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管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆，皇冠一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅）
最新团购盘：详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
2017年11月8日起，文末增加深圳0首付，负首付房源。
以下为正文：
欧神问答精选(146）
「匿名用户提问：远洋9公子套内1.2，和黄御峰预计套内1.2都是轻轨口你选哪个？」
和黄御峰好一点，礼嘉太远。
我对没有绝对信心的郊区，一般不碰。
「匿名用户提问：欧大，北京又在清理违建公寓。北京商住是否会涨了?」
不会。也就影响 10000 人而已。
「匿名用户提问： 欧大，求教，为啥截断取现，无法追溯去向？rmb每张编号不同，不能跟踪编号吗？ 」
你又不是毒贩。
追数字号多大工程量你知道嘛。
「匿名用户提问： 请教od 房子东西中间还有楼层房价相差多少合适呢？ 」
边套略贵3～5%
每层 0.6%
「匿名用户提问：欧大，报道说九旬、八旬的院士捐出毕生积蓄400多万和880万，院士真的这么清贫吗？还是说不到A8的院士是少数派？作为某厂员工，我周围全是A8以上身家，年龄35到40岁。 」
院士靠什么渠道捞钱？什么渠道也没用。
你讲高等数学的，谁来听你的课。
「匿名用户提问： 大大，求助～XYD 200W下卡中，民生银行说，我这节奏像买房，如果名下出现新房贷，要收回DK，怎么办？（现状：名下已有房贷，集中办卡200W） 是不是说明洞快塌了？ 」
先给别的核用。
一般八九个月后，就没人管你。
「匿名用户提问： 殴大，渝北回兴 胜宝湖附近，楼梯六楼顶复，298平方，165万，2005年楼龄。这种价格，这种大房子能入吗？ 」
太远了，兴趣一般
「匿名用户提问： 欧大，个人情况，夫妻双方户口都在济南，多套房，在济南已限购限贷，可以通过JLH解决限售的问题，但因为之前有过多次贷款记录，只能全款买房。目前有300万贷款，月还2万，无现金，有总额度70万的信用卡未用，后续再买房只能办理抵押经营贷，目前家庭年入百万，但明年打算换个轻松点的工作，家庭年入可能只有60万。这种情况要不要单方搞个深圳户口，找机会投资深圳？还是不迁户口，继续深耕济南？感谢！ 」
无现金去深圳也没用。
济南头寸小，挤个几十万还能再买一套。
「匿名用户提问： 房东谈判穿劳动衫。 房东问，做什么工作的？怎么回答呢？ 」
工程师，修机器的。
「匿名用户提问： 请问一下，混水库的普通人，a8起步，五年到a8.5可期，能比一个实权处级干部社会地位高吗？掌握的社会资源是否差不多？当然zz资源没法比 」
正常人混到实权正处的年龄是: 57 岁
「匿名用户提问：欧大，为什么联洋是人口老化的地区？十万仁恒的单价，不比新江湾城好吗？」
联洋开发于2003年。
当年买进的业主，假设平均年龄28
则现在42岁。
新生代并不喜欢联洋。再过十年，联洋就全部都是老头子了。
象田林，田林比联洋再早 10 年。平均年龄 55。换房，和净售出，都呈现压力。
「匿名用户提问： od 请问 有的说法是买城乡结合部，等发展起来赚的多 有的说法是买好地段单价便宜 前面你有说你会考虑买sz.南山，200平1000万的 请问你在什么大概买了一些什么标的，可以说一下吗？ 如果是城乡结合部这种你会选择买sz哪里？ 谢谢 」
我在深圳没有仓位，Over.
