凤凰月报：7月上海楼市成交创7年同期最低 8区房价下滑

上海7月成交数据一览

新房成交面积76.2万平米  环比↓2%

新增供应面积46.4万平  环比↓25.2%

新房成交均价45925元/平米  ↓2.9%

供销双双下跌楼市淡季效应明显

2017年7月，全市一手商品住宅成交量为67.2万㎡，环比下跌2.11%，同比下跌48.90%，成交量连续两个月呈小幅下滑态势；7月全市一手商品住宅供应面积则为46.4万㎡，环比下跌25.16%，同比下跌40.96%，在6月一度出现供应小高峰后，供应量迅速回落至50万㎡以下。

供应前后不均 成交创7年同期最低

7月的新房供应存在严重的前后不均情况，上半月新增供应量为37.05万㎡，占据全月总供应量的接近八成，而下半月的供应量仅能占到两成左右。可见，开发商的推盘力度是随着暑期的时间推移而大幅下滑的。由于气候原因，7月往往是上半年楼市告一段落后的调整期。不过今年7月的市场成交量，即便与往年相比，也处于低位水平，创造了2011年以来同期的成交量最低纪录，相较2015、2016年同期更是出现了接近腰斩的局面。

远郊楼盘成交占比近5成

渐成新房市场主导

上海长滩是7月成交量最大的楼盘。不过，更值得注意的是，7月成交面积前十的楼盘中，除了上海长滩、中骏柏景苑和国浩长风汇都，其余7个楼盘均位于郊环外的偏远区域，仅临港新城就有三个项目上榜。

7月，郊环外房源的成交套数，已经占据了总体新房市场的48.08%，几乎已经占据了半壁江山，而上半年，这一比重为37.74%。而在供应套数方面，郊环外房源7月已占据全市总量的52.89%，比重超过了50%。郊环外区域已日渐成为了新房市场的主导。

机构点评：调控持续收紧  后市仍不乐观

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，近期市政府表态，“必须加强房地产市场调控不动摇、不放松”，下半年政策高压延续。另外，近期信贷方面趋紧态势还是比较明显的，首套房优惠还在持续收紧中，不断抬高买家置业成本。而租赁方面则暖风不断，这些都会影响买房意愿。因此8月销售仍不会太乐观。