学区房断崖式下跌的原因，找到了

今天聊一个很有启发的事情。

早上查了一堆资料，2023年全国小学生共招生1877.88万，比2022年增加了176.5万，增加10.37%。

情况看起来还不错，但是2016-2017年，出生人口数在“两孩政策”后达到一个高峰，一推算就知道，那个高峰时期出生的人群，恰好在2023年上小学。

另外一个数据也很有借鉴意义，2023年学前教育在园的幼儿人数为4093万人，相比上一个年份2022年减少了534万，幼儿人数2022年比2021年减少了177万。

以此类推，得出结论，可以看出2017年之后的出生人口的断崖式下跌。

好，我们其实简单回顾一下，就知道2020年的新冠疫情结束之后，全国各个城市的学区房的热度大大下降。

客观的讲，教育资源整体上还是稀缺的，但跟过去十个人抢一套房，和两个人抢一套房，稀缺的程度还是有区分的，成交价必定差别也很大。

以上是学区房、学位房贬值的重要原因，但也只是表面原因。

更深层次的原因，是当下的高考制度已经不能很好的适配当前的经济形势了。

其实，在老百姓眼里，高考改变命运，是一句笼统的“正确”废话，但经不住仔细分析，尤其是这么多年来的经济变革。

从1977年9月恢复高考以来，我们经历了几个阶段的高考的红利。

1、高考恢复下的制度红利

2、改革开放的工业化红利

3、土地财政和城镇化红利

4、以及，未来的从“计划”重返“市场”

当下的矛盾和焦点，就是我们来到了第四阶段。

如果说当下的高考进入4.0时代，制度的红利早就不复存在，城镇化红利也慢慢地消弱了很多。

另外一方面，2019年高考人数突破千万人大关，达到1031万，2023年呢，高考人数来到1291万，2024年来到1342万，比2023年多出了51万，再创新高。

“一千万新生儿嫌少，一千万大学生嫌多”，成了当下最尴尬的局面。

这个局面令很多人倍感受挫，甚至是迷茫焦虑，感觉任何城市的任何行业都是红海竞争，存量博弈，找个心仪的工作是越来越难了。

你看，就连广州做房产自媒体的也是红海竞争，大大小小、公司工作室、个体化，只要有账号的，全部算在里面，广州有接近3万个媒体号。

一旦行业不缺人，自然就会对求职者有更高的要求，之前的互联网大厂，大专生可以进，现在985、211的研究生也不一定能进，不是大厂膨胀了，而是供需关系变了。

文凭依然被认可，但除了文凭之外，其他的方面提出了更多的要求，这就是供需关系的变化导致的。

经济周期一变，学历变现这条路就堵塞了，想想看，当专业、资源、背景、创造力、阅历比学历更重要的时候。

学位房、学区房就不值钱了。

新出生人口的下跌，以及学区房房价的下跌，只不过是随着家长们慢慢开始感受到这个变化，而逐渐映射到市场上的变现，以及所作出的反应。

学位房学区房，这个中国独具特色的事情，在过去的5年、10年、20年，演变出了一个有规律的“K”线图。

你经常能听到“学铁商”，学校、地铁、商业为代表的一个小区的配套，其中的学就是学位、学区的意思。

从刚性需求上看，一个中不溜的学校，甚至一个名校，哪怕就是一个名校的分校也是加分项，这个无可厚非。

但，从大的趋势上来看，学位的价值，在一个房子所有价值总和当中的占比，一定会越来越弱的，因为历史的发展不可逆。

所以，以学位为代表的天河北、越秀区、荔湾，尤其是带着名校的区域和小区，在未来的日子里，都会经历这种大周期之下的阵痛。

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