要买的话，肯定不超过 45000/m
「匿名用户提问： 想请您客观的分析一下万科悦湾， 二楼带大露台建面1.24入的 」
小区品质不错，位置能否发展起来有一定疑问。
「匿名用户提问： 殴大，融资贷款买房，算金融诈骗吗 」
每一步手续都合法。
「匿名用户提问： 神，如何把产品高价卖给客户？有同类竞品价格参照的情况下。 」
增加额外用途。
「匿名用户提问： 欧大，这次幼儿园的这群人渣怎么，处理比较好呢？何种惩罚可以解气？谢谢 」
处理不完的。除非幼儿园民营化。
「匿名用户提问： 欧大，年底听说好多银行都停止放款，或者提高贷款门槛了？这是谣言还是真的？ 」
每年都这样
「匿名用户提问： 欧神，我到一新楼盘去买房，是外场中介带去的。当时可能认筹金在转为定金。那女置业很冷很硬也不介绍也不管我，我想了解楼盘情况都是自己看的。欧神我可以换置业吗？我又怕对我买房或贷款不利。我是不是不应找中介或外场置业带去？ 」
不要留电话。
出去兜一圈，再回来，用另一个身份证买。中介会收3%推介佣金。
直接找到售楼处，可以要求把这 3%退给你。
「匿名用户提问： 欧神，若顶楼28楼和5楼同面积都为平层，买那一层好？担心顶楼渗漏，烟囱排烟空气不好，顶层电梯噪音，夏天平顶炎热。 」
肯定顶好
「匿名用户提问： od.感谢回复，我是前面问abc选筹的 因为一次只能发300字，不够写 这里补充一下，a的装修非常差，目前租给人做宿舍，而且11.12的复式，11楼的天花有漏水，而且同样是02年的花园，a的环境比b差一个档次 b环境好很多，而且地铁口50米，后面可以去森林公园，单价3.5万的平层，业主自住，装修一般般，可以自己赎楼，费用少10万 还有一个c是09年的，3.8万，09年，我想问一下，为了方便以后转卖，是不是要承受高一点价格买新一点的 再次问一下选筹建议，谢谢 」
装修完全忽视。我们最喜欢买装修越差越好，所谓“凤姐”装修折价1000元即可。
花园小麻烦，具体再看。
「匿名用户提问： od.选筹问题 同一个花园 a.130平电梯，单价3万，11.12楼顶复，送12平露台，装修非常差，宿舍住，11楼天花有小漏水，楼下平层3.3万左右，东北向，小区外围位置，看花园 b.150平楼梯复式，2.8万单价，7+8复式，送15平露台，自住，简单装修，楼下平层3.6万单价，南北通，小区中间楼王位置，非常安静 谢谢 」
电梯楼梯一样单价，电梯胜
「匿名用户提问： 欧神，霍光当年为何没有篡权？他还掌握兵权，比王莽更有优势 」
没有大义的名分。
「匿名用户提问： Ogg，为什么有人说拉征信拉多了不好？今天拉了征信发现四五年前有两笔一千和几百逾期记录，这会有影响吗？有办法消除吗？谢谢。 」
银行查多了，显得你整天借钱，不好。
个人半年内二次没事。
「匿名用户提问： 欧大，不求清官，只求循吏，那为何国家还要反贪反腐，其实有比反腐更重要的事情啊，干嘛不去做？当年朱元璋这么大力度反腐都没啥用 」
反腐不是为了效率。
而是为了令行禁止，上下一心。用于 xx 场合。
「匿名用户提问： 如果有war，大城市应该是首袭目标，要在危机之前提前出手？ 」
只能说，不可测问题太多
「groot 提问： 欧大大，朝西的房子折价多少，朝主干道的房子折价多少？坐标深圳 」
3%
几个点
「匿名用户提问：重庆二手房光大银行按揭款已经批下来了但还未放款给业主（10天后过户时 放款）想去重庆前办理大量xyd 请问欧神 会影响放款吗？ 」
不会另外我不是很明白为什么你要赶这 10 天。
「匿名用户提问： 殴大 xyd 中介收费1.8个点合理吗？一般多少 谢谢 」
信用贷直接就可以办
「匿名用户提问： 我神，现金流严重负，但是今天手痒又搞了一套，路对面新房7w+，我买的老破2开头。 其实手头一分钱也没有，感觉是不是太放肆了 」
70000 vs 20000
支持
「匿名用户提问： 欧大，您听过酸碱平DDS生物电经络理疗吗？是保健养生的，我妈被朋友拉去做了几次后说是感觉有效果，现在要和几个人去河南商丘学相关技术，一周学费一万二，感觉像传销啊，劝不住…我该怎么办？ 」
人体的酸碱度是几乎无法调节的。伪科学
「匿名用户提问： 请问欧大，你一直说深圳明年涨幅30%左右，但是深圳本土大v远没有这么乐观，大部分说深圳明年比较平稳。 欧大怎么看他们的预测。 」
他们从来没对过
「匿名用户提问： 问下欧大，贷款已批没放款期间，可以申请信用贷，但不用就行？信用卡一个月申请两张的速度可否？ 」
