9月21日，天府新区成都直管区合计拍卖出让447.03亩住宅兼商业用地，经过两个半小时的竞拍，最终3宗地均成功出让，揽金71.52亿元。
本场今年内天府新区最大规模集中供地，既是成都土地市场9月份的第六场土拍，也是成都首场竟配建“人才住房”。本场三宗住宅兼商服用地均采取“配建并无偿移交基础套数人才住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交人才住房套数”的方式，起拍总价高达51.67亿。当前，除青白江外，成都市中心城区成交楼面价均已破万，身为炙手可热的国家级新区——天府新区必不可少在未来仍继续承接高净值人群的改善住宅市场，此次三宗地起拍楼面价为7020-7617元/平方米，计入容积率在2.0和2.66之间，溢价率在36.75%— 57.64%，在9月19日预公告中，天府新区拟又迎来一宗299.4亩商住混合用地上市，九月天府新区供地量加大。截止到今年8月底，天府新区商品住宅备案均价为11545元/平方米。
本场土拍现场共有11家开发商参与竞拍，拍卖席坐了40人，观摩席有10余人，因成都首拍竞配建人才用地，出价者不多，但竞争激烈，耗时较长。
天府新区华阳街道办事处一心村六组，鹤林村四组（40.9亩）✦ 本场土拍现场共有11家开发商参与竞拍，现场加价幅度为5元/亩。拍到1035万元/亩，有66、78、35号三家开发商在竞价。
✦ 拍到1070万元/亩，楼面地价8030元/平米，溢价率约5%，拍卖节奏有条不紊。
✦ 拍到1200万元/亩，楼面地价9005元/平米，溢价率约18%。
✦ 拍到了1335万元/亩，楼面地价10018元/平米，溢价率约32%！天府新区首次破万！
✦ 拍到了1600万元/亩，熔断了。续竞配建无偿移交的人才住房套数达到了90套。
✦ 人才住房竞到了125套（基础套数为65套），成交了！
最终1号宗地由万科竞得，成交价1600万元/亩，总价约6.54亿元，楼面价12000元/平米。无偿配建人才住房125套。溢价率57.64%！这是本场容积率最低，起拍楼面价最高的地块。
► 地块占地面积为27265.53平方米（约40.9亩），住宅兼容商业用地，计入容积率为2.0，起拍楼面价为7617.8元/平方米，起始价为4.15亿元。该地块位于天府新区锦江生态带沿线，毗邻剑南大道，交通通达性较好，距离地铁5号线（在建）不到一公里。该区域周边聚集优质教育资源，有龙江路小学天府校区、石室中学天府校区等。该区域的劣势为周边三公里处欠缺大型商业综合体，区域人气有待形成。周边在售项目有万科翡翠公园、德商御府天骄，区域备案均价约为14000元/平方米。
► 地块要求：兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于49%
天府新区正兴街道田家寺村三、四组，田家寺村集体 (170.46亩)✦ 第二宗地开拍，配建基础人才住房套数400套。现场加价幅度为5元/亩。
✦ 拍到1450万元/亩，出让部分土地楼面地价8384元/平米，溢价率约24%！
✦ 拍到了1600万元/亩，熔断了，转入续竞配建人才住房，基础套数为400套。
最终，此地块由73号保利竞得，成交单价1600万元/亩，成交总价27.27亿元，楼面价9600元/㎡，溢价率36.75%，无偿配建人才住房745套。
► 地块占地面积为118550.57平方米,约177.8亩 (其中出让面积 170.46亩)，住宅兼容商业用地、服务设施用地，计入容积率为2.5，起拍楼面价为7020.17元/平方米，起始价为19.94亿元。该地块与宗地三为连襟地，处于杭州西路北侧。地块处于天府新区CBD核心区域内，属于产业辐射区域，有优质定向高净值人群，毗邻天府大道与益州大道，四通八达，到达市区很便捷。配套教育资源与商业配套设施还相对缺乏，但因区位优势较好，区域价值看好。目前周边在售项目为蔚蓝卡地亚花园城、麓湖生态城，备案均价约为18000元/平方米。
► 地块要求：①兼容商业比例不大于10%
天府新区正兴街道田家寺村四、五组，大安桥村一组（235.7亩）✦ 此地块是今天开拍的最后一宗地，需要配建人才住房基础套数555套，78号和95号房企争相报价，展开焦灼，85号报价1600万元/亩，达到最高限价，熔断。转入竞无偿移交套数环节。
最终，此地块被万科竞得，成交价为1600万元/亩，总地价约37.71亿元，楼面价为9600元/㎡，溢价率36.75%，无偿配建人才住房1175套，含1175个车位。
► 地块占地面积为167821.04平方米,约251.7亩(其中出让面积 235.7亩)，住宅兼容商业用地、服务设施用地，计入容积率为2.5，起拍楼面价为7021.3元/平方米，起始价为27.57亿元。该地块与宗地二为连襟地，处于杭州西路南侧，区位情况与宗地二类似。
► 地块要求：①兼容商业比例不大于10%
自去年12月28日成都土拍首次熔断，土拍政策不断变化升级，演化出熔断、熔断+抽签、竞自持商业比例、竞配建租房租赁面积及竞配建人才住房套数这些新规则，很大程度上促进成都长租市场以及人才落户政策发展，从长远意义上看这种长期调控政策是对稳定房价，回归居住属性是利好的因素。
本场天府新区土拍首次采取竞配人才住房套数，以“配建并无偿移交基础套数人才住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交人才住房套数”的主要竟得人。本场均设有拍卖出让最高限价，竞买人须根据现场公布的宗地加价幅度进行竞价，由最高应价者竞得，竞得人配建并无偿移交基础套数人才住房。若竞拍喊价达到最高限价，直接进入在原有配建套数基础上，举牌竞配建人才住房套数，续竞配并无偿移交人才住房实际套数，最终确定竞得人。此外，本场土拍各设定配建人才住房套数上限，如下图:
注:竞得人须按人才住房实际套数1:1比例，配建并无偿移交地下车位
成都市人才住房政策，首次出现是在9月4日主城底价成交的两宗住宅兼商专项人才住宅项目开发用地。无论是人才公寓或是竟配套人才住房套数，都是政府从土地端落实人才住房的落户安居政策，吸引高精尖人才来蓉的鼓励措施之一。
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