核心提要：
1、9月各区将出让地块对比：主城区推地最多，总起价217.3亿元
2、今年各月出让地块对比：9月推地宗数、出让面积、建筑面积、总价均创年内新高
3、9月将出让重点地块点评：主城区12宗；萧山区6宗；余杭区5宗；富阳区1宗
文/好地研究院 康淑
今年9月，杭州将迎来土拍高潮。根据好地数据库，截至8月29日，杭州十区9月将出让40宗地块，相比2013年以来杭州十区月成交情况（下同），仅次于2014年1月（46宗）；出让面积139.4万方，排在历年月推地面积第3位，最高的是2015年9月144.6万方；可建面积317.8万方，最高的是出让宗数最多的2014年1月；总起价394亿元，已经远超此前个月的成交价（历史最高为2014年1月348.6亿元），即9月将出让的地块只要全部成交，月出让金便可创下月度历史最高金额的纪录。
2013年以来月推地指标最高的月份及数量
注：9月杭州将出让地块的总出让面积、总建筑面积和总起价均远超过此前8个月的数据
其中，涉宅用地24宗，出让面积112.13万㎡/1682亩，建筑面积253.09万㎡，总起价336.07亿元，起始楼面均价13279元/㎡。
涉宅地位置分布
值得一提的是，富阳区鹿山街道陆家村商住地将于9月18日采取网上拍卖的方式出让。10月1日后，浙江将全面实行土地网上出让。
1、9月各区将出让地块对比：主城区推地最多，总起价217.3亿元
2017年9月，主城区推地最多。主城区将出让24宗地块，出让面积929亩，建筑面积153.1万方，总起价217.3亿元。
萧山区和余杭区都将出让7宗地块，总起价分别为93.8亿元和76.2亿元。
富阳区和临安区都将出让1宗地块，总起价分别为5.7亿元和1.1亿元。
此外，大江东在9月暂未出让地块。
杭州各区2017年9月将出让地块情况
涉宅地方面，同样是主城区推地最多。主城区将出让12宗地块，出让面积44.1亩，建筑面积104万方，总起价164.5亿元。
萧山区将出让6宗涉宅地，总起价90.8亿元。
余杭区将出让5宗涉宅地，总起价75.1亿元。
富阳区将出让1宗商住地，总起价5.7亿元。
此外，临安区、大江东在9月暂未出让涉宅地。
杭州各区2017年9月将出让涉宅地详情
2、今年各月出让地块对比：9月推地宗数、出让面积、建筑面积、总价均创年内新高
若与1-8月成交情况比较，9月将出让地块在宗数、出让面积、建筑面积、总价方面均远远超过前八个月。
2017年1-9月杭州十区出让地块详情
注：9月数据为将出让起始总价和预计出让面积。
2017年1-9月杭州十区出让涉宅地详情
注：9月数据将出让为起始总价和预计出让面积。
3、9月将出让的重点地块点评
（1）主城区：12宗
主城区重点地块出让指标
①杭政储出【2017】49号下城区三塘单元XC0502-R21-40地块
出让面积10744㎡，容积率2.8，建筑面积30083.2㎡，起价64508万元，起始楼面价21443元/㎡。
地块位于白石港东侧，周围居住氛围浓厚，且与杭州城北体育公园距离较近。
周边交通路网较为发达，距德胜快速路仅1.6km，1.5公里内有3条地铁线（在建及规划中），距离最近站点再行路站450米。
地块周边配套成熟。距购物中心西联广场600米，区域受杭州新天地和中大银泰城两个大型城市综合体辐射；1公里范围有三甲医院；且配有学区，分别是长青小学和风帆中学。
土地市场方面，距地块周边最近成交地块的杭政储出[2017]18号地块，于2017年6月5日成交，楼面价为29810元/㎡，自持比例36%，该地价也是地块周边区域最高楼面价，拿地房企为中冶。
②杭政储出【2017】50号拱墅区运河新城A-R21-12地块、杭政储出【2017】57号运河新城A-R21-14地块
杭政储出【2017】50号地块:出让面积34499㎡，容积率2.5，建筑面积86247.5㎡，起价96063万元，起始楼面价11138元/㎡。
杭政储出【2017】57号地块:出让面积24684㎡，容积率2.5，建筑面积61710㎡，起价68462万元，起始楼面价11094元/㎡。