可以
「匿名用户提问： 欧大，临平路地段4.2万单价，150平的1楼老破大，算笋吗，谢谢！ 」
不可能再低了。
「匿名用户提问：10月末，广义货币（M2）余额165.34万亿元，同比增长8.8%，增速创下27年来新低。 欧神怎么看？ 」
数据扭曲很严重。越来越多的影子银行不纳入。
「匿名用户提问： 欧神，400万贷款85折利率30年，后期我截断的话，贷出多少才可以？ 」
最好 1000
「匿名用户提问： 2017年我算是看空做多了。 2018年继续看空上海……相对看好深圳复苏。八折笋别去抢来满杠杆一把梭了……以后还会有七折的，没现金流的投资都是赌博，想清楚的勇敢才是勇敢，两眼一闭往前冲谁不会。 去深圳这么年轻的城市就不要走老破大流了，要流通性吧没人接盘，要金融属性吧你先了解下深圳的抵押贷和上海比起来的难易程度。 最近有认识多年的几个朋友吐槽说看我做什么别看我说什么……但我有现金流啊，我有经济越不景气生意越好的娱乐业啊，我拿着正现金流的物业不烫手啊。 守正出奇，不输即是赢。 想清楚的勇敢才是勇敢。 欧神，罗尼也段话是什么水平？ 」
教不醒的水平。
不担风险就发展不快。她始终不肯担风险。虽然暴富已够快
「匿名用户提问： 看水库文章知道了 "理性人共识"，如果不耽误任何时间的情况下，欧大是否愿意与支持比特币，区块链的人，比如李笑来等那些真心相信的人来一场没偏见的理性人共识讨论？ 」
没有问题。
「匿名用户提问：请问ODD坐标SH联排别墅二期，买房时，KFS只给了一个车位并收了8万，只给了收据，也没注明哪个车位，只说门口另一个将来才会出售，现在拿房了被告知，8万的那个是门口的有消防栓的微型车位，售卖的将是标准车位，15万一个，要么参与认筹，再出15万，拥有两产权车位，要么就只有一个微型车位，现在想请教欧大，可否不出钱争取到自己一个标准车位？ 」
应该很难，没有合同法院不会支持。最多把 8w 退给你。
「匿名用户提问： 请问欧大cq保利天汇19500.（已交50000.明天开盘）或者大竹林天元道，江北嘴12月开盘恒大中央广场（约19000）能不能点评下？或者另外有什么推荐，现在有60现金，如果推迟下春节买现金有80.cq土著，入水库后纯投资第一发，拜托回答下，天汇明天要喊选房。」
都有点偏ceo，入场价可以说已经很贵了。
19000不如7000的老破大。
「匿名用户提问： 麻烦您问问欧大，名下的房产抵押贷后，再买房按揭贷款算二套贷款吗？」
本地二套异地首套
「groot 提问： 想到个问题，在合同里写卖家需要配合买家做高评估，那把这种不合规的事情写进去，以后真出问题了，合同会不会全部无效？ 」
合同不得欺诈政府。
按高额交税。按低额贷款。其他没事。
话说一般都是以回购一个花瓶形式实战。
「匿名用户提问：「匿名用户提问：代朋友求教欧神，坐标帝都，手中现金70万，年入15万，有帝都房票，信用卡3万，请问以下两种方案三年内哪种涨幅更大：1.用帝都房票买老破小；2.cq买房。朋友是女生，不敢负债太高，求欧神指点，多谢。 首房首贷的话，买北京，自住一套至少需要。 追问神：朋友目前在帝都住的是老公名下房，应选择帝都还是cq？谢谢神！ 」
看她肯不肯离个婚。
和 LG 的关系，需不需要一套自己名下的小房子。
「匿名用户提问： 神，在重庆商贷买房之后，安徽公积金可以取现金吗？ 」
不可以
「匿名用户提问： 欧大，新一期融景城开盘，南向看江，高楼层，建面100小三房格局，建面单价20000 （1）可以入手吗？算CEO盘吗？ （2）你觉得建面单价控制在多少可以入手？（或则控制总价在多少）谢谢 」
贵了，下一轮的价格了。
看竞品的话，可能就开14000.
或许意味着下一轮蠢蠢欲动
「 彭文涵 提问： 欧大，给朋友做收入流水，私人固定时间转账给他吗？还是说用公司账户，具体怎么操作最妥？ 」
公司账户比私人账户好。
私人账户也行。
这是一个“说你行你就行不行也行”的游戏。
「匿名用户提问： od.早晨，选筹，请教一下 a.单价3万，地铁500米，01年花园社区16栋，小区里有私立小学，130平电梯11.12顶复4房，朝向东北，送14平左右露台，平层卖3.3万左右，首付0.5成 b.单价3.5万，朝南小户型成交最高4.3万，比a远一个地铁站，地铁口50米，02年花园社区20多栋，绿化比a好，130平大平层朝北5房，小窗户，总高12层的8楼，小区有个登山道去森林公园，首付1.5成 b.单价3.8万，比a远两个地铁站，地铁口100米，09年欧式大社区，低层，园林比b好，小区有篮球场，羽毛球场，130平平层4房，送40平左右，厨房，房间都比较大，首付1.5成 请问哪个好？ 」
