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陆家嘴制高点：汇集千人智囊团，打造陆家嘴顶级投资者生态圈
综合自：国际投行研究报告（ID: efanin）和吃瓜船长（ID: nfzhuxunyao228）
为什么是雄安
如果要吸引更多的市场力量+顶层力量，未来的雄安或许需要进一步升级为中央政府直属主管，北京和河北不管才行。这有点如美国的华盛顿特区。其实大多数认为美国首都是纽约，但美国的首都其实是华盛顿哥伦比亚特区！
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华盛顿哥伦比亚特区
（美国首都）
华盛顿特区
一般指华盛顿哥伦比亚特区（美国首都）
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华盛顿哥伦比亚特区
（
Washington, D.C.）
英文全称为Washington District of Columbia，缩写为
WDC
，简称为华盛顿，又称华都、华府，美利坚合众国的首都，靠近弗吉尼亚州和马里兰州，位于美国的东北部、中大西洋地区，是1790年作为首都而设置、由美国国会直接管辖的特别行政区划，因此不属于美国的任何一州。位于北纬38°53.707′，西经77°02.182′。UTC-5 EST 东部标准时区，使用东部标准时间。市区面积178平方千米。2012年华盛顿哥伦比亚特区人口为64.6 万，位列全美各州第49位，其中58%为黑人。
[1]
华盛顿是美国的政治中心，因此经济色彩不浓，是大多数美国联邦政府机关与各国驻美国大使馆的所在地，也是世界银行、国际货币基金组织、美洲国家组织等国际组织总部的所在地，还拥有为数众多的博物馆与文化史迹。
华盛顿位于马里兰州和弗吉尼亚州之间。这里原是一片灌木丛生之地，只有一些村舍散落其间。1789年，美国邦联政府正式成立，乔治·华盛顿当选为首任总统。当国会在纽约召开第一次会议时，建都选址问题引起激烈争吵，南北两方的议员都想把首都设在本方境内。1790年国会最后达成妥协，由总统华盛顿选定南北方的天然分界线－－波托马克河畔长宽各为16公里的地区作为首都地址，并请法国工程师皮埃尔·夏尔·朗方主持首都的总体规划和设计。
华盛顿哥伦比亚特区的最高权力机构为美国国会，通过华盛顿市政府实施管理。但是华盛顿市民在众议院仅有一名有选举权的代表，在参议院没有代表。
雄安的定位如果是安居老百姓的功能，那么，真不如北京以前继续摊大饼的发展，边上就是北京的大兴县，然后大饼会继续摊大到河北固安等地。而如果要把雄安建设成为千年大计的新北京，其地位必须继续上升到中央主管。
从目前反应的房价数据看，目前河北这个地方属于非常贫困的地区，房价3000，哪怕现在翻翻了也是长三角珠三角的四线区域，从区域看，北京过去一个多小时哪怕不堵车，肯定需要建设大型公交系统（城际高铁地铁等），相当于上海到杭州。
但为什么是雄安呢，当然可以一石几鸟！
第一当然是面临北京这样一个完全超过人口容纳能力的城市，其实唯一的办法就是迁都，迁都到兰州、新疆等都挺好，但缺少这样的变化没有这么容易确定。第二是中央一直要解决河北这样的地区的贫困问题，城镇化是唯一选择，以前一直觉得不可思议，中央领导在北京坐车上午就可以去扶贫，北京和周边的分化太严重了。第三是在整体中国的经济中，房地产依旧是核心，其实以前政府就引导过房地产商去三四线城市开发，但鄂尔多斯，兰州新区等的开发都没有成功，反倒让这些房地产商回到一线城市把一线城市房价搞得天翻地覆，这回把雄安开发提到深圳浦东的高度，那应该是要全国支持雄安建设，说明城镇化房地产将继续主导中国经济。第四当然如果把北京这事办好了，在历史上定位就不一样了，这个不细说。
谁要去
如果从北上广的高度看，雄安现在就是个不毛之地，一个乡下人的地方。所以首先要看中国政府的决心，谁去雄安。
当然，中央政府的决心是清楚的，
许勤
不会是第一个去搞这事的人才，后面应该会大量深圳的同志过去，当年开发是邓小平推动，是为改革开放杀出一条血路，浦东开放也是小平推动，小平后悔当年经济特区没有加上浦东。如果说深圳的开发是改革的倒逼，浦东的开发是改革的倒逼，那么雄安的开发也是经济发展和改革的倒逼。深圳的事情比较远，浦东的开发，包括整个上海的建设其实离不开现在还健在的几大人物，朱镕基、徐匡迪，还有当年的浦东开发办主任赵启正。看到过上海的一个咨询报告，当年规划了上海向东，其实有点北京政府向通州的味道，然后上海这么多年来整体的建设，包括地铁公共交通等，都是按照一张图来做，不管换了谁都是这样的反正，因此，上海整体的社会城市管理，商业管理，交通管理，房价管理等显然比北京强很多。所以，建议
