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2015年万达集团还是中国第四大房地产开发商，销售额高达人民币1510亿元
但到2017年，万达集团便落到了第22位，销售额890亿元
乌龟可以跑赢兔子。大连万达集团股份有限公司董事长王健林应该知道龟兔赛跑的古老故事，也应该坚持在房地产市场里跑下去。
万达集团在房地产市场的表现可谓急转直下。中国房产信息集团的数据显示，2015年万达集团还是中国第四大房地产开发商，销售额高达人民币1510亿元（约合232亿美元）。但到2017年，万达集团便落到了第22位，销售额890亿元。
相比之下，两年前还属于第二梯队的碧桂园控股有限公司竟扶摇直上，2017年以人民币5500亿元销售额成为中国房地产开发商“一哥”，较2015年销售额增加了650%。分析师预计，2018年碧桂园净收益将再增39%。难怪投资者会在2017年一拥而上，将碧桂园的股价推高了240%。
大连万达商业地产股份有限公司从香港退市后，碧桂园的市值开始飙升
实际上，是王健林出现了严重误判。他想采用“轻资产”战略，少盖住宅公寓，而在购物商场和主题公园的管理上花更多时间，同时积极物色他认为赚头更大的传媒资产。曾几何时，他信誓旦旦地说，他的“万达城”将与迪士尼(Walt Disney Co.)一较高下。同时，他还吞并了几个全球最大的连锁院线，收购了制作《哥斯拉》(Godzilla)等电影的传奇影业(Legendary Entertainment LLC)。
在2012年中国房地产市场进入低迷期之际，王健林收购了美国连锁院线AMC娱乐控股公司(AMC Entertainment Holding Inc)，开始打造自己的媒体帝国。之后，在2015年底、2016年初中国房地产市场一飞冲天时，他又买下了世界铁人公司(World Triathlon Corp.)和另一家连锁影院Carmike Cinemas Inc.。
在中国房地产市场高位上扬之际，万达集团却加快了并购全球娱乐资产的步伐
如今，王健林开始大幅调整他的举债扩张计划，卖掉了大部分酒店和主题公园，买家是万达集团在房地产领域的竞争对手富力地产和融创中国。
彭博亿万富豪指数(Bloomberg Billionaires Index)显示，王健林在华人富豪榜的排名也跌至第四位。前两位是科技界的风云人物，第三和第五分别是曾经被王健林甩在身后的房地产界对手——中国恒大集团的许家印和碧桂园的杨惠妍。
王健林的净资产可能不太到外界估计的286亿美元。大连万达商业地产股份有限公司是王健林个人财富的主要载体，目前的情况并不明朗。王健林已将该公司私有化，二次上市似也遥遥无期。
王健林现在想夺回中国首富的宝座可能为时已晚，哪怕他能成功还清为其商业帝国版图扩张而大肆举借的债务。
这是因为中国房地产市场的整合大幕已经开启，大鱼吃小鱼将势在必行。2015年，中国前10大房地产开发商一共控制了17%的市场份额，如今10大开发商（在王健林的万达商业地产公司明显缺席的情况下）控制了24.1%的市场。花旗集团(Citigroup)顶尖房地产分析师蔡金强(Oscar Choi)预计，到2020年，这些开发商将控制40%的市场。
耐心和坚持，这是打胜仗的不二法宝。
（本文内容不代表彭博编辑委员会、彭博有限合伙企业、《商业周刊/中文版》及其所有者的观点。）
撰文：Shuli Ren、Nisha Gopalan
编辑：马杰、邹世昌
翻译：丁虹
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