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知识城新规项目入市了，位置还不错

广州楼市滚雪球 · 公众号 · 房地产 · 2024-12-10 21:36

主要观点总结

本文详细对比了广开云翰和翰林湖畔两个知识城首批新规后的楼盘。两个项目在区位、外在配套上基本相似，但在产品方面存在不少差异。文章从项目介绍、户型设计、教育配套、交通配套、商业配套、生态环境等方面进行了详细的阐述，并给出了价格参考。最后总结了两个楼盘的优缺点，以及适合的人群，并提供了联系方式和优惠活动信息。

关键观点总结

关键观点1: 广开云翰和翰林湖畔对比

两个知识城首批新规后的楼盘，区位、外在配套相似，产品存在不少差异。

关键观点2: 项目介绍

广开云翰和翰林湖畔都是知识城的楼盘，总建面、容积率、规划住宅数量等有所不同。

关键观点3: 户型设计

广开云翰和翰林湖畔的户型设计存在差异，广开云翰的户型选择更多，覆盖的客群更广，而翰林湖畔的户型更紧凑，上车门槛更低。

关键观点4: 教育配套

两个项目周边有华南师范大学附属中小学，但学位需求需蹭周边，存在不确定性。

关键观点5: 交通配套

两个项目距离地铁较远，交通依赖电鸡或公交接驳，但道路宽敞、人口密度不大，自驾相对方便。

关键观点6: 商业配套和生态环境

商业配套距离相近，生态环境方面翰林湖畔北侧有规划中的知识城第三个人工湖——龙翔湖。

关键观点7: 价格参考

给出了两个项目的价格参考，具体价格根据户型和面积有所不同。

关键观点8: 项目总结及适合人群

广开云翰和翰林湖畔的配套相似，除了自身的产品素质之外，还总结了两个项目的优缺点以及适合的人群。

正文

广开云翰和翰林湖畔都是知识城首批新规后的楼盘，两个项目只有一路之隔，外在配套和区位基本是一样的，不过两个项目在产品方面还是有不少差异。鉴于也有读者问过我们这两个项目之间要怎么选，所以我们本期打算从各个方位来详细对比一下，想更进一步了解知识城板块的朋友可以直接添加六一微信详细沟通。

先看广开云翰：

广开云翰的开发商是广开控股，黄埔十大国企之一，深耕了黄埔20多年。这次开发的项目总建面约23.1万m²，容积率2.5，规划了13栋住宅，总户数约1476户，一共有七个户型，包含建面约76-88-106-120-142m²的三至五房，全是两卫设计，也是知识城首批新规后的产品，户型使用率超过100%，最高达到115%。项目层数在16-27F不等，2梯4户或者2梯5户。

项目户型设计定位相对偏刚改一些，楼盘的外观展示也花了功夫，配置的会所也还不错。

据悉首推的小高层是16F、高层在21-27F之间，层高适用，比较有舒适感，首推的是靠近知新路和博华六路的四栋小高层、高层。

项目鸟瞰规划图

目前项目已经开放了建面约76m²和108m²两个样板房，其中76m²的做了三房两卫带主套，相当于同片区中的约90m²二手房产品了，建面约108m²的做了四房两卫带主套，四开间朝南设计。户型方面就逐一展开详说了，个人觉得整体还是不错的，大家可以看看户型图：

教育方面，项目和华南师范大学附属中学（知识城校区）仅一路之隔，不过因为项目自身没有配建学校，教育资源只能蹭周边，目前还没有教育局的相关文件确定可以入读，因此存在不确定性。

不过按照华师附中知识城小学的42+6班教学规模，大约可以满足8640户家庭的学位需求，按照项目周边几个居住区的总户数统计，学位还算是宽松的，纳入招生地段的几率还是不小的。

华附知识城校区（图源：广州房产）

项目位于知识城起步区，交通配套方面就比较弱了，距离最近的地铁14号线汤村站约1.8公里，如果不采用电鸡或者公交接驳，步行会比较艰难和费时。生态方面，项目北面临近龙翔湖（直线距离约350米），商业的话去最近的绿地缤纷城约2公里，不过按知识城的交通状况来看，道路宽敞、人口密度不大，自驾也就5分钟而已。

广开云翰最要的卖点是新规后的产品+紧邻华南师范大学附属中小学（知识城校区）。

再看看翰林湖畔：

翰林湖畔占地约5.8万平，总建面约13.47万平，规划了11栋高层住宅和一所12班幼儿园，总货量约1537套，整体呈围合式布局。项目容积率2.5，8成以上的户型是朝南设计的，主打建面约66-103m²的湖景三四房，一共有四个户型，分别是66-73-88-103平，两梯五户或者两梯六户。由于也是新规后的产品，使用率同样突破了100%，首推的是5栋和6栋。

项目鸟瞰规划图

户型方面，翰林湖畔跟广开云翰的出入也比较大，翰林湖畔起步的66平和73平也只有一个卫生间，都是2+1房设计，尺度感一般般，带主套的最小面积要去到83平。目前项目开放了73和88平的样板间，个人感觉产品的实用性上没有广开云翰的强，带入户花园的也只有88平和103平有，其中最大的103平是目前市面上比较流行的大横厅布局，阳台宽度达到6.7米。

103平样板间

整体来看，如果论户型实用性，个人感觉广开云翰会比翰林湖畔略胜一筹，翰林湖畔的户型比较紧凑一点，更加偏刚需一些，上车门口也会比广开云翰稍微低一点点。至于具体的户型设计，大家可以看看户型图：

配套方面，翰林湖畔跟广开云翰非常类似，毕竟两个项目紧紧挨着。比如交通，翰林湖畔距离地铁不太近，同样是步行不现实，需要电鸡接驳。由于项目自身只配建了幼儿园，没有配建小学，所以书包同样要蹭周边华南师范大学附属小学（知识城校区），和广开云翰一样，以教育局为准。商业配套的话也差不多距离。

生态方面，项目北侧一路之隔是规划中的知识城第三个人工湖——龙翔湖，所以项目部分户型是有湖景的。

关于价格方面（供参考）：

广开云翰【首推户型】：