中央调控很给力，最近一二线城市的房价，开始逐渐进入下降通道了。最明显的特征，就是二手房的价格越来越好谈了，至少菜鸡周末在上海看楼的时候，中介都主动给出了砍价空间。
另外，中央强调楼市调控的“长效机制”，正在推进一系列政策，希望楼市再也不要暴涨。
如果真的能够控住，那么下面这四个城市，恐怕是中国最后四个有可能暴涨的区域了。
你大概会觉得奇怪。维持一年的调控，并没有任何松动的迹象，而且“长效机制”，就是要打压暴涨的可能性。还有哪些地方政府，敢于冒天下之大不韪，坐视楼市暴涨？
我们还是回归楼市逻辑的本源，看看决定性的因素。其实还是看区域经济发展，以及当地人口的流入。
尽管调控依然严厉，但是区域经济还是要发展。而有些城市，就有可能迎来跳跃式发展的机会 。
这个机会叫做，高铁！
所谓“要想富，靠修路”。中国高速铁路的建设，让一大批沿线城市也走上了经济腾飞的道路。由此，这些区域的房价也随之飞黄腾达。
比如说，郑州、武汉、合肥、重庆、成都、西安、南京、武汉、长沙……
这些热点二线城市的楼市，都是高铁时代的新枢纽，他们的高铁红利，已经在这一轮房价中，得到了淋漓尽致的体现。
那么，除了这些显性的高铁得利者，还有城市尚未兑现高铁红利吗？
有！就是一线城市周边的三四线城市。
这些小型城市，其枢纽地位不像上述热点城市那么明显。但是，周边核心城市的溢出效应，仍会带动当地房价的上涨。
这一类城市的代表，就是昆山、中山，其吸纳的楼市资金，往往来自上海、广深。
你可能会疑惑，这类城市，不是也已经涨过一轮了吗?真的还能找出价值洼地？
能！而且这个事情不复杂，我们可以分三步过滤一下——
第一步，找出北上深“一小时通行圈”内的三四线城市。为了方便叙述，我们这里只分析三四线城市。圈层内的二线城市（如天津、苏州、东莞），或者是小县城，此处就不再重复分析。
第二部，考察他们的经济体量和增长速度。此处只需看最简单的指标，GDP的总量和增速，以此来衡量城市经济发展的基本面。基本面欠佳者，离中心城市再近也没用。
第三步，这轮房价的涨幅，不能太高的。已经涨了超过30%的，我们就不能叫价值洼地了。
请看表格——
同时满足上述三个条件的，就是：无锡、南通、惠州、江门。
其他的很多城市，平时大家问的也都比较多，但只满足1-2个条件，所以被菜鸡剔除掉了。
比如嘉兴，已经涨了47%，很难持续再涨；
比如肇庆、韶关，交通是不错，但是GDP的体量太小，而且增速远低于国家平均水准。
这个时候，且容菜鸡感叹一下上海广场舞大妈的投资水准。也就前阵子，江湖传闻大妈们跳广场舞的时候，都在讨论南通的房价。
你再看看上面这张表格，南通-上海高铁，30分钟左右；南通的GDP，远超国家平均水准；更重要的是，南通目前为止的涨幅，真不算高。
你不得不服气，中国大妈们谈笑间，就找到了最有潜力的洼地。大妈给你指明了赚钱的方向，大妈告诉你躺赚，而大妈们在京沪深楼市的投资业绩，也曾笑傲股神巴菲特……
请收下晚辈菜鸡的膝盖……
抒情完毕，接下来是预警时刻。同样是这张表格，提供了非常清晰的预警信息！
我们反向思考一下，表格中GDP增速一般，但房价却很凶猛的几个城市，就是房价可能会暴跌的区域了……
如此看来，环京地带是重灾区，比如廊坊、保定、沧州、张家口、承德……广深区域有点过热的则是清远。
另外，本身经济基本面不错的廊坊，由于前期房价过于凶猛，还是要跌一跌的。事实上，最近房价已经开始暴跌的几个典型——燕郊、大厂、香河、永清、固安……无一不是廊坊下面的县级市！
你要是前期高杠杆买入、现在现金流紧张，那么我建议，认真考虑一下割肉离场这个选项。
当然，除了这4个楼市洼地之外，一二线城市的长期价值，仍是值得肯定的。但中国大部分三四线楼市，都没有太明显的投资价值，老老实实买来住就够了。
如果长效机制真能确立，这4个城市可能是中国炒房者最后的盛宴，随后，“炒房”二字将进入博物馆，消失在历史的烟尘之中。
菜鸡希望这一天早日到来。

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