感觉 A 好很多呀
「匿名用户提问： OD，已无sfsd的情况下，四成30年房贷和七成3年dyd再过桥，选哪个？或者有其它更合适方式？ 」
成数绝对优先。
「匿名用户提问： 读书研究是有钱、有闲，吃饱没事干的人干的事，这句话是对的吗？ 」
是的。真缺钱应该去读技校。
「匿名用户提问： 为什么要赶gong wu yuan了。 老大的意图是啥呢 」
猴子太多了。踢一点财政饭的人下去
「匿名用户提问： od，重庆江北嘴星耀天地二手房清水，出让地/住宅性质，水电气全通，看大部分江，4梯3户，建面224平，单价在9200左右，可以入手吗？买来清水租还是装修了出租呢？谢谢 」
我觉得还可以。
毛坯先扔着。装修需要一大笔钱。
「匿名用户提问： 欧大。沈阳，这个城市您如何看 」
还未启动。
「匿名用户提问： 关于用什么说辞去借钱，神觉得直接说买房？还是误导一个其他理由？就像写过的，说买房借钱，别人就会觉得你赚了好多，亏欠他了，开口直接不借。 」
诚实好，而且大家都知道，买房赚钱。
「匿名用户提问： 请问目前在大连全款买房，然后dyd。请问是否合适，目前看的是软件园区附近的房子，大连的话有哪些区域或楼盘适合cf. 总价100-150之间。 」
抱歉，不看好大连
「匿名用户提问： 请教一下流动性好的产品的特性是啥？面积多少？单价多少？总价多少？谢谢欧神！ 」
总价越小越好
「匿名用户提问： 欧大，收入证明开完后离职，再办贷款是不是就无效了？ 」
会打电话公司总机核实
「匿名用户提问： 神，想给房子办dy然后sfsd买一套nj，dy的房子父母名下，买完后估计现金流负1.3，留100w还月供，父母觉得负债太高，不同意，是否试着说服他们还是放弃？谢谢O神！」
非常稳妥，没有问题
「匿名用户提问：水库讲利率的是哪几篇？比如IRR」
利率是个很大的话题。
《贷款方式的精算法》《加息的精算法》等有几篇。
「匿名用户提问： 欧大，现在各地政府强力控制新房价格，导致很多城市的新房价格，低于二手房价格，或者是八折，或者更多。这实际上是一种利益的输送，就是的权贵，它可以让本来卖5万房子，3万多就可以买到，或者他的亲戚买的。难道老大不知道会有这种结果吗？或者说老大愿意看到这种结果？ 」
那你干脆连限购也取消。
限购不是很不公平。《车匪路霸话限购》
「匿名用户提问： 欧大，你给孩子补充营养品吗？比如童年时光系列这些，小孩子出牙慢，贫血，应该补充这类营养品吗？ 」
牛奶为主
「匿名用户提问：殴大，地下室上产证好，还是不上产证好？」
上好
「匿名用户提问： 欧大如果，你大学读了经济系，进入一个平台，比如说，证券保险或者说银行，金融监管机构，那你的人生会是怎么样的呢？ 」
会很平庸。
或许兼职写历史小说。
「 徐鹤David 提问： 有人看好房山，理由是大学城以及孵化器，会对将来的商业和办公起到带动作用，聚集更多有居住需求的人。通地铁且连丽泽商务区。这个分析思路有什么问题吗？」
大学生创业公司，要多少年，才能赚出一套房子。
「匿名用户提问：欧大，歼20对F22,有胜算吗，武帝2025开干前还会升级空军吗?」
没有，F22是全世界最好的战斗机。
会
「匿名用户提问： 欧大，帝都DYD中介收费1个点1W多，加房屋评估几千块，评估费用的收法是：房屋评估值500W以上增加100W就加500块，这样高吗 」不高，良心价
「匿名用户提问： Ogg，发现你说的那句话太有道理了！默认中介的每一句都是假的。正常套路如下:中介带看房，你电话里问，*阿姨，*平方*万*小区的那套房还在吗？然后约好时间见面，*阿姨替你准备了该小区的3套房，精装修，简装，白胚，价格从高到低。一般是先白胚，第二套精装修，最后简装。虽然我们默认去看毛胚/垃圾出租房，但强烈的对此就是第二套，从垃圾场突然到了天堂，同一个小区，走路几分钟后，对比太明显。阿姨很替你考虑的说，就差了xxx万，装修的钱，时间都省了，省心省力，你马上就能住进来的～我来前记过台词，阿姨房子我己自住的，全用在我身上了～过了这一关，还有简装的套路等着你，这套要便宜一点，很实惠的，稍微收拾下弄弄就好了 」
BAC，标准手法
永远不要BAAC
给客户唯一的特佳选择
「匿名用户提问：请问欧神，现在身边一群人在准备公务员考试，欧神觉得大学毕业考公务员这个选择怎么样？考上公务员炒房会不会更容易？ 」
