前几天保利雅郡的吹风价格曝光，均价最低4.3万元/㎡起，基本持平广钢新城二手房均价，让同板块内无数业主欲哭无泪。
没想到，今天又冒出了一个更狠的角色，那便是由华甫-荷村旧改项目转化而来的星河盛世禧悦。
项目在今天开放了全新营销中心和板房，预售证也已经拿到手，随时都可能开盘。
而根据销售人员透露，预计项目均价仅约2.3-2.6万元/㎡！
而在它北侧不远处的中海誉城南苑、中海誉城北苑以及万科金色梦想等二手房小区，当前在贝壳上的挂牌均价甚至都要2.8-2.9万元/㎡！
△截图来源：贝壳
当然，它们的实际成交价格并没有这么高，大约是在1.7-2万元/㎡，但别忘了，星河盛世禧悦是新规后的产品，户型的得房率会更高，实际换算下来，项目基本也是贴着周边二手房价了。
本来科学城的二手房市场就已经够卷了，如今再加上星河盛世禧悦的搅局，看来，现在轮到科学城的业主睡不着觉了。
再来看看星河盛世禧悦的基本情况。
项目毗邻萝岗立交，总体量约58万m²，但融资区住宅仅有10万㎡，首期共有4栋住宅，层高28-33层，为2梯4户和2梯5户的设计，作为一个旧改项目，它很难得的将容积率控制为3.9。
产品涵盖建面约88-108㎡三至四房，是科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，据悉户型使用率接近100%。
最小面积的建面约88㎡户型有两种，都做到了三房带主套，今天新开样板间的是A2户型。
该户型为LDKG一体化格局，可以像样板间一样打通次卧实现大宽厅。
客厅和卧室在同一侧，而且都有占据一整面墙的窗户，确保每位家庭成员可以享有同等的采光条件。
拐角玄关的设计，也能更好地保护家庭隐私，不会一开门就让家中一览无遗。
88㎡的还有A1户型，既具备竖厅布局动静分离的特点，也有横厅布局南北对流的优势。
与上面的A2户型对比，它胜在了做到四开间朝南，更迎合广州人的居住偏好。
而且，它的主卧还配置了270°环幕飘窗，带来了最大化的采光面及观景视野。
建面约98㎡户型是项目的主力户型，同样设计了两种，而且都能做到3+1房的格局。
其中的B1户型也是LDKG一体+四开间朝南的布局，阳台宽度达到约5.6米宽，样板间同样打通了次卧。
也可以看看清水板房不打通次卧的效果，客厅的空间还是挺大的。
玄关处新增的灵动空间，用作卧室有点勉强，但改造成书房、茶社或是收纳室就很香。
98㎡的另一个户型，则是将四间卧室和客厅都做到了同一侧。
而且，它的餐厅也带有一整面窗户，采光更好。
建面约108㎡四房，客厅开间6.3米，空间看上去已经足以媲美市面上120㎡以上的大户型。
整个南向采光面达到了约12.9米，实现五开间朝南，如果不需要那么多房间的话，还可以考虑保留北向的阳台，让南北对流更加通透。
整体看下来，星河盛世禧悦的户型，无论是实用率还是采光条件等，都属于板块内最优秀的级别。
值得一提的是，此次开放的板房是实地板房，因此项目的园林、入户大堂等也都可以提前“一睹芳容”。
其中，园林规划双园四季八主题，并打造了立体下沉式会所，涵盖了健身房、书房、会客厅等丰富活动空间。
从进入小区大门到入户大厅的全程，也都有风雨连廊连接，为业主打造了一条无惧风雨的归家动线。
入户大堂也布置得相当大气，还带有一块大玻璃窗，早上披着晨光出门，傍晚在晚霞的沐浴下归家，想必心情也会愉快不少吧？
可以说，项目的产品面积段虽然偏刚需，但呈现的品质完全超出预期。
至于配套方面，星河盛世禧悦作为旧改项目，也基本不缺。
根据规划，星河盛世禧悦配备了约2000㎡的商业街和约3.3万㎡的大型商业。
并且还将配建1所幼儿园，以及1所公立54班九年一贯制学校。
10公里范围内3所三甲医院，距离规划中广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅2.5公里。
不过，项目距离地铁并不近，当前最近的地铁站为6号线的香雪站，高德地图显示距离约4.6公里，因此，项目最合适的客群还是科学城及周边的企业家或白领。
说起来，项目地处开创大道旁，而开创大道沿线聚集了南方电网、创维、日立等二十多个企业总部，并不缺购买力，他们可以直接选择开车上下班，十分方便。
没车的朋友也不妨可考虑添置一台，毕竟当前板块内的新盘上车门槛至少也要250万元，而星河盛世禧悦是片区内的最低价，按面积最小88㎡计算，总价仅需200万元出头，省下的钱完全足以买上一辆代步车了。
从今天营销中心的现场来看，项目的热度也确实挺高，洽谈区座无虚席，陆续还能听到现场敲金蛋的声音，项目最新发出的海报显示，今天每小时的到访都超过150组。
如果是你，你会考虑吗？
