本文主要讨论了房地产企业保利发展的业绩排名、在广州的土地投资情况，以及广州土地市场的现状和展望。文章还提到了其他房地产企业的表现，如中海、绿城中国等。
保利发展在2024年开发商年度销售业绩中荣登榜首，但销售额和去年相比有所减少。但其仍然保持了较快的增长幅度，且在销售额排名中名列前茅。
保利发展在广州豪掷253.7亿拿下7块地，拿地金额占全市的32.8%，更是占到了保利全国拿地总金额的43%。拿地质量很高，金融城、琶洲、广钢等地都有涉及。
广州土地市场去年共出让49块宅地，但成交金额下降了34.65%，与往年的交易情况相比存在较大的差异。未来广州土地市场仍将有一波三折的趋势，但土地市场仍以中心化为主导。
我承认我标题党了。
你们可以骂我，但我觉得我用这个标题，也是有道理的，如果你能耐心看下去的话。
开始文章前，我先来说一个故事：
在非洲大草原，每天，当太阳升起时，狮子在想，如果我跑不过最慢的羚羊，我将会饿死。
而羚羊们都在想，我只要不是最慢那只羊，就不会被吃掉。
万绿从中，保利红了
前几天，按惯例，2024年开发商年度销售业绩又张榜了。万碧恒，变成保中绿，保利发展，荣登榜首。
TOP30房企，只有7家民企了，而头部的，只有龙湖和滨江做代表。
但我想说的，并不只是排名的变化。
而是你把榜单和去年一对照，差距就出来了：
碧桂园、万科，同比都减少上千亿，就算新带头大哥保利发展，也减少了近千亿！
在一个秋风萧瑟的年度里，想不躺平不摆烂，能少掉肉，不跑最慢，就是优秀的羚羊了。
再看看和去年的同比增幅排行：
美工同事今天休假，我自己做的表
万绿从中一点红，唯一保持了1%涨幅的，4个亿的，仍然是保利。
置业也好，发展也好，总归是保利集团嘛，一母双胞的兄弟。
兄弟登山，各自努力，一个做业绩大哥，一个做增长大哥，都是：只不过分母太大，算下来增长百分比只有0.257%,比小编今年工资涨得d都少。还有绿城中国、华润置地、华发地产、越秀地产、中铁建、保利发展、招商蛇口，也都不错。
榜一大哥们，广州就靠你们啦！
榜一大哥，是要真金白银出来打赏的。
土地推介会
何况大家都知道，现在推地有多猛，广州对榜一大哥，就有多期待。
保利发展这个榜一大哥，对广州不得不说，是真爱。
2024年，在广州，保利发展豪掷253.7亿，拿下7块地。拿地金额占全市32.8%，更是占到了保利全国拿地总金额的43%！
而且拿地质量很高，金融城、琶洲、广钢，一统珠江两岸。
当然，榜一大哥也不是一家独大。
越秀地产对广州的爱，也爱得深沉。
虽然拿地金额只有111亿，占比14.4%，但却占越秀全国总拿地金额的58.86%！
弱水三千，我只取一瓢。
另外要表扬的，就是绿城中国了，这家总部在外地的房企，却在广州一口气连拿两地：绿城中国拿下海珠客运站地块
@中海地产、华润置地、建发房产、招商蛇口......求多关注广州。
好了，关于2025年拿地的展望，可以看下面视频号分析：
全年49块地，一波三折，亦用心良苦
据本号统计，去年广州共出让49块宅地，累计成交金额约773亿。
对比2023年，虽然成交地块多出6块，但成交金额下降了34.65%，仅为20、21年的1/4。
数据来源：广州中原研究发展部
去年的情况，可以说是一波三折，亦是用心良苦。
何为一波三折？
土拍主要集中在下半年（45块），上半年推出的12块，流拍/终止出让8块，仅出让1/3，收入不到65亿。
对比2021年的78块，收金1779亿，呈现出巨大差异，让人不禁想起那句“风萧萧兮易水寒，壮士一去兮不复还。”
用心良苦又怎讲？
以我看来，上半年的土拍，醉翁之意不在酒，在于去库存。
让存量新盘尽快去化，同时为二手创造有利于出逃的环境。
另外，下半年8月集中卖地前，官方组织了多次秋季土地推介会，全网落足马力加强宣传，再次释放二手快跑的信号弹。
土地推介会
当时有亲戚咨询，挂牌已久的房子终于有人出价，但比大半年前少了50万，究竟卖不卖？
还记得我给的答复是，马上有一大批靓地上架，能跑快跑！
看着下半年全新规盘面市，果然走得快好世界！
天河海珠要薅秃，全新规猛火急攻
以前天河随便拿块边角料出来，都是香饽饽，在江湖激起腥风血雨不足为奇。
但当年的一招鲜，已然不能吃遍天。
所以，看2024年这批宅地的顶级设计，有什么制胜法宝？
近5年，中心四区的土地出让金占比逐年走高，从18.4%去到了66.2%。
以中心化为主导，凭两区之力就占了全市大半壁江山。
天河收金超287亿，占比约37%；海珠贡献超205亿，占比约27%。
天海越荔的压箱底家底，下饺子一样放上货架！
譬如，珠金琶最强王者归来
顶流临江大道北地块，南向望江素质，足以跟珠城东区顶豪平分秋色。
地块江景实拍
最强琶洲南再出牌，曾经的严禁商业房地产开发，早已销声匿迹。
又如，老城区小而精地块！
如纷纷掏出荔湾老西关、海珠西（临近前后航道）、越秀广州大道中（与珠城一路之隔）、白云怡新路（与天河北一路之隔）等多个底蕴深厚的小而精地块。
不仅地段能打，而且是划时代的超新规产品，阳台率扶摇直上九万里！
南沙横沥岛地块，25%阳台率+40%空中花园，让广州从此四代宅。
临江大道中、广州大道中地块，阳台率跃升30%，这类超新规白富美，2025年迎娶在即。
白云怡新路等超/全新规地块，阳台率从过往的15%提升至20%-25%。
这样的报恩产品赶在年前面市，带来了“开盘即清栋”的名场面。
展望2025年，广州还有多块新地将出让，具体看视频号分析：
