小阳春嘎了，怎么办？

3月截止到23号，深圳成交二手房2980套，平均每天成交130套，到月底预计总成交超过4000套。

看数据还算可以，站上了4000套，市场也确实有了一些热度。

但是，且不说离5000-6000套的荣枯线尚有差距，也不说这些成交都是割肉换来的，有量无价。

单看新房成交数据，1530套，只有二手房的一半。

2021年，深圳新房成交52417套，二手房成交40699套；

2022年，深圳新房成交56508套，二手房成交21701套；

2023年，深圳新房成交31621套，二手房成交32768套。

新房一直大于等于二手房，所以3月份二手房多成交的量，其实是挤占了新房少成交的量，总成交量基本不变。

二手房本就微弱的回暖，再被房住不炒喊一嗓子，再被低价且巨量的保障房一冲击，熄火大概率是迟早的事。

没有保障房冲击的北京市场同样也好不到哪里去，虽然3月份的二手网签预估在1.2万套，有一定的热度，但热度远不及去年的小阳春和9月份放开认贷。

目前北京的成交特点是有量无价和以价换量，西城和海淀的价格还勉强稳的住，朝阳就砸盘严重了，望京神盘融科橄榄城已跌到8万。

新房方面，北京开发商向深圳看齐，不断加大折扣，佣金翻倍。

和往年量价齐升的小阳春完全不同，我称之为伪阳春。

小阳春这么虚弱，是不是楼市底子太差，救不起来了？

这是一方面，还有一方面是政策再次出现了反复。

2月份出台了一系列救市政策，包括广深新政，2000亿驰援开发商，五年期LPR大幅降低25个基点，都让人看到了救市的希望。

然而到了3月份，政策的超预期和持续性同时消失，不但消失，还重提房住不炒，力推长效机制，加快保障房建设，这些全是针对楼市的利空。

为什么政策再次出现反复和变化？

很多人并没有理解政策真实的意图。

政策的深义并非想依靠房地产再次拉动经济，而是鉴于它庞大的体量和影响力，托着它不往下掉，回归一个正常的行业，并担负起民生福祉的大任。

所以，在救的过程中，基于双方理解的不同和对市场温度的感知不同，会多次出现反复和拉扯，让很多人觉得看不懂。

但最大的问题是，对楼市来说，托而不举是不存在的，尤其在当前的信心和形势下，房价不涨就会跌，而且跌幅会超预期。

今年1到2月，全国住宅销售额同比下跌32.7%，个人按揭贷款同比下跌36.6%。

在这个数据面前，定力还能继续维持吗？

3月22日，总理在国常会发言，称房地产事关经济社会发展大局，要进一步优化房地产政策，要系统谋划相关支持政策，并加大高品质住房需求。

言辞之间，又有了托举房地产的迹象，难道4月份又要开始托市了吗？

托完之后呢，再打压一次吗？

再反复折腾几次，楼市还承受的住吗？

今晚7点，我在破竹直播“小阳春嘎了，怎么办？”，给迷茫的房产持有者分析下一步最有可能的走向，欢迎大家准时收看。