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高频跟踪:二手房成交显著反弹

冠南固收视野  · 公众号  · 证券  · 2024-10-19 21:18

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摘要


10月第三周,市场宏观政策预期转稳、回归现实定价,假期影响结束后,新房、二手房成交量均明显反弹。通胀方面,食品价格跌幅继续扩大;出口方面,集运需求延续偏弱,运价持续回调。投资方面螺纹钢结束连涨、环比转跌,去库斜率继续偏快,但尚未回到节前偏强的表现,工业通胀略有回落、“强预期”略有下修。地产方面,10月第三周“银十”成色偏强,新房、二手房环比季节性回暖,尤其是二手房回升斜率超季节性偏强,未来重点聚焦二手房高斜率反弹的持续性。

往后看,前三季度经济增速4.8%,为完成全年5%四季度仍需加力,但当前宏观发力重点在于化债、地产供需结构调整等中长期问题,年内“强刺激”出台的概率不高,达标仍有难度,短期积极关注财政落实进度、投资和地产指标高频变化。对于债市而言,年内不诉求强刺激、增量财政支持相对克制,四季度实现5.3%左右以推动全年实现5%目标的难度仍然偏大。基本面“弱修复”暂不具备反转的基础,但需要关注风险偏好对债市情绪层面的潜在扰动。

通胀高频:食品价格跌幅扩大。猪肉价格环比-0.18%、蔬菜价格环比-5.9%,农产品批发价格200指数、菜篮子产品批发价格指数环比-2.0%、-2.3%左右。

进出口高频:集运需求继续走弱。本周CCFI指数、SCFI指数均值分别环比-4.9%,-0.02%。BDI、CDFI指数环比-8.1%、-3.8%。

工业高频:生产略有降温,螺纹钢价格回调

(1)工业生产:10月第三周,主要工业品开工环比走弱、汽车轮胎转强。主要工业品中,PX、PVC、PTA、聚酯、沥青开工率普遍较前周下降,汽车轮胎(半钢胎、全钢胎)开工率多较上周大幅回升。整体看,上游生产景气边际回落。

(2)螺纹钢:节螺纹钢价结束连涨。247家钢厂高炉开工率环比+0.9pct在81.7%。主要钢材品种库存环比-18%,螺纹钢库存环比-6.4%,去库斜率较前周加快,但仍不及国庆节前水平。

(3)铜:铜价承压回调。长江有色铜、LME铜均价分别-0.9%、-1.7%,延续跌势。海外市场风险偏好降低,叠加美元强势,国际铜价回调;国内市场地产政策不明朗,金属需求担忧上升。

投资相关:二手房成交明显放量

1、地产:新房方面,本周(10月11日-10月17日)30城新房成交面积270.8万平方米,环比+134.3%,同比+6%。相比于2019、2021年同期+7%、-18%。

二手房方面,本周(10月11日-10月17日)成交面积合计246.2万平方米,环比+132%。相比于2023年同期,单周二手房成交同比+26%,相比2019、2021年同期成交分别+34%、+145%,动能明显偏强。

2、水泥:水泥价格继续攀升、涨势偏强。国庆节前夕水泥价格进入偏强上涨区间,主要由水泥企业提涨带动,以弥补停产和前期低于成本销售所造成的亏损。需求端,国庆节后市场需求有所恢复,但改善幅度整体有限。

消费相关:地铁客运表现降温

1、地铁出行:本周(10月11日-10月18日),29城地铁客运量日均358.9万人次,环比-13%,同比+30%。假期影响基本结束。

2、汽车:10月前两周乘用车日零售6.3万辆,同比+20%,环比+17%。“以旧换新”政策补贴鼓励下,国庆假期及节后购车消费整体偏强。

3、原油:截至周五,布伦特、WTI原油价格环比上周五分别-7.6%、-8.4%。地缘局势影响转弱、原油恢复供应以及OPEC等下调预期,利空油价。

风险提示:基本面改善斜率不及预期。

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每周高频跟踪:二手房成交显著反弹


(一)通胀相关:食品价格跌幅扩大

10月第三周,猪肉价格环比-0.2%,跌幅收窄。本周(10月12日-10月20日)农业部公布的全国猪肉平均批发价为25.0元/公斤,环比-0.18%,蔬菜价格环比-5.9%、降幅扩大。本周农产品批发价格200指数、菜篮子产品批发价格指数环比-2.0%、-2.3%。

(二)进出口相关:集运需求继续走弱

集运价格继续下跌。本周CCFI指数周度均值环比-4.9%,SCFI指数环比-0.02%。本周欧洲航线运输市场需求继续承压下行,订舱价格延续下跌,北美航线运价分化,美西航线略有下降、美东降幅偏大。

干散货运价进一步回落。本周BDI指数环比-8.1%,CDFI指数环比-3.8%。国际干散货运输市场三大船型运输需求偏弱,市场船多货少,整体氛围不佳,运价全线回调。

(三)工业相关:生产略有降温,螺纹钢价格回调

本周煤价跌幅扩大。秦皇岛动力末煤(Q5500)平仓价843.3元/吨,环比-2.1%,煤价弱势加剧。需求方面,冷空气影响,电厂负荷率下降至八成附近。宏观政策面持续向好,非电企业生产稳步提升。价格方面,北方多地气温降至冰点以下,坑口煤炭销售走好,冬季储煤情绪升温,产地煤价坚挺,但另一方面下游需求季节性转弱,采购补库以长协保供为主,港口煤价顺势下探。

