专栏名称: 蒋昊商业观

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2小时售罄！2047人抢192套房！楼市回暖，从这里开始！

蒋昊商业观 · 公众号 · 房地产 · 2024-10-22 22:22

正文

疯了！彻底疯了！

深圳楼市有多火爆，2小时内售罄，192套新房，2000多人冻资摇号，这种火爆场面，前所未有，按照这个去化速度，深圳半年后将无新房可卖！

其实除了新房，深圳二手房成交数据也非常好，10月单周二手房就签约了2300多套，达到了2019年楼市火爆期的成交热度。

主要得益于深圳这次把非核心区放开限购了，全国各地购房者，都能来深圳买房了，一下子点燃了大家的购房热情。

叠加昨天的政策利好，五年期LPR利率再次下调，从3.85%下调到了3.6%，破天荒降息25个基点，这是让购房者实打实获利。

既然上面如此有诚意，大家伙也不藏着掖着了，最近一个月时间，蒋老师的咨询量猛增10倍，每天回复信息都回不过来，新招了两个助理也忙不过来了，现在不接待空降学员，咨询老师需要提前一个星期预约。

我可以无比确信告诉大家：现在的深圳，就是最佳抄底时机！

这个时机，不会给大家留太久时间，短则2个月，慢则5个月时间，明年3月小阳春，如果深圳能够持续火爆，房价就会迎来一个上涨的态势，进入一个快牛+慢牛的行情。

预算2500万以上，有深圳核心区购房名额，建议直接抄底深圳湾，预算1500万左右，可以购买南山和福田的改善房，预算1000万，可以购买福田位置最好的二手房。

这么好的机会，千载难逢！

01，上海楼市，败给了深圳

我有两个微信号，其中有3000人都是从事地产相关工作的，都是最近十几年积累起来的人脉资源，我只要一刷朋友圈，就知道地产的最新动态和行情：

我可以明确告诉大家，最近的楼市升温了！

我之前说过，中国楼市主要看两座城市，一个是上海，另一个就是深圳，因为去年上海的楼市表现比深圳好，所以很多大V都在预测，说上海是这一轮楼市回暖的标杆！

结果呢？啪啪被打脸了，按照最近一个月的成交量和楼市热度来看，深圳远超上海！

就这么说，蒋老师在国庆假期，以及往后的两个星期，近20天时间，我们接待外地粉丝来深圳买房，成交的数量，超过了过去2年的总和，我们团队，中午吃饭的时间都没了，大家可以脑补一下，深圳楼市最近有多么火爆？

网传有一个上海来的楼市大V，带了一批粉丝到深圳买房，结果直接把一个楼盘干爆了，卖了70多套，佣金据说超过2000万。

同志们，上海人都不在上海买房了，直接干到深圳来了，这是啥情况？

说明深圳的价值稀缺度，远超上海！

上海总面积是6340.5平方公里，深圳总面积是1997.47平方公里，上海面积是深圳的3倍，但是人口只有深圳的1.4倍，更何况，深圳有一大半的面积都是生态保护区，也就是山林和湿地；

为什么上海人都跑到深圳来买房？

一个是市场原因，深圳人地矛盾突出，供需紧张，所以导致深圳楼市更容易引爆；

另外一个就是政策原因，上海和北京还没有放开限购，但深圳已经把非核心区放开了，这是上层意志，想让深圳跑在前面，相当于深圳就是这一轮楼市的导火索，如果你连这一点都还没有看明白，就不要买房了，还是回炉提升一下自己的买房认知，再出来买房，否则只有亏损的份。

相比上海和北京，深圳最近还出台了一条劲爆政策，那就是取消新房限价，将定价权交给了市场和开发商，这相当于给深圳，这个“楼市气球”，再加一个打气筒，加速引爆市场！

当然，还有很多粉丝，已经看到深圳楼市火爆了，但苦于自己没有核心区的购房资格，于是跑到我这里咨询：“蒋老师，我没有购房名额，怎么办？能不能买福田和南山”

对不起，我帮不了你，我去年就叫大家赶紧落户深圳，你不听劝，你说深圳楼市低迷，不敢落户买房，万一亏了怎么办？“

这就是自讨苦吃，晴天买伞，雨天才能打伞！

你非要等到楼市火爆了，再纠结购房名额的问题，这不是粪坑里面大灯笼吗？

当然，我也有遇到少部分高认知的粉丝，人家提前两年就在深圳交社保了，现在都交了2年了，直接可以购房深圳核心区。

人家预算虽然只有800万，但是，果断买了福田区的一套二手改善房，高峰期这套房子售价可是1300万，现在800万拿下了，非常划算！

而且地段、景观面都非常稀缺，深圳这一轮楼市热度做实了，那么接下来，他这套房子，3年内，价格回到1300万是很容易实现的。

我发现，很多人不是没钱，而是没认知，每个人都是一块宝藏，只是绝大多数人，不知道如何开发自己这块宝藏，限制一个人发展的，从来不是智商和情商，而是认知的局限性，和对规律的敬畏心不够！