两宗地块所在的运河新城是城北副中心的核心区，未来将重点规划培育新型产业聚集区，具有开发潜力。
地块周边交通路网较发达，靠近杭州绕城高速和上塘高架，四面通达；紧邻待建地铁10号线吴家路站和在建地铁4号线拱康路站。
配套上，2公里范围内有康桥中青商业大厦，2公里左右有奥特莱斯国际购物中心、上亿广场、迪凯运河印象。1公里范围内有文渊小学、康桥中学、新城实验小学。3公里范围内有余杭民安医院和新安康复医院。地块周边商业、教育和医疗配套均较为完善。
土地市场方面，地块周边最近成交记录为2016年9月20日祥生竞得的杭政储出【2016】34号地块，成交楼面价为10325.9元/平米。
③杭政储出【2017】51号江干区杭州国际商贸城单元JG1802-R21-06地块
出让面积76674㎡，容积率2.2，建筑面积168682.8㎡，起价214228万元，起始楼面价12700元/㎡。
地块位于九堡，九堡位于市中心半小时都市核心生活圈内，区位成熟度和地段稀缺度突出。
地块周边交通路网发达，靠近德胜快速路和东湖高架，四面通达；地块距离地铁1号线客运中心站约1.2公里。
地块靠近中润中心和九堡商贸中心，商业配套较完善。
土地市场方面，板块已有3年未出让宅地。最近一次出让宅地于2014年1月，位于此次挂牌地块南侧（即昆盛•肖邦），由昆仑以楼面价6734元/㎡竞得。临近的城东新城板块周边最高楼面价为三湘印象于2017年1月19日竞得的彭埠单元R21-25地块，楼面价达32370元/m²。
④杭政储出【2017】52号滨江区西兴单元BJ1304-08地块
出让面积28210㎡，容积率2.2，建筑面积62062㎡，起价116280万元，起始楼面价18736元/㎡。
地块位于江南副城核心区，西兴板块西兴单元东部，紧邻萧山新区板块。向西为滨江区主要的产业企业聚集区，向东为萧山经济技术开发区，产业人才聚集。
地块周边交通路网发达。靠近风情大道快速路；距离地铁1号线和5号线换乘站滨康站约400米，其中5号线预计2019年底建成通车。
地块可以享受滨江区、萧山新城等多重配套。地块周边1公里范围内有汇金•星座标、LSE城市生活广场等商业综合体；1公里范围内有西兴街道幼儿园、西兴实验小学、西兴中学；1公里范围内有西兴卫生院，4公里范围内有武警医院、浙医二院滨江院区。
土地市场方面，地块所在西兴板块自2011年7月19号后再未推地。地块周边最近成交的记录为至高获取的萧政储出〔2016〕20号地块，成交楼面价为21855元/平米。
⑤杭政储出[2017]56号长睦单元R21-04地块
规划住宅（设配套公建）用地，出让面积81119㎡，容积率2.3，建筑面积186573.9㎡，起价155603万元，起始楼面价8340元/㎡。
地块位于长睦板块。地块距规划地铁3号线天丰站约743米，预计2017年9月开工，2021年年底之前建成通车。地块临近杭州绕城高速和石大快速路，距大井枢纽约3公里。
商业、教育、交通等生活基本配套齐全，居住氛围较浓厚。距丁蕙小学约0.4公里，距浙大附中丁兰校区约1.7公里，700米范围内规划小学和中学。地块距新城广场约1.4公里，距丁兰广场约1.6公里，距新世界国际广场约3.1公里。距杭州市中医院丁桥分院（在建）约1.9公里。地块临近半山国家森林公园、皋亭山景区、千桃园、虎山公园等旅游景区，景观资源丰富。
不过，地块向北1.3公里为元宝山公墓。
土地市场方面，长睦板块中，由卓越竞得的杭政储出[2017]26号宅地成交价达上限价，成交楼面价为14096元/㎡，自持面积比例为21%。
⑥杭政储出[2017]58号三墩北单元B-R21-11地块
规划住宅（设配套公建）用地，出让面积11349㎡，容积率2.9，建筑面积32912.1㎡，起价38014万元，起始楼面价11550元/㎡。
地块靠近紫金众创小镇和阿里云谷，未来将容纳10万人，提供产业和购买力支撑。
靠近绕城高速和杭长高速公路，距离紫金港枢纽300米；距地铁2号线（在建）勾庄站1.5公里，距地铁4号线（将建）紫金港路站0.8公里。