目前是公务员的末法时代，十年之内不会好转。
逼你走人
「匿名用户提问： #中介的套路# 看好了3套毛胚，精装修，简装房，中介根据你的不同反应，再问你钟意什么样的房。其实她心里已经有了答案，但还是要你再说一遍:预算多少，首付几层。虽然我机智的应对，阿姨，我打算买*万*平的房子，满意还可以再加一点来应付她。但是，下一次，她还会继续推荐比你心里价位高一点的房子。鉴于号码可以随时扔掉，我们继续去找另外的中介看房，换到第三个，看了九套十套，基本上这个小区的房子大概心里有数了什么价位是正常价位。总结发现，每个中介都只推她手里的房源，不知道是不是因为我换中介公司的缘故，貌似都没有骗我，基本房东就是这个价格，但房子便不便宜是另一回事了，她们只负责成交。Ogg,我这样理解对吗？ 」
正确
「匿名用户提问： 殴大，同一小区的别墅和高层价差倍数在多少为合理比例？坐标南京，现在关注一个楼盘，高层二手房卖2.8万（110平总价约300万），别墅因为户型面积大（400平，且地下一层算面积约150平，地上三层）、设计不合理（设计师作品、不规整不接地气，且基本无庭院空间）、地下室渗水等原因长期滞销，直至现房销售。问：这样的别墅总价在多少可以出手？1000 万？1200 万？将来会是什么样的人接手？ 」
单价和公寓一样，则肯定赚了。
抛售如果想卖到公寓 150%价格，需要漫长的时间。
「匿名用户提问： 殴大，女同事对幼儿园大放厥词，意思国内中产阶级们屁都不是咯，与usa jp差远了。我小孩绝对不能进这种人渣幼儿园 非常同意您理性的以概率分析。 本想劝说她，美国，看痔疮甲沟炎，公立医院排期等死你。 日本，幼儿园长大后进公司，平庸课长熬死你。 在这里反而很简单 有权的，送机关实验幼儿园 有钱的，送学费1万，实时监控幼儿园 赤膊的，多花时间陪孩子，把学钢琴的时间教他怎么自我保护。 后来忽然觉得，人家只是在一个安全距离，过过键盘侠的嘴瘾。 比如说，她要在自己公司，看到身边那些独裁腐败，碧莲上位的事情，肯定屁都不敢放。 所以，我就闭嘴了。 殴大，我这样理解，对不？ 」
支持
「匿名用户提问：代朋友求教欧神，坐标帝都，手中现金70万，年入15万，有帝都房票，信用卡3万，请问以下两种方案三年内哪种涨幅更大：1.用帝都房票买老破小；2.cq买房。朋友是女生，不敢负债太高，求欧神指点，多谢。 」
首房首贷的话，买北京，自住一套至少需要。
「匿名用户提问： 欧对渔村的判断 1.高评高贷低单价大平面一刀流收益率并不高。（但欧为啥还崇尚呢？而且瞧不起学位房） 2.渔村行情3月份启动？（记得上次写的是2月份启动，看来推迟了一个月） 3.高评高贷如果不好做了，还是看好深圳行情，大概率涨30-35%（三成首付，投100万赚100万，毛利， ） 分析： 1.据说欧推荐别人买振业城和中海康城。中海康城赌附近668米地标，下个月240亿起拍。振业城赌殡仪馆搬走还是根本没影响？不可思议。 2.可能看好年后优质学区房的炒作，一般4月底5月初报名。但又不推荐买学区房博傻。矛盾的。3.全国就深圳调整充分。 感觉就是瞎子算命两头赌。你们说呢？ 殴大怎么看 」
有空写《一刀流原理》
春节几月？
正确
分析一全错
分析二全错
感觉只会套自己的理解，生活在自己的世界里。
「匿名用户提问： 现在有很多两梯四户的碟状形房子，类似一个品字形。如果面积相近，选前面的朝南的户型吗？还是选后面的，南北通透的房子呢？ 坐标深圳。 」
深圳朝南的优势不是特别大。
东南向是最好的。其次正南向。
所以你看中的楼宇，如果南北通户型的南开间较多，
可以优先考虑南北通的，否则就选全南的。
还是比较清晰的。
「匿名用户提问： 苏州园区近两年土拍成交楼面价多在30000，形成对比的是现在二手房价格很多不到三万。这里面有没有操作空间？还是 KFS 等交房时注定吃翔？ 」
卖55000可以保本微利。
2019年才上市。
那时二手涨到40000-50000，
难度也不太大。起码40000不难。也不算很高涨幅。
「匿名用户提问：求推荐：目前现金零，年收入24到手，明年1月现金估计8，手头目前有70的信用贷（利率6-7%，先息后本，一年到期）可用，想入手一套CQ，请问明年1月入手好，买多少单价多少平米的好（愿意长持5-10年）？」 名下按揭贷款几套？手里xyk额度多少？ 个人名下没有按揭贷款，老人拒绝买CQ，已放弃说服，sfsd需要留在主场用。另外自有信用贷70短期内可能要被老人占用，刚电话一圈银行可现金分期出47万（含借呗和颗粒贷）。 想全款拿下1套再抵押的，是否需要垫资过桥，利率大概多少？ 」
