【半年报】2017年上半年南京土地市场成交简析及后续土地供应计划预测

土拍大数据统计显示，今年上半年南京市区经营性用地出让面积仅高于2015年上半年，为148.58万平方米，主要受第二季度土地市场零供应、零成交影响。土地出让金430.43亿元，同比下降41%，环比下降52%，主要受地价红线下调影响。落实"双控"、"双限"、"双稳"调控政策，保障房地产市场平稳健康发展，2017年上半年南京市区土地市场节奏有所减缓。

去年八月南京市出台新规，要求地块竞价达到最高限价的90%时，该地块所建商品住房必须现房销售，因此，去年下半年至今，南京成交住宅类地块基本为现房销售，短期内对新房供应很难形成支撑，供应断档的副作用将显现。

从成交地块数量来看，得益于丰富的土地储备，江宁板块仍然是今年上半年市场供应方，共成交7宗地块，出让面积占全市出让面积的24%，且均为住宅地块。

城中与河西板块虽然成交地块宗数不高，但出让地块面积大，因此总体成交面积依然排名靠前。加之，利好规划、完善配套，板块价值价高，市场度一直不低，土地成交价远高于其他板块。

城东板块上半年无土地出让，并在7月土拍潮中依然缺乏身影。

今年上半年，南京市区纯住宅用地成交面积24.48万平方米，占土地成交总面积的17%；商住混合用地成交面积89.57万平方米，占土地成交总面积的60%；商服用地成交面积34.52万平方米，占土地成交面积的23%。

从土地出让金来看，商住用地最高，为265.11亿元，占总出让金的62%；住宅用地次之，为100.05亿元，占比23%；商服用地为65.27亿元，占比19%。住宅用地以17%的土地总成交面积完成23%的成交总额，可以说，"性价比"最高。

2017年上半年度南京市不同性质用地成交概况