北京楼市：已经跳涨了

京房早八点 · 公众号 · · 2025-03-17 07:00

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整体看，北京房价已经跌回2018年8月，近几个月北京房价整体上已经止跌了。

最近复盘东西海朝一些板块和小区的房价走势，很多小区已经开始跳涨了，当然，还有大量的小区房价仍然在缓跌。

这些上涨的小区的特别是，流动性好，学区优质或者是板块的价格门槛，小区品质优质。至少具有一个或者多个特点，本质还是知名，或者称之为认可度高。

海淀的翠微中里对口的是翠微小学，小区在2024年10月的成交价是540万，同户型在2025年1月的成交价是615万，半年时间不到，上涨了75万，涨幅在10%以上。

荣丰2008是西城的入门小学，目前小区的房源挂牌价基本在280万以上了，而小区在930新政前最低成交价215万附近，小区门槛价已经上涨了20%。

太阳公元是朝阳非常知名的小区，太阳公元89平的两居室很受欢迎，在2024年8月的成交价是1000万，同户型在2025年1月的成交价是1200万，不足半年时间上涨了200万，涨幅20%。

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问：老师，朋友孩子今年升初中，外地户口，家庭富裕，请给推荐几个好一点的私立学校或者国际高中部，好吗?

答：清华凯文，首师附也有国际部。 《北京 600w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 700w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：金隅上城郡和万科翡翠公园相比如何？

答：万科翡翠公园可以借助天通苑的配套设施，金隅上城郡周边配套差，但是挨着小汤山，严格意义上，不是一个类型的产品。 《北京 300w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 400w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：史家和府学怎么选择呢，府学稍微便宜点。以后初中区别大吗？

答：史家主要瞄准的是二分，府学瞄准的是五分，史家偏重于英语，府学偏重语文数学，史家洋气一些，府学更传统一些，五分比二分成绩好，但是府学一年能上五分的比例没有史家上二分高，因为方家胡同直升 5分占用了不少名额，而二中是没有哪个小学直升的，所以史家的名额多一些你要考虑初中，不如买方家。 《北京 800w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 900w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：看了广外的几个小区，感觉最近挂牌价在跌，这是今年的一个的趋势么？我想从朝阳换到广外，不考虑其他因素的话，是上半年换还是下半年换比较好？如果上半年买的话，会不会要跟其他着急用学区的人抢房，所以价格会相对比较高？下半年买会不会从容一些？但又担心如果涨的话，上半年换会更好一些。另外想问下，今年的市场形势还是先卖后买吗？

答：依然是先卖后买，否则容易违约。可以上半年搞定。 《北京 900w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 1000w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

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