除了环一线城市，还有哪些三四线城市值得投资？

面对持续不断的多城严峻调控，开发商们却依旧拿地热情不减。中国房地产市场瞬息万变，已经开始了新的篇章。房产投资拿地如何选择，成为了当下开发商们首先考虑的要事。城市进入决定了是否能把握住市场机遇，那么如何选择城市进入？该去哪里拿地？克而瑞新产品“投资决策系统”为你用数据说话。专题：《拍地该去哪》将为你分析当下拍地热门话题，为你一一解刨中国楼市。

首先上结论，非环一线的三线城市投资价值普遍低于环一线的三线城市，动态来看，判断非环一线的三线城市的投资价值需紧盯土地供给和城市建设相关指标变化，土地供应显著收窄，土地消化周期明显下降的三线城市投资前景较快提升。

>>>如何分析<<<

我们从影响城市房地产市场的四大模块出发，选取多个与房地产市场具有较强相关性的指标，综合运用因子分析、相关性分析、回归分析、层次分析、 德尔菲法等多种数学工具，并进一步对指标体系进行调整，重点考核购买能力、供求关系等主导市场稳定发展的内生变量，结合GIS空间分析，对房地产市场前景进行定量化研究，研究对象覆盖了全国286个地级以上城市。

《中国城市房地产市场投资前景排行榜》分析模型

>>>区域来看<<<

在三线城市前景排名TOP20中，长三角占据8席位置，珠三角有6城市入榜，这两大经济区仍是最为发达和平衡的城市群。前三名均来自于珠三角，在香港、广州、深圳等三座国家级中心城市辐射作用之下，目前珠三角已经成为了全世界最大的城市群，从内部经济互通和人口流动来看，也是中国联系最为紧密的城市群。

>>>大幅变动<<

从TOP20城市位次大幅变动的影响因素来看，作用最为明显的指标是土地消化周期，如温州、东莞均因土地消化周期指标的变动，最终排名出现了较大幅度的上升和下降。数理统计分析结果亦是如此，经逐步回归测算，影响三线城市排名变化的最大因素也是土地消化周期，如鄂尔多斯（157名）、衢州（100名）土地供应2012年以来持续收窄，本次排名分别上升了45和42位。

三线城市前景排名TOP20---数据来源：CRIC

由以上分析可以看到，土地供给和城市建设已经成为影响本次排名变化的最关键指标。随着“本地城镇化”成为城镇化的主要发展方向，再加之户籍、房价等因素的影响作用，近年来城市间人口流动明显趋缓，房地产增量需求明显减弱，对于大多数城市而言，房地产发展前景越来越多的取决于市场供求关系，地方政府对土地供应控制力度成为了左右供需矛盾的最关键指标，那些自身经济实力较强、有能力摆脱土地财政依赖的城市，市场发展前景有望因此受益；而对于人口吸纳能力较强，外来人口潜在置业需求庞大的二线城市来说，城建推进与规划落地成为了引爆市场的导火索，近年来南京、武汉等二线城市的市场表现也印证了这一点。