最好亲友调头寸全款买入二手，再抵押贷款，用抵押出来的钱和抵押贷还亲友。重庆垫资2分息到 3 分息。
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
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区域：江北区 北滨路品质大盘
小区名称：北岸江山 2015年建成
建筑面积：120.26平米
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楼层：4/33 2梯2户。清水大三房两卫。满两年 。通风效果好 ，户型好，大阳台，客厅还可以看江，同面积便宜15万左右
首付：68万
贷款：85万
税费：大概2.5万
物业：国兴地产开发财信物业，物管费2.5元/平。
中介费2% 按揭服务费1.5%
北岸江山交通四通八达，北滨路双向四车道，直通五座大桥（朝天门大桥、黄花园大桥、渝澳大桥、 嘉华大桥、石门大桥），未来还将建成红岩村大桥，使现已形成的畅通的交通路网更为完善，便捷地通达各大商圈。 商圈车程距离统计：距离观音桥3公里左右，距离解放碑约8公里，距朝天门广场9公里；距离沙坪坝商业圈三峡广场6公里，距离江北国际机场27公里，距离龙头寺火车站8公里。 现有公交路线106路、135路在猫儿石、二号桥站，615路北国风光站可达；目前市场售价12700/平左右，采取民宿运营回报更高。
房源二:华润中央公园
区域：江北区 北滨路品质大盘
小区名称：华润中央公园 2013年建成
建筑面积：128平米
售价：159万
楼层：2/33 3梯3户。清水房，名义2楼，楼高有6楼左右，同面积便宜20万左右
首付：63万
贷款：96万
税费：大概2.5万
物业：华润置地有限公司，物管费1.0-3.0元/m²/月。
中介费2% 按揭服务费1.5%
华润中央公园紧邻北滨路，同时与观音桥商圈、鸿恩寺公园等商贸繁华区。在大石坝车站和北滨路车站已有20余条公交线路。 轻轨5号线（在建）也将在中央公园设站（前卫长站）。 公交车有637，在华润中央公园站下车，615、637公交在大石坝二村站下车。目前市场售价12400/平左右，采取民宿运营回报更高。
房源三:半山华府
区域：江北区 北滨路品质大盘
小区名称：半山华府 2012年建成
建筑面积：122.64平米
售价：159万
楼层：4/30 2梯4户。清水大三房两卫。满两年 。通风效果好 ，户型好，大阳台，同面积便宜10万左右
首付：65万
贷款：94万
税费：大概2.5万
物业：重庆鹏润物业管理有限公司，物管费1.8元/平。
中介费2% 按揭服务费1.5%
半山华府公交路线：401路、863路、127路环线、617路、122路、123路、810路、813路、813A路、630路、631路等多条公交线路可到达主城各区公交线路：401路(北滨路-重庆饭店)、863路(金源-半月楼)、127路环线(金莎水岸-大川)、617路(金源-融科蔚城)、122路(重庆北站-小什字)、123路(鸿恩寺公园-桥头)等（金源路站），目前市场售价12900/平左右，采取民宿运营回报更高。
房源四:东方港湾
江北区 东方港湾 8折笋 低于市场价20万
板块：江北区
面积:143.9平米
售价：135万
单价：9381元
户型：三室两厅两卫
朝向：东南
房龄：2007年
楼层：共29层
装修:精装修
电梯：有
交通：
轻轨：5号线（修建中）
公交：石门齐祥灯饰站、东方港湾站、中渡口站等。
学校：
幼儿园：东海岸幼儿园、重庆爱绿北滨幼儿园等；
小学：重庆市江北区滨江小学、和济小学等；
大学：重庆医药高等专科学校等。
周边配套：
超市：重客隆超市（大石坝连锁店）、新世纪超市（大石坝店）等；
餐饮：巴渝尚宴大酒楼、子云腾甲鱼馆等；
医院：重庆市肿瘤医院、张氏骨科等；
银行：中国银行、中国农业银行、中国工商银行等
首付：47万
贷款金额：88万
中介费：2%，税费3%，按揭服务费1.5%客户自理
推荐理由：
1、生活配套设施完善，周边生活便利，出行方便。
2、房屋结构合理，采光充足，视野开阔。
3、小区绿化率高，生活舒适安全。
4、小区最好的龙头位置，有超大型阳台，可以观江景。
房源五:阳光100
