北京楼市传来4个消息！

1月9日，北京市规划和自然资源委员会网站上，预告两宗朝阳区孙河乡，东北五环外机场高速附近地块，预告中两宗地块均不限定住宅销售限价。

不限价的原因包括商品房市场限价房比例偏高，据统计已达到60%左右。其次是开发商拿地意愿不强，土地收入大幅降低。这是2019年北京首次土地预申公告，很多人解读为土地限价政策退出信号，老晋认为这个公告并不足以理解为政策退出，但可以视为调控宽松的信号，有助于提高房企预期，未来房价上涨的可能性相对加大。

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元旦过后，多地首套房利率水平出现下降迹象。1月3日，上海地区新增加5家银行首套最低利率可执行九五折的优惠，分别是江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商等5家银行开始执行九五折利率。

另有报道，今年建行首套房贷客户，已经有上浮5%的贷款批下来，而且审批和放款速度大大加快。深圳、成都、武汉、天津房贷利率也有微调。

首套房贷平均利率在2019年出现首降，说明随着市场回归冷静，调控手段也在跟进调整。

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从1949开始，70年后的今天，北京市府于2019年1月11日正式东迁通州区。

当日，国W院新闻办公室召开新闻发布会，发布会上提及，行政办公区一期已基本建成，北京市第一批市级机关已完成向副中心搬迁，正统筹推进北京市通州区和河北省三河、大厂、香河三县市协同发展。

截至目前，市级机关第一批搬迁完成了35个部门、165家单位的主体搬迁。这意味着通州千年大计序幕拉开。远期 市府搬迁还会带动40万人东迁， 2018年10月24日，第22届北京· 香港经济合作研讨洽谈会上，北京市政府专门就通州城市副中心未来的发展做了详细解读，从2018年到2020年，北京城市副中心的总投资规模将会超过1万亿。 此乃通州人民之福，更是北三县人民之福，北三县站岗的朋友们终于看到曙光。

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伴随北京东迁通州而来的，还有北京核心区的疏解任务，大家千万不要忘记了哦。

以下五类人都将在未来五年内，有序搬离北京核心区。

第一类、北京政府机关人员、社团、企事业单位要搬离核心区，市府已经带头东迁。

第二类、各类大小公司、经营人员、商贩、驻京办等人员要搬离核心区。

第三类，创业及北漂族要搬离核心区。

第四类，教育机构，很多大中小学要搬离核心区。

第五类，老北京人以及无专业、无特长、无能力、无稳定收入的四无人员也将搬离核心区。

核心四大功能：政治、文化、国际交往、科技创新，凡与四大核心功能不符的单位和个人都将在未来五年内，奔赴雄安、通州、环北京卫星城市以及其他城市。

未来，首都还在北京，北京已在通州，你会在哪里呢？