今天是女王节。
上午接到熟人MM的咨询：
有笔小钱在手，该不该就近买个小房？还是远处买个2房？现在买房，会不会高峰站岗？
我说，你首房首贷、资金充沛、月供得起，就到远中近3个区域看看：
近处看看小1房、周边看看小2房、远处看看大点的2-3房。尽量考虑一个小2房自住，选一个自己喜欢、也交通合适的。
不要想房价会涨会跌这个事！
第一：楼市调控自2016年上半年起，已2年。
要跌，也早跌了。
事实是，深圳楼市横盘震荡、微涨，个盘偶有涨幅高的。
2018深圳的房子，多数都不会跌的。
第二：房子涨跌，是经济现象；预判涨跌，需丰富经济、金融和房地产知识。
你非专业人士，去分析和博弈涨跌，基本做不准。
大势难跌，你还不如放下“涨跌”这个心魔，回归朴真，好好为自己的自用需求，选择一套合适的房子。
第三：不要过度纠结涨跌。纠结担忧，易扰乱心神、导致选房不准。
以涨跌为购房第一考虑要素，你就更难选择；多种思绪，心神不定；面向选盘时，会把握错关键点，反而容易买错。
第四：围绕自己的需求和居住出发的体验，选择楼盘。
真正把房子买的好，经常是女人
。虽然房产已经“金融化”，但是“基本面”都是“投资品”的核心价值判断依据。房子好不好，房子的投资价值，主是看“居住性”。好地段、好房子，价值可以维系更长远。
在这个星球上，女人是“筑巢”的主力。
生育和呵护的基因，让女人有强烈的“停下来”“垒一个窝”的冲动。
当房子已是可以杠杆博弈的投资品，男人看房子，就是看到一个“抽象的投机品”。研究交易量、研究价格K线图、研究发展规划、研究世界宏微观经济... ...朝向、采光对他们来说，都忽略地不重要。
所以，
市场上总是有专家曰
：
- 买房就是“
囤面积
”：增加房产证数量和平米数。
- 买房就是“
博上升
”：追求绝对的低单价。
- 增值就是“
高负债
”：货币贬值，跟银行多多借款就是赚。
这样，在数学公式上，就会呈现：
更大的面积
*
更低的单价
=
更低的建仓成本
；
未来只要“单价”适当上扬，就能获得更高的增值总价；
因为货币超发，所以更高的杠杆跟银行借更高的贷款，将来就获得更低的还款。
所以，男人可以很抽象的去应对买房这个事：
买房就是个“囤面积”的数学公式！
但是，对与女人，这可以是个感性的过程。
因为，女人有筑巢基因，女人喜欢孟母三迁、狡兔三窟。
房子的数量，是多多益善的。
因为，女人是过日子的。
所以，对于地段、购物、户型、小区，在拿捏上，是贴近生活的。
主流消费需求，导致了主流选房策略。
因为，女人是考虑长远的。
所以，学校、配套、出行，女人天生就喜欢打听地仔仔细细。
规划和配套靠不靠谱，女人很容易了解到位。
男人容易沉溺K线图，做拐点式预测。
宏观经济要素繁复，数值瞬息万变。
至今没有哪一个
