从刺激到平稳 上海二手房下半年何去何从

　　如果用两个词来形容上海近两年的楼市，那么一定是从“刺激”走向“平稳”。

　　2016年，土拍纪录不断被刷新，二手房房东不停跳价，市场供小于求，购房者买不到房。到了2017年，楼市成交量持续走低，不仅是二手房，租房市场也表现低迷。一位宝山月浦板块的链家经纪人就表示：“月浦处于外环外，即使经历了去年的‘疯涨’，房价依然是全上海的洼地。然而进入17年后，这里的房子似乎卖不动了。很多房源挂牌半年也无人问津，不得已‘转售为租’。”

　　随着楼市调控，上海各区的二手房成交普遍下跌了30%~50%，“由售转租”推动了租赁供应增加。2017年5月，上海房屋租赁价格环比下跌1.21%，这也是自2016年12月以来，上海房租价格连续第6个月下跌。

新项目入市 会是二手房市场“及时雨”吗？

　　久旱的新房市场终于在今年6月迎来一场“甘霖”——6月25日，融创销售中心对外开放。2016年5月时，融创中国以30.05亿元的总价从18家企业中突围而出，成功竞得上海松江泗泾地块，楼板价高达38291元/平方米、溢价率111.62%。而今年6月27日，曾刷新上海远郊区域楼板价纪录的禹洲府项目入市，为断供已久的马桥板块带来了一场“及时雨”。

　　两个新项目的入市，是否能带动上海二手房市场？目前，马桥和泗泾板块二手房成交价已经达到5万元/平方米，略高于被限价的新房。融创项目和禹洲府的出现，确实将为所属板块的市场注入活力。因为新房的入市会促进板块的配套完善，无论是自住房急需者还是投资客，他们都更青睐已成气候的二手房。其次，马桥板块的五号线、泗泾板块的九号线，将远郊与城区的距离进一步拉近，通行便利也是吸引购房者的一大要素。

区域仍有潜力可挖 稳定成市场主基调

　　上海这座城市正不断向多极化方向发展。以前南市区是上海最差的地方之一，和黄浦区合并之后凤凰涅槃；而曾经被誉为上海最穷的“赤膊区”闸北区，也已经和上海的掌上明珠静安区合并。上海正走在一条强弱结对和强强联手的城市发展道路上，典范的当属黄浦区和卢湾区的合并，将上海中心城区联结为一个有机的整体，为城市的可持续发展提供自发源动力，持续消除弱势地区，抬升整体区域价值。

　　目前，上海郊区区域的房价相较其他版块仍处于低位，而其位置在老上海人眼中属于“龙脊置地”。随着轨道交通系统的不断完善，这一区域也许将在未来博得越来越多购房者的关注，这对于平抑和稳定上海楼市，将起到积极的作用。

　　易居房地产研究院近日发布《房贷利率与楼市研究报告》称，房贷利率在今年5月达到4.73%，相较利率最低点的2016年9月时，增加了0.3个百分点，下半年个人房贷利率或将继续攀升，11月可能达到5.1%左右。

　　现在的上海楼市不再有过去的优惠力度，但稳定正逐渐成为其新的特征。