秒杀房，正看江无遮挡视野好
重磅:9.5折优质房源，低于市场价10万
南岸区：南滨路独特地理位置
小区：阳光100
2室2厅1卫
建面：95平米
电梯房：3楼共层30
正看江，视野好，
外地客户首套贷款，63万首付44万， 中介费2%税费3%按揭费1,5客户自理
交通，375-等轻轨10号线正在建设，
配套：就读上新街中学小学，滨江路夜景
房源六: 长安麒麟公馆
楼层：3/31
户型：3房+入户花园，送大露台可做花园
面积:124
楼龄：2010年
售价：155万
单价：12500
税费中介费自理
产权情况：证在银行，业主自行解压
本小区真实成交单价14000以上，此套单价仅12500
正规3房2厅，大阳台，大厨房，带入户花园，送大露台可做花园 采光佳
全款客户优先 ，银行6成可贷款80万左右。（首付75万 ）清水房 小区环境好！该小区共有7栋楼
推荐理由：
【小区环境】 小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。
【周边配套】
超市：新世纪超市、重百超市、永辉超市、苏宁电器等。
银行：中国银行、招商银行、工商银行等，
酒店：长度假日酒店、阿兴记大饭店、阿富尔酒店。
娱乐餐饮设施：肯德基、大队长火锅、嘉禾影院、帝豪KTV、龙头寺森林公园、北城天街等观音桥商圈的配套设施。
周边学校：龙塔实验学校，新村小学.同创小学.洋河小学.鲤鱼池小学等
房源七: 海棠晓月A区
楼层：10／32
户型：3室2厅2卫大阳台
面积:145
装修：精装修
售价：140
单价：9600
满两年，中介费税费自理
产证说明：证在手，不用考虑解压问题
首付金额：（贷款参考）
首付3成，预计贷款85万，首付55万
推荐理由：
1、正规3房，大厨房，采光佳，稀缺户型
2、南坪浦辉试验小学，玛瑙小学，南坪中学，珊瑚幼儿园，七彩幼儿园，工商大学，南坪中学；
3、周边配套超市：永辉市，新世纪超市，中百仓储超市、交通：公交车：373、368 、371、376、354
房源八: 金科廊桥水乡
楼层：1/5
户型：4房带地下室，带大花园
面积:310
楼龄：2011年
售价：160万
装修：清水
单价：5400
结构：板式
税费中介费自理
首付金额：（贷款参考）
首付3成，预计贷款140 ，首付20万
产证情况：证在银行，业主解压
未满两年，可等满两年交易过户，前期办按揭审批 18年1月份满两年，可节约10万税费
推荐理由：
1、正规4房带超大地下室，超大花园 大厨房，采光佳
2、交通：多条公交线路、直达轻轨、沙坪坝、江北等各区公交车
3、金科品质盘小区环境好，配套齐全
超市，便利店，农贸市场，健身器材等，生活配套完善。
4、学校名额小学读树人小学，初中读一中！
房源九: 亚太商谷
板块: 南坪
楼盘名字；亚太商谷
位置：南岸区工贸轻轨房，亚太商谷，到江北商圈只需要十分钟，南坪商圈三分钟，中间楼层，视野辽阔，市场价一万二
装修：装修
楼层：22
面积：56.67
价格：60万
综合单价：10600
税费，中介费自理
是否有照片：有
资产年限:2008
是否租赁:有。2018年，租金1400
卖点：重庆首个开放式社区，商业配套完善，融创大盘，面积56.67.现仅卖60万，按揭贷款7成贷款35万，付25万，全款后抵押贷款35万，出25万
推荐理由:
1.地理位置优越 交通便利 好出租，离轻轨站150米
2.开放式社区，配套齐
3.目前毛坯出租中。装修后租金更高，
4.周边生活 医疗 教育 配套完善 生活便利
房源十: 中亿阳明山水
面积：90平米
总价：85万元
单价：9444元
户型：两室两厅一厨一卫
房龄：2012年建
楼层：17/ 共25层
梯户：两梯四户
装修：简单装修
电梯：有
产权：满两年
交通：
公交车站：48路、58路、70路观山1路、2路、208路、209路、218路、222路、311路、47路、K47路等多部公交车停靠。
学校：
幼儿园：中天幼儿园，北京卡酷七色光国际幼儿园
小学：中天小学，观山湖一小
中学：贵阳一中、贵阳三中、中天中学
周边配套：观山湖公园、贵阳市市行政中，贵阳博物馆、西南美食广场、贵阳文化展示中心、两座五星级酒店、数码中心、商业写字楼群。
购物：沃尔玛，星力超市，永辉超市
医疗：金阳医院、恒霸烧伤医院、社区诊所。
休闲娱乐：贵阳奥匹克中心，五星级电影城，贵阳首家真冰溜冰场
首付：61万元
贷款金额：99万元
