3
月
16
日，即将年满
90
岁的李嘉诚宣布退休，一代超人由此圆满谢幕。
在此
48
小时之前，李嘉诚的接班人——大儿子李泽钜在第十三届全国政协会议上连任了政协常委。
在本届全国政协里，香港有
2
位副主席和
18
个常委，李泽钜跻身其间，属于
7
名连任常委之一。李家在中国政坛和商界的影响力，仍然在平稳延续。
李嘉诚和大儿子李泽钜
准确地说，李嘉诚此次宣布卸任的是两家“旗舰企业”的董事会主席和执行董事职务，它们目前的名称分别是：长江和记实业有限公司（港股代码
00001
）、长江实业集团有限公司（港股代码
01113
）。
未来，李嘉诚将成为这两家公司“年顾问金
5000
港元”的资深顾问。
李家第三块重要资产——李嘉诚基金会，仍然由他担任主席。这部分的资产大概有
300
亿港元。
至于李嘉诚的小儿子李泽楷早就单飞，其身价超过
300
亿。李泽楷在
1999
年曾买入腾讯
20%
的股权，当时出资是
220
万美元。但遗憾的是，持有不到两年赚了将近
6
倍就卖出了。这部分股权如果拿到今天，市值超过
1100
亿美元，足以让李泽楷身价超过盖茨，成为全球第二大富豪。
在
3
月
16
日的发布会上，李嘉诚回答了很多问题，其中关于楼市有以下主要观点，值得我们关注：
1
、香港楼市是否见顶？不敢讲！
近年来，虽然香港出台了空前严厉的调控政策（内地人去香港买房，要缴纳两种印花税相当于房价的
30%
），但房价仍然迅速翻倍。对于香港楼价是否已经见顶的疑问，李嘉诚表示“不敢讲”，他同时指出，过去一两年香港楼价高了一倍，香港的楼价与一般居民收入脱了节，需要多点公屋、居屋。
点评：李嘉诚的“不敢讲”，其实是怕刺激房价进一步上涨，因为他的影响力太大了。而香港政府，正在为房价上涨压力巨大而头痛。
正常情况下，一个有竞争力、人口吸引力的城市，房价一定会在通胀推动下不断上涨，这是大趋势。近年来，内地热钱急于配置境外资产，香港的楼市就成为便利的选择。但香港是一个自由港，资金来去自由，所以资产价格波动比较大，风险也比较大。
2
、鼓励有条件的人买房
至于香港楼市何时应该“上下车”，李嘉诚说，地产的市道和香港人是不是要一直不停地买贵的房子，问题是不一样的（他大概是想说“投资”和“刚需”的不同）。“假如一个人已经有足够的钱去买了楼盘，买了自住决定没有问题，即使将来楼价跌下来，自己住有什么关系。所以问题是刚才所说的，买了自住没有问题，你只要选择分期付款能够负担得了。当然，可能未来会加息，但不会加得太离谱，加
2%-3%
已经不得了，这已经不得了。”
点评：这段话隐藏着李嘉诚对香港楼市最真实的判断——房价上涨是大趋势，
所以刚需尽量要早点买。你可能买贵，但长远看这不算什么，关键是你买了没有。港币跟美元是挂钩的，所以未来会加息，但他认为这没有什么。
经常看我专栏的读者会知道，我的看法跟李嘉诚是一致的。当然，这有一个限定条件：适用于有显著人口增量的、高级别的城市。
3
、怒怼“丈母娘刚需”
有房子，你才能叫她“岳母”；没房子，只能叫她“阿姨”。这是对楼市里“丈母娘刚需”的最好诠释。在香港，也存在同样的压力。
李嘉诚不赞同年轻人马上就要买房的观点。他以自己的经历举例，“当时我爸爸逝世，我一个人负担家里，我的弟弟、妹妹都在读大学，除了顾自己之外，我也把家放在心上的，怎么样可以令到我妈妈不会对家庭太头疼。”
李嘉诚说，如果大学还没有毕业，女朋友就想要一间房屋，这是不对的。他甚至表示，如果女孩子说没房子就不结婚，那就不如劝她趁年轻再找一个。
点评：大城市房价的确给年轻人带来巨大的压力，香港回旋余地不大。内地情况好很多，虽然北上深房价高不可攀，但二线城市里还有很多城市房价并不高，比如苏州、武汉、郑州、西安、成都、长沙、济南等。这些城市未来也都很有希望，可以给大家提供更多选择。
最后想顺便分析一下香港楼市的真相，透过香港，我们可以看清楚很多问题。
一般印象里，香港人多地少，住房贵是应该的，政府的确没有什么空间增加土地供应了。其实，完全不是这么回事。
近日，香港地产大佬、中原地产创始人施永青日前在一次访谈中透露：香港空地非常多，目前香港总面积中
40%
是郊野公园。香港用做城市发展的土地，占比不过
25%
，其中用做住宅的土地仅占
7%
，这其中还有一些是用在低密度的乡村丁屋和居屋上面，城区用地占比才是
4%
。也就是说，只要再拿
2%
出来，就可以改善居住面积
50%
。
听到了吧！香港只用拿出
2%
的土地面积，就可以把住宅存量增加
50%
！
