，占比8%。

95到125平的，挂牌37900套，挂牌均价36686元/平方米，占比24%。

80到95平的，挂牌31961套，挂牌均价36822元/平方米，占比20%。

60到80平的，挂牌31812套，挂牌均价36641元/平方米，占比20%。

60平方米以下，挂牌24216套，挂牌均价36235元/平方米，占比15%。

买豪宅是比较难选的，豪宅少，买95平方以下是好选的，有55%的房子都是95平方以下的，如果考虑125平方以下，占比有79%，占比近80%了。

那每个区的挂牌情况怎么样？我们做了一个表格，挂牌最多的是天河区，挂牌26933套，因为天河的二手房最多，自然挂牌就最多了。

挂牌房源最多的小区是哪些呢？

排名前10的小区分别是富力桃园，骏景花园，光大花园，珠江花园，岭南新世界，金碧花园，万科东荟城，锦绣半岛，祈福缤纷汇，兰亭盛荟。

一般挂牌量大的都是小区房子比较多，小区比较大，或者期数很多的，上面这些不少小区都是很多期，大几千户，甚至上万户。

挂牌那么多套，你知道哪些值得买？哪些不值得买吗？

本周末有我们的线下沙龙，欢迎大家报名，买房前都建议来一次，一定会收获满满。

优享家房产线下沙龙

时间：2024年12月15日，14:00-16:00，星期日

一、新房和二手应该怎么选？
二、如何让自己更快住上更好的房子
三、房圈人是怎么搞定月供的？
四、广州12月最新笋盘分享
五、一对一线下购房答疑

费用：报名费50元，到场退还，全程免费。
微信：gxyjmf
地点：珠江新城东区富力盈盛广场B座1603房

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