突发！全国56家银行停贷，南京首套房利率或全面上浮15%！

融360最新的房贷报告显示，11月全国首套房平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，环比10月上升1.13个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为厦门4.93%，最高值为郑州达5.77%。南京11月平均利率达到5.24%，与上月持平。

具体来看，2017年11月在全国35个城市533家银行中，有86家银行首套房贷款利率上升，占比16.13%；有24家银行首套房贷款利率下降，占比4.50%；有388家银行首套房贷款利率与上月持平，占比72.79%，维持利率不变的银行占了主流，暂停房贷业务的银行数量增长显著。本月共有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家银行分（支）行。

临近年底，不少购房人吐槽放款慢，有的提交申请后被告知额度不足放不了款。今年以来，相当一部分银行都感受到吸收存款更难了。根据央行的统计，截至2017年三季度末，8家上市股份制银行平均存款增速年化比率仅为2%，远低于2016年末7.8%的全年平均增速。从全行业来看，到2017下半年，银行业存款增速跌破10%以下。

2011年1月-2017年9月金融机构全部存款增速情况（数据来源:央行，图片来源：券商中国）

不仅仅是存款增速，过去半年，中国个人活期存款和流通中货币(现金)合计大幅减少3万多亿人民币，而这个数据在去年上半年也仅仅是1500亿元。尤其是中小银行的资金压力最大，也正因为如此，部分银行暂停了房贷业务，或者提高房贷利率，来暂时缓解压力。有信贷员表示，因为明年有了新的额度，客户今年提交申请，可能要等明年才能放款。

从另一个角度理解的话，就是银行存款减少，意味着大家把钱取出来干别的了，理财投资是一方面，用来还债也是一方面，这其中还房贷的人就占了相当大一部分，在老百姓的观念里，如果手里资金足够多，买房是最能增值保值的，这个观念在短期内也是很难改变的。

今年5月开始，银行陆续取消优惠，不断上浮利率。不仅二套房上浮，首套房也同时上浮，据悉，大多数银行还在陆续调整，更多银行即将跟进，南京首套房利率可能全面调整至上浮15%。

日前，银行方面再度传来消息，又有5家银行（中国银行、平安银行、农业银行、建设银行、工商银行）宣布将原有首套房上浮10%的利率，调整成为上浮15%。其中优惠力度一直较大的平安银行，以及房贷业务比重较大的中国银行、建设银行也上浮利率，总体而言这一次上浮将对不少购房者产生影响。

首套房贷利率大概是从今年下半年开始，一点点的由原先的9折利率恢复到基准利率，再由基准利率上浮10%，目前多家银行已上浮到15%。

南京18家银行利率（不完全统计）

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（统计来源见水印）

买房成本更高了，以100万贷款30年来算，上浮15%相比上半年的首套房九折利率，上浮15%比利率九折利息多了约27万元，月供多了700多元。

（图自河西楼市）

不仅买房成本增加，不能备案更是当下买房人遇到的普遍情况，南京网络问政上关于买房不能备案的投诉咨询非常多，很多人因为无法备案导致贷款利率上浮，买房成本增加，至于个中原因，大家都懂。

业内人士认为，明年1月份银行将释放出新一年的贷款额度，对于已在排队等候的贷款用户来说是利好，这部分需求将会得到解决。但释放出的新额度并不足以解决整个市场中的需求，随着银行新额度的释放以及日趋成型的房屋租赁市场，相信在未来的时间里，供需会逐渐走向平衡。

那边有银行为房贷额度发愁，这边就有银行推陈出新，推出了“租房贷款”产品，11月份，建设银行深圳分行与11家房地产公司签订合作协议，联合房企推出首批长租房5481套，其中大部分是由售转租的精装修全新房源。个人申请“按居贷”，需签订一年及以上的租赁合同，年龄满22周岁，有稳定收入和偿还贷款本息的能力，个人信用良好。最高贷款额度100万元，一年期贷款利率为4.35%，1-5年期贷款利率为4.75%，期限最长为10年，单次支用期限最长5年，且不超过租赁合同的期限和租金金额。

建行的这个创新做法，有些迎合了未来主推的住房租赁体系，在信贷额度紧张的情况下，特意留出一部分资金优先发放“按居贷”，同时为了防止借款人将资金用于其他用途，银行将采用大数据监控，做到有备无患。不过有租客觉得，还半天贷款最后租的房子还是别人的，买房贷款还完了房子就是自己的了，在心理上就不能接受。话虽这么说，将来租房子是大趋势，现在已经有银行开辟先河，以后估计会有更多银行效仿，加入长租市场，毕竟最先抢占先机的才能优先获得发展优势。

近日，南京首批分散式公寓也正式挂牌南京网上房地产，这是南京推进住房租赁试点工作的一个举措。

今年7月，南京市被列入全国加快发展住房租赁市场12个试点城市之一，随后又出台了《南京市住房租赁试点工作方案》，鼓励开发商、中介机构变身“大房东”，通过设立专门的住房租赁企业公开面向社会提供租赁房源。

为推进住房租赁试点，近日南京约100套租赁房源同时在南京网上房地产网站、“我的南京”手机APP和“南京房产微政务”微信公众号的房屋租赁频道挂牌。未来在南京网上房地产网站还将陆续批量挂牌7000间公寓式房屋房源，房源覆盖玄武、秦淮、江宁、雨花台等区域。

房源挂牌政府平台，对租房群体而言无疑能解决租房人群最头疼的房源虚假、租期不稳等问题，可谓是一大利好，南京自如发布的公告中也承诺：

• 首先是是依托政府确保房源真实，严格按照市房产部门要求上报相关房屋信息和托管手续。为了确保房源真实、发布规范，安排工作人员专程前往租赁房屋进行实地拍摄，真实呈现房屋现状。

• 第二是努力提高房屋居住品质。接收业主房源托管后，该公司对业主房屋进行精心设计装修，配备全新的品牌家具家电，租期提供免费保洁、免费维修、免费WIFI等服务，为租户提供优质的居住品质。

值得关注的是灵活的支付方式，可以选择按月支付租金，若租客在芝麻信用等信用体系中个人信用达到一定分值，自如分100分以上，可以零押金入住，随着房源的不断增多，这也意味着，南京将正式开启零押金租房。