这个世界，从来没有假如，从来没有后悔药，看一个人到底有多聪明，其实就看他懂不懂提前布局，缺乏布局思维的人，就只能成为新一轮楼市的韭菜。

等你反应过来了，搞定购房名额了，你就是那个高位接盘的人！

机会永远是给有准备、有布局思维、有认知的人，这种人，无论放在哪个年代，都是稀缺的。

02，属于我们的黄金时代来了

昨天有一个重磅消息，最高层发布了关于深化产业工人队伍建设改革的意见：

提出了，要提高产业工人的经济收入，坚持多劳多得，技高者多得、创新者多得，进一步完善收入分配制度，提高劳动报酬在初次分配中的比重，完善产业工人的工资决定、合理增长、支付保障机制，健全按要素分配政策制度，多措并举推动企业建立健全基于岗位价值、能力素质，创新创造、业绩贡献的技能人才薪酬分配制度，等等！

这份文件，其实对我们有很大影响，最少有以下几个方面：

1，制造业工人接下来的工资收入要大幅提升，经济发展模式要变了。

过去很多年，我们的工作重点就是提高制造业竞争力，因此会刻意压低各种生产成本，包括工人成本，现在我们很多制造业竞争力很强，部分产业具有碾压性优势，提高工资收入，增加人工成本，提高商品价格，不仅不会削弱商品竞争力，而且因为购买力扩大，消费能力增强，会大大促进经济发展。

2，制造业的发展模式变了，以前薄利多销，低利润，以后我们是优质优价，高利润，靠科技水平、品牌运作、高利润、靠科技水平、品牌运作能力、质量优秀，来占领高端市场，其中卖2万的华为三折屏手机，就是最典型的例子。

3，解决就业岗位的方式变了，以前是大力发展制造业，扩大产能，现在我们不能盲目扩张规模，而是通过提高制造业的生产水平，提高利润，把更多财富留在中国，让大家有钱消费，通过多层次消费解决就业岗位问题。

4，所有人的工资都会大幅提高，制造业利润高了，更多财富就会促进产业升级，这一点我们要学习德国。

5，居民生活质量也会大幅提升，我们的人均收入也会大幅提升，我们的购买力会加强，过去要一年收入才能买台车，未来可能3个月收入就能买台车，3年收入就能买套房。

6，资产价格也会升值，居民财产性收入也会大幅提高，人工成本提高，工资大幅上涨，物价上涨，居民有更多钱用来投资，资产价格进入长期上涨通道，中国也会变成金融强国，属于我们的黄金时代正在走来。

你准备好了吗？

03，熟读《毛选》，你买房才不会慌！

最近几年，越来越喜欢读《毛选》，每天都会有大量粉丝向我咨询买房的问题，所以我深知，当下的房地产市场，存在最大的问题，到底是什么？

在我来看，绝大多数人在当下都是有买房需求的，毕竟能够买房，谁愿意租房呢？租房都是被迫的！

那好，那既然大家都想买房，都想住好房子，那为什么大家不买房呢？

难道是价格贵了？买不起？

是，也不是！

房价只是一个表象问题，核心，本质是大家的首付款和月供都不够！

现在首付比例降低了，甚至很多房子都不用首付了，开发商垫首付，你买下来之后，还能从银行倒拿钱，现在这种房子你去深圳看一看，一抓一大把。

那为什么大家还是不敢买？

担心月供呀！

一套600万总价的房子，你首付越低，就代表月供越高，买一套房容易，但每个月还2万多的月供，这对于当下的普通人，工薪阶层来说，是非常大的压力，有多少人，一个月能够稳稳赚2万多？

中年危机到来，你随时有可能被公司优化掉，你到时候还怎么还月供，全给银行打工了！

那如何破局呢？

这个时候，还需要重新读一读《毛选》，里面有清晰的解决问题的思路：

教员说过一句话：从事物的本质中，去发现规律！

其实这句话，我来理解，就是从不不确定性的事情中，去寻找共性和规律，这种共性和规律，能够给你带来确定性的答案！

我还是以买房来举例子，你现在到深圳零首付买一套总价700万的房子，二手房，位置非常好，福田中心区，高峰期这套房子卖1200万，现在跌到了700万，银行评估价是900万，这个时候，你实现了零首付，还能从银行倒拿70万-80万的资金。

这个时候，你每个月的月供，差不多要3.5万，好，问题来了，你如何利用这套房子，以及手里面的70万资金，去覆盖你的月供？

对吧，如果被动收入能够覆盖你的月供，毫无疑问，这套房子，你是能够果断拿下的，而且是零风险拿下，坐等升值，如果你的收入无法覆盖你的月供，你买这套房子的风险，就是非常大的！

房圈里面的人，通常做法是怎么样的呢？

他们会告诉你，用手里的70万资金，去还月供，但其实，每年41万的月供，压力非常大呀！假设这套房子，月租金是1.5万，相当于你每个月还要付出2万，一年也要24万，3年70万都还进去了？

其实你赌的是3年内，房子会不会涨？涨幅能不能超过你的成本？其实大概率是很难实现的？

但如果是5-10年是可以实现的，但问题是你坚持不了5-10年，所以对于普通人来说，这套方法不适用了！

那还有什么方法？

其实是有的，但解决问题的答案，你一定要学会升维思考，还是要学会利用实践，去寻找事物本质发展规律，无非就是你如何利用70万，每个月实现2万以上的收入，如果能实现，这套房子，相当于白送给了！

如果做不到，你买房就等于负债！

你再思考一下宏观环境和发展趋势，如何做无风险的套利？

是不是利用国际和国内的基差？比如说债市、股市、汇市？或者是实物黄金？贵金属？

这要有足够的基差，你是不是就可以套利？

我们现在打通了一套基差线路，就是利用深圳和香港的价格差，双向运输贵金属，实现每天套利！

这种套利是保本的，而且这条线路目前基本上已经测试成功了，接下来就是复制！

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