普法 | 父亲去世后，母亲偷偷把房子过户给儿子，女儿：那我呢？

私自将房屋过户

是否侵害其他继承人权益？

　　北京海淀，法院审理了一起遗产纠纷案件。本案中，王强（化名）与李英（化名）是夫妻关系，二人育有儿子王小帅（化名）和女儿王小萍（化名）。王强与李英在婚姻关系存续期间共同购买了一处房屋，登记在李英一人名下。

　　王强于2021年去世，生前未留有遗赠抚养协议或遗嘱，法定继承人也未对房屋进行分割。2022年，王小帅与母亲李英签订房屋买卖合同，并将房屋过户至王小帅名下。2023年，李英因病去世，生前未留遗嘱。女儿王小萍以其合法权益受到侵害为由，将王小帅诉至北京市海淀区人民法院，要求确认王小帅与李英的房屋买卖合同无效。

　　原告王小萍诉称，父亲王强于2021年去世，其生前未留有遗赠扶养协议或遗嘱，房屋应是全部继承人共同共有。2022年，王小帅在明知房屋权属情况且未经全体共有人同意的情况下，通过与母亲李英签订房屋买卖合同的形式，恶意将房屋办理过户登记，侵害了其作为继承人的合法权益。

　　王小帅辩称，房屋买卖合同是其与李英的真实意思表示，且已办理房屋过户，双方合同有效。父亲王强于2021年去世后，王小萍并没有提出过分割房屋的请求，这可以证明父亲不论是生前意志还是行为，都同意房屋由母亲李英所有，李英对房屋有独立处分权。因此，房屋买卖合同不存在无效因素。

法院：父亲未立遗嘱，

母亲无权单独处分其遗产

　　法院经审理后认为，房屋购买时使用王强与李英工龄，且初始登记在母亲李英名下，是二人的夫妻共同财产。在父亲王强去世后，房屋中属于王强的部分应当作为其遗产进行分割处理，在双方都未举证证明王强存在遗赠抚养协议或遗嘱的情况下，房屋中属于王强的部分应当作为其遗产发生法定继承，李英无权单独处分王强的遗产。

　　母亲李英与儿子王小帅在明知未对房屋进行析产继承分割，亦未经父亲王强全部继承人同意或认可情况下签订《存量房屋买卖合同》。该合同未经女儿王小萍追认，且王小帅未提交充分证据证明其已支付房屋房款。因此，李英与王小帅签订《存量房屋买卖合同》并将房屋过户登记至王小帅名下的行为，侵害了王强其他继承人的合法权益。法院最终认定李英与王小帅就房屋所签《存量房屋买卖合同》无效。

　　宣判后，双方当事人均未提起上诉，该判决现已生效。

法官：擅自处分遗产行为及

恶意串通合同均无效

　　被继承人死亡后，其死亡时遗留的个人合法财产作为遗产继承，在被继承人未订立遗赠抚养协议或遗嘱的情况下，按照法定继承处理。法定继承中，遗产处于法定继承人共同共有，在未有继承人明确表示放弃继承的情况下，遗产是法定继承人的共有财产。

　　本案中，王强去世后，因其未订立遗赠抚养协议或遗嘱，且未有继承人放弃继承，其个人遗产在分割前应当由配偶李英、子女王小帅、王小萍共同共有。

　　未经全部继承人同意擅自将遗产处分给某一继承人的行为无效。本案中，房屋虽登记在李英名下，但它是王强与李英的夫妻共同财产。王强去世后，其对于房屋的部分所有权即作为遗产由李英、王小帅、王小萍的共同共有。李英作为房屋部分所有权人，将房屋通过房屋买卖合同的形式出售给王小帅，构成无权处分。

　　现王小帅虽已办理了房屋不动产转移登记，但他与母亲李英签订房屋买卖合同时，明知该遗产也存在继承人王小萍权益，其受让该房屋时显然并非善意。且王小帅并未举证证明其就该房屋买卖合同向李英支付合理对价，因此李英的无权处分行为无效，王小帅无法善意取得房屋。因房屋为王强与李英共同共有，而非按份共有，且李英处分的是全部房屋，所以李英与王小帅的房屋买卖合同全部无效。

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