中介费：2个点，按揭服务费1.5个点
推荐理由：
1、核心卖点：位于贵阳规划发展的中心，文化商业气息浓厚、生活机能健全、配套设施完善、具备爆发性的增值潜力。中天会展城更是两铁交汇，各式大型展览首选之地，现已初露头角。高楼层，视野采光极好，温馨舒适
2、户型介绍：两室两有阳台；
3、小区介绍：小健身设施，小区24小时都有保安值班，安全系数高，
4、地理位置优越 ，交通便利 ，升值空间
房源十一: 大川壹江城
板块：江北区
小区：大川壹江城
面积：190平米
总价：148
单价：7789
户型:跃层 带地下室
房龄：2008年
楼层：2楼
梯户：1梯两户
装修：清水
电梯：有
朝向：南北通透，看江
首付和贷款参考
贷款：113万
首付：35万
性质：休闲公园
税费自理（有营业税）中介费2个点，按揭费1.5
小区介绍：大川壹江城是大川集团2003年推出的重量级项目，同时也是大川集团实力展现的一面旗帜，该项目由澳洲DECO-LAND设计顾问公司担当景观及建筑设计，香港中原地产负责项目全程营销策划，深圳国贸物业管理有限公司担任项目物业管理顾问，小区拥有无与伦比的配套设施，保证小区的高品质。双语幼儿园、与名校联办的小学、中学一应俱全，小区内有大型的医疗保健站，小区内有5000平方米地中海风情沙滩🏖️、冲浪、游泳占地60亩的欢乐谷休闲公园，两万余平方米的北美风情商业街，格调高雅，各种主题的会所林立其间，这些优势相结合，成就了大川水岸--主城区、全江景1000亩立体生态高尚社区的魅力。
交通（公交车）：127、201、208、545、548、615、640、846
大深圳
房一：负首付
大深圳建仓开启
负首付，负首付，负首付！重要的事情说三遍
龙岗布吉超笋楼盘，地铁3号线大芬站！成熟社区，自带龙岗区一级幼儿园！
所属商圈：布吉天虹
物业：东方半岛B区
楼层：高层, 电梯
面积：140平米+赠送10平米阳台
户型：5室2厅
装修：精装修
价格：450W
贷款房贷：400w30年+60w装修贷5年期
是否满二年：满2年
佣金3%，税费按揭等交易杂费客户自理
小区楼王单位，正南朝向，精装修拎包入住，顶楼复式，超大创意空间！
房二：0首付
大深圳8折笋，0首付，0首付，0首付！重要的事情说三遍只提供会员服务
低于市场价300万！南山豪宅区零首付房源！
南山，白富美高帅富土豪金，高新科技上市企业云集地，深圳经济核心发动机
【小 区】：御***
【户 型】：3房2厅2卫
【面 积】：1**平
【性 质】：住宅
【装 修】：精装
【位置】：南山区红树湾站
【价 格】：1200万（评估1700万）
【首 付】：200万
【佣金】：3个点
税费按揭评估等过户杂费客户自理
客户基本要求：首房首贷，真实月流水6万以上
房子满两年，小区中间位置安静看花园，拎包入住！户型方正，跃式结构！小区楼下就是京基百纳广场，周边配套完善！
房三：负首付负首付，负首付，大深圳建仓！
高租金收益
所属商圈：布吉东站
物业：大都会
楼层：高层, 电梯
房龄：2012
梯户：2梯8户
面积：1**平
户型：3房
价格：365W
贷款：330w30年+50W装修贷5年期
租金：1万
是否满二年：满2年
周边配套： 小区旁边是龙珠商城，美食城，服装城，电影院都有！中小型超市都在小区旁边！
地理位置：小区离布吉地铁口仅50米，双地铁3号线和5号线。小区正对面是深圳火车东站，交通便捷！小区前面是龙岗大道，出行方便，去罗湖，福田公交站必停此站!
过户费用30万全包（含个税，契税，资金监管垫资，高评高贷费，赎楼费，罚息等杂费）
中介费服务费 3个点
金融杠杆：
签定合同45天左右可过户到买家名下
过户后15天可rz80--100万
供楼一个月后可rz80--100万
房四：首付50万
大深圳首付50万，龙岗中心城第一豪宅! 8折笋！8折笋！8折笋！
物业：****
楼层：低层, 电梯
梯户：1梯2户
房龄：2008
面积：1**平
户型：4房
价格：1000W
贷款：950W
小区介绍：位于龙岗龙翔大道，三面环山，总建筑面积60万平米，一座社区的园林规模相当于一个世界之窗，是名牌地产商鸿荣源倾力打造的龙岗中心城片区第一豪宅！
周边配套：华润万家超市，岁宝百货，天虹商场，国美电器，世贸百货，龙城医院，龙岗区人民医阮
费用70万（含个税，契税，豪宅税）
不含：资金监管，垫资，高评高贷费，赎楼费，罚息等杂费
中介费服务费 3个点
此小区最新历史成交177平卖1300万！
