知识城新规项目入市了，位置还不错

广州楼市滚雪球 · 公众号 · 房地产 · 2024-12-10 21:36

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广开云翰和翰林湖畔都是知识城首批新规后的楼盘，两个项目只有一路之隔，外在配套和区位基本是一样的，不过两个项目在产品方面还是有不少差异。鉴于也有读者问过我们这两个项目之间要怎么选，所以我们本期打算从各个方位来详细对比一下，想更进一步了解知识城板块的朋友可以直接添加六一微信详细沟通。

先看广开云翰：

广开云翰的开发商是广开控股，黄埔十大国企之一，深耕了黄埔20多年。这次开发的项目总建面约23.1万m²，容积率2.5，规划了13栋住宅，总户数约1476户，一共有七个户型，包含建面约76-88-106-120-142m²的三至五房，全是两卫设计，也是知识城首批新规后的产品，户型使用率超过100%，最高达到115%。项目层数在16-27F不等，2梯4户或者2梯5户。

项目户型设计定位相对偏刚改一些，楼盘的外观展示也花了功夫，配置的会所也还不错。

据悉首推的小高层是16F、高层在21-27F之间，层高适用，比较有舒适感，首推的是靠近知新路和博华六路的四栋小高层、高层。

项目鸟瞰规划图

目前项目已经开放了建面约76m²和108m²两个样板房，其中76m²的做了三房两卫带主套，相当于同片区中的约90m²二手房产品了，建面约108m²的做了四房两卫带主套，四开间朝南设计。户型方面就逐一展开详说了，个人觉得整体还是不错的，大家可以看看户型图：

教育方面，项目和华南师范大学附属中学（知识城校区）仅一路之隔，不过因为项目自身没有配建学校，教育资源只能蹭周边，目前还没有教育局的相关文件确定可以入读，因此存在不确定性。

不过按照华师附中知识城小学的42+6班教学规模，大约可以满足8640户家庭的学位需求，按照项目周边几个居住区的总户数统计，学位还算是宽松的，纳入招生地段的几率还是不小的。

华附知识城校区（图源：广州房产）

项目位于知识城起步区，交通配套方面就比较弱了，距离最近的地铁14号线汤村站约1.8公里，如果不采用电鸡或者公交接驳，步行会比较艰难和费时。生态方面，项目北面临近龙翔湖（直线距离约350米），商业的话去最近的绿地缤纷城约2公里，不过按知识城的交通状况来看，道路宽敞、人口密度不大，自驾也就5分钟而已。

广开云翰最要的卖点是新规后的产品+紧邻华南师范大学附属中小学（知识城校区）。

再看看翰林湖畔：

翰林湖畔占地约5.8万平，总建面约13.47万平，规划了11栋高层住宅和一所12班幼儿园，总货量约1537套，整体呈围合式布局。项目容积率2.5，8成以上的户型是朝南设计的，主打建面约66-103m²的湖景三四房，一共有四个户型，分别是66-73-88-103平，两梯五户或者两梯六户。由于也是新规后的产品，使用率同样突破了100%，首推的是5栋和6栋。

项目鸟瞰规划图

户型方面，翰林湖畔跟广开云翰的出入也比较大，翰林湖畔起步的66平和73平也只有一个卫生间，都是2+1房设计，尺度感一般般，带主套的最小面积要去到83平。目前项目开放了73和88平的样板间，个人感觉产品的实用性上没有广开云翰的强，带入户花园的也只有88平和103平有，其中最大的103平是目前市面上比较流行的大横厅布局，阳台宽度达到6.7米。