这里面的算法大家花点耐心其实都能理解。止损就是要跑得快。大家都想-20241016071317

关于烂尾楼，我之前写过很多的案例还有操作方法。比如提到郑州，我就用新闻里面举例过的一个女孩子做过解释。她当时是首付20万，贷款50万总价70万在郑州郊区买了套房子，遇到烂尾，整个人都崩溃了。大众感觉保交楼对她是个好事，楼能不能保住不知道，起码多个念想。

我的看法不一样，保交楼好不好，关键看房价。当时同区域已经装修好的同样的二手房，是卖38.8万。那么对她来讲，房子烂尾其实是件好事，可以帮助她“依法止损”。

等于说房子要是顺利交付了，那么她就要为一套价值38.8万的房子还50万的贷款。房子没交付，她就可以依法起诉退房。这样的好处，就是50万的贷款是开发商要还给银行。等于银行多了一笔坏账。已经破产的开发商当然也没办法退她20万的首付，她只亏20万，事情就了结了。

具体操作我举了一个上海炒房客去嘉兴炒作别墅遇到烂尾的案例。他根本不要保交楼，就是发现房子建好了都卖不出价格，就立刻止损，起诉退房。要不回首付不要紧，关键是贷款不能自己背。