10月第三周,主要工业品开工环比走弱、汽车轮胎转强。主要工业品中,PX、PVC、PTA、聚酯、沥青开工率普遍较前周下降,汽车轮胎(半钢胎、全钢胎)开工率多较上周大幅回升。整体看,上游生产景气边际回落。

螺纹钢价结束连涨。本周,螺纹钢(HRB400 20mm)现货价格环比-2.2%。247家钢厂高炉开工率环比+0.9pct在81.7%。主要钢材品种库存环比-18.0%,其中螺纹钢库存环比-6.4%,去库斜率较上周加快、但仍不及国庆前的表现。周内黑色金属价格延续下跌趋势,宏观预期较前两周有所下修、政策刺激力度不积极预期。实际情况来看,产业下游采购节奏放缓,市场心态略有转弱。

铜价承压回调。本周长江有色铜、LME铜均价分别-0.9%、-1.7%,延续跌势。本周,海外市场风险偏好降低,叠加美元强势,国际铜价回调;国内市场地产政策不明朗,金属需求担忧上升、库存上行抑制铜需求预期,铜价环比继续走弱。

玻璃价格小幅上涨,整体成交好转。本周受多重因素影响,华北地区厂商报价上调明显,带动其他区域企业部分跟涨,一定程度上提振需求采购积极性,多地产销较好。但前期集中补库后,下游企业仍有库存待消化,采购需求增量有限。预计短期玻璃价格或以小幅震荡为主。

(四)投资相关:二手房成交明显放量

10月第三周,新房成交环比+134%。本周(10月11日-10月17日)30城新房成交面积270.8万平方米,环比+134.3%,同比+6%。相比于2019、2021年同期分别+7%、-18%,降幅收窄或回正。房地产“止跌回稳”定调、节前新政提振之下,新房成交动能边际企稳。

二手房成交明显放量、成交动能企稳反弹。本周(10月11日-10月17日),二手房成交面积合计246.2万平方米,环比+132%左右。相比于2023年同期,单周二手房成交同比+26%、同比高偏幅度回到今年6-7月水平。相比2019、2021年同期,本周成交分别同比+34%、+145%,成交动能明显偏强。在国庆假期后成交动能企稳之后,本周迎来明显反弹(可能也存在网签数据滞后的影响),继续观察高斜率反弹的持续性

水泥价格继续攀升、涨势偏强。本周,水泥价格指数环比+1.7%,连续七周上涨。国庆节前夕水泥价格进入偏强上涨区间,主要由水泥企业提涨带动,以弥补停产和前期低于成本销售所造成的亏损、以涨价稳定提振市场预期、促进四季度盈利。需求端,国庆节后华南地区市场需求有所恢复、华北地区需求未见明显改善、华中需求整体仍偏弱。

(五)消费:地铁客运表现降温

地铁客运量环比降温。本周(10月11日-10月18日),29城地铁客运量日均358.9万人次,环比-13%,同比+30%,假期影响基本结束,地铁客运量向季节性回归。

10月前两周,乘用车零售同比+20%、环比+17%。据乘联会披露,10月前两周乘用车日零售6.3万辆,同比+20%,环比+17%。“以旧换新”政策补贴鼓励下,国庆假期及节后购车消费整体偏强。

原油价格明显回调。截至周五,布伦特原油、WTI原油价格较上周五分别-7.6%、-8.4%。一是利比亚局势趋于稳定,原油恢复供应。二是OPEC和国际能源署相继下调2024年石油需求增长预期。三是中东地缘局势缓和,风险溢价消退也利空油价。   

总结来看,10月第三周,市场宏观政策预期转稳、回归现实定价,假期影响结束后,新房、二手房成交量均明显反弹。通胀方面,食品价格跌幅继续扩大;出口方面,集运需求延续偏弱,运价持续回调。投资方面,螺纹钢结束连涨、环比转跌,去库斜率继续偏快,但尚未回到节前偏强的表现,工业通胀略有回落、“强预期”略有下修。地产方面10月第三周“银十”成色偏强,新房、二手房环比季节性回暖,尤其是二手房回升斜率超季节性偏强,未来重点聚焦二手房高斜率反弹的持续性。

往后看,前三季度经济增速4.8%,为完成全年5%四季度仍需加力,但当前宏观发力重点在于化债、地产供需结构调整等中长期问题,年内“强刺激”出台的概率不高,达标仍有难度,短期积极关注财政落实进度、投资和地产指标高频变化。对于债市而言,年内不诉求强刺激、增量财政支持相对克制,四季度实现5.3%左右以推动全年实现5%目标的难度仍然偏大。基本面“弱修复”暂不具备反转的基础,但需要关注风险偏好对债市情绪层面的潜在扰动。


风险提示

基本面改善斜率不及预期。


具体内容详见华创证券研究所10月19日发布的报告《二手房成交显著反弹——每周高频跟踪20241019》

往期回顾

高频跟踪:节后复工偏缓,等待财政加速

高频跟踪:“强预期”重现

高频跟踪:新房成交连续下探

高频跟踪:螺纹去库斜率创新高

高频跟踪:“金九”旺季,涨价先行

高频跟踪:投资需求加快回补

高频跟踪:旺季临近,开工率小幅“探涨”

高频跟踪:投资需求小幅回补

高频跟踪:二手房成交连续降温

高频跟踪:工业价格寻底中


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