许勤
找一下徐匡迪等，首先做好雄安的规划。这次其实也相当于拆迁，有点黄奇帆在重庆的做法，一下子把贫困地区的土地全圈到雄安政府，不知道黄奇帆同志会有啥角度。
但不管如何，首先真正实施肯定得分步骤！就是谁去，谁先去！虽然现在网上传的是中央非重要机构都要去（不知道哪个是非重要，觉得都很重要啊）！
但从简单到容易，感觉第一要求去的肯定是学校！因为学校人口众多，占有的一般又都是黄金地段。北大和清华带头设立雄安校区，估计是第一，河北今天已经开会支持雄安新区，接下来就是北京和各个部位了，他们都得表态。
目前北京有8所“985大学”，26所“211大学”，而上海重点大学的对应数字则是4和10。在8所北京“985大学”中，有三所带有“中央”或是“中国”的冠名，四所拥有“北京”的冠名，仅有清华大学不需要因为搬离首都而更名。再考虑到清华大学的标杆作用，我猜清华大学可能会成为第一个迁入雄安新区的样板单位。而有中国医科大学（沈阳）、中国地质大学（武汉）两个先例在，中国人民大学、中央民族大学等学校也完全可能跟进。
河北工业大学实在天津
除此之外，中科院120个直属科研院、所、站，有42所集中在北京；力学研究所、纳米科学中心、理论物理研究所等机构纯粹只是因为历史原因才设于北京。在信息交流通畅，不会因为通讯问题影响科研的今天，这些基础研究单位完全可以迁出北京，给没有额外收入的科研人员一个稳定、安静的生活地点。甚至中科院总部也没有必要留在首都。
当年上海就是这么干的，记得那一年在交大，然后学校突然说要搬到闵行，当年闵行相当于现在的雄安，鸟不拉屎，房价低迷，记得我们交大老师闵行买房3000元打9折。（后悔没买了），然后看看，美国的大多数好的学校也不是在市中心（波士顿等除外），大多数高科技企业不在市中心（高通等都是在一个不毛之地建设起一个城市）。因此，把这些学校和科研院所搬迁过去是符合逻辑的。
第二当然是中央机构，这就不知道了，哪些去。。。。等命令吧。竟然是顶层设计，那么顶层只要有撼动的力量，并且以身作则，那么什么都可能。
你去不
错过了深圳，错过了浦东，是否会错过雄安！
上海人以前都有过宁要浦西一张床不要浦东一栋房的说法，因为当年2地的交通以及各种配套实在太差距了，现在的陆家嘴滨江的路叫烂泥塘路，意思是一下雨就变的没办法走路。朱镕基在的时候，上海开始造桥造隧道，现在浦东的房价比浦西贵了。深圳也是如此吧，其实北京也是，燕郊这种当年看不上的地方，现在都是当年你看不上，现在人家高大上了。
千年大计！这是最高层对雄安的定位，那么你呢，从下一代来看，或许是离北京最近的理想实现地，哪怕是一个折腾！当然，真的开发好雄安，感觉特区应该有特区的政策，比如自由移民？外地人北京已经不能买房，雄安也已经全面冻结，那么今后是否在雄安特区有工作的人能够移民能够安居乐业呢？
当然，春江水暖鸭先知，周三股市开盘哪些开始涨起来，才是。。。。。
做财经评论以来，关于房地产的报道评论也写了八年多，但这么多年，一向最不敢写的就是北京楼市。
来源：“吃瓜船长”（ID：nfzhuxunyao228）
因为北京楼市实在太特殊。不敢写北京的原因就在于，我们所能掌控的材料太少了。所谓市场规律说起来，也无非那么几条，比如供求规律、货币规律之类。但北京楼市的供给侧，坦白说，没有多少人能给准确数字，市面上的都不好说，更何况那些森严的大院，那些各个部委的自留地。而在需求端，更加无法预测。你去查查北京的金融机构存款余额，上海、深圳都能被甩出一条街。
此外，北京的房子从来也不只是个房子，它附加了太多其他的价值。说真的，北京的楼市，就算浸淫行业许久的地产公司内部人士，也不一定能把它完全搞清楚。当然了，全国人民也早就知道了，关于北京的房子，你也不用搞太清楚，有钱有名额，买买买就是了，没钱，你知道再多也是干瞪眼呀。
稍微了解一点国内楼市的大概便知，国内其他城市吧，哪怕是上海、深圳，总还有点线索可寻，看看最近两年的土地供应是多少，新楼盘有多少，库存有多少，公租房廉租房有多少供应，城市新增外来人口有多少，卫星城和周边城市是什么样的情况。唯独北京，我一般直接放弃分析。2012年底，我还专门去过距离北京三十公里的河北廊坊市燕郊镇调查那里的楼盘情况，对着那些规划不规范，拿地不规范，质量很一般的三流楼盘一脸不屑，哪晓得五年不到，那里的房价居然飙升了三倍以上。
