从刺激到平稳 上海二手房下半年何去何从

如果用两个词来形容上海近两年的楼市，那么一定是 从“刺激”走向“平稳” 。

2016年， 土拍纪录不断被刷新，二手房房东不停跳价，市场供小于求，购房者买不到房。 到了2017年， 楼市成交量持续走低，不仅是二手房，租房市场也表现低迷。一位宝山月浦板块的链家经纪人就表示：“月浦处于外环外，即使经历了去年的‘疯涨’，房价依然是全上海的洼地。然而进入17年后，这里的房子似乎卖不动了。很多房源挂牌半年也无人问津，不得已 ‘转售为租’ 。”

随着楼市调控，上海各区的二手房成交 普遍下跌了30%~50% ，“由售转租”推动了租赁供应增加。2017年5月，上海房屋租赁价格环比下跌1.21%，这也是自2016年12月以来，上海房租价格连续第6个月下跌。

新项目入市 会是二手房市场“及时雨”吗？

久旱的新房市场终于在今年6月迎来一场“甘霖” ——6月25日，融创销售中心对外开放。2016年5月时，融创中国以30.05亿元的总价从18家企业中突围而出，成功竞得上海松江泗泾地块，楼板价高达38291元/平方米、溢价率111.62%。而今年6月27日，曾刷新上海远郊区域楼板价纪录的禹洲府项目入市，为 断供已久 的马桥板块带来了一场“及时雨”。

两个新项目的入市，是否能带动上海二手房市场？ 目前， 马桥和泗泾板块二手房成交价已经达到5万元/平方米，略高于被限价的新房。