教育配套方面，地块周边配套规划相对完善，周边包括文三街文理小学、紫萱小学、三墩中学、杭师大附中等多所小学、初中及高中，教育质量较为优质。
距离三墩新天地商业中心1.4公里。2.5公里范围内有浙江医院三墩院区（在建中）、中西医结合医院、三墩镇社区卫生服务中心、浙江医院分院。整体配套属中等偏下。
不过，地块周边尚处于开发阶段，且靠近绕城高速紫金港枢纽，居住氛围一般。
土地市场方面，地块周边最近成交记录为金辉&厦门建发项目，成交楼面价为18488元/平米。
⑦杭政储出[2017]59号紫阳南星单元SC0501-01地块
规划住宅（设配套公建）用地，出让面积47296㎡，容积率2.85，建筑面积134793.6㎡，起价352526万元，起始楼面价26153元/㎡。
地块处于拥享城市核心配套资源，距离市民中心、万象城和杭州大剧院3公里，坐享CBD核心资源。
地块周边交通发达，紧邻多条城市主干道，距离地铁1号线婺江路站755米，距离地铁4号线甬江站600米，距在建5号线候潮路站约1公里，距城市快速路秋石高架入口约500米。
地块周边商业医疗配套成熟，距万泰城约900米，距久光广场约2公里，距湖滨、吴山商圈约3.5公里，距钱江新城核心商圈约4公里；距杭州玛莉亚妇产医院约1.6公里，距杭州市妇女医院约1.2公里，距杭州第三人民医院约2.3公里。
不过，地块紧邻秋石高架，车辆噪音较大。
土地市场方面，2016年6月13日滨江在钱江新城南星单元以楼面价39509.07元/㎡获取南星单元B-02地块，成为地块周边成交楼面价历史之最。
⑧杭政储出[2017]60号彭埠单元R21-35地块、杭政储出[2017]68号彭埠单元R21-16地块
杭政储出[2017]60号地块:规划住宅（设配套公建）用地，出让面积19236㎡，容积率2.4，建筑面积46166.4㎡，起价98838万元，起始楼面价21409元/㎡。
杭政储出[2017]68号地块:规划住宅（设配套公建）用地，出让面积38447㎡，容积率2.4，建筑面积92272.8㎡，起价196882万元，起始楼面价21337元/㎡。
地块位于江干城东新城板块，该板块北定位为现代化综合交通枢纽中心，区位成熟度和地段稀缺度突出。
地块周边交通路网发达，靠近德胜快速路、杭甬高速及地铁1号线和4号线，距离德胜快速路入口约1.3公里，距杭甬高速入口约1.1公里，在1.6公里范围内有三个地铁站，距离1号线和4号线的彭埠站约650米。
2公里范围内有多所公办幼儿园、小学及中学，距离名校夏衍小学840米，距夏衍中学1400米。距宋都时间国际700米，1.1公里范围内具有杭州港龙城、东站西子国际、华润欢乐颂等多个在建大型商业综合体，1.3公里范围内有江干区人民医院、杭州市急救中心及杭州万事利医院。
土地市场方面，地块周边最近成交的记录为三湘印象获取的杭政储出[2016]46号地块（彭埠单元R21-25地块），成交楼面价为32370.18元/平米，溢价率74.77%。
⑨杭政储出[2017]66号半山田园R21-06地块
规划住宅（设配套公建）用地，出让面积33541㎡，容积率1.5，建筑面积50311.5㎡，起价54523万元，起始楼面价10837元/㎡。
地块距秋石高架路入口约1.1公里。地块距离规划地铁3号线同协路站约1.1公里（预计通车时间为2022年）。
地块周围商业、医疗服务配套齐全，中小学校周围环伺。1.5公里范围内小学有田园二小、浙江省教科院附属小学（田园校区）、北秀小学、半山实验小学等，2公里范围内中学有北苑实验。3公里范围内有丁兰广场、大润发，兰通商贸城。距浙江省肿瘤医院约1.1公里，为三级甲等肿瘤专科医院。距在建杭州市中医院丁桥分院1.8公里，该院预计2019年投入使用。
地块景观资源优质。地块在上塘河北岸，距离虎山公园450米，距离杭州半山国家森林公园1.6公里。
土地市场方面，最近出让的宅地是位于地块东边丁桥板块的两宗宅地，分别是2017年7月21日由电建竞得的杭政储出【2017】34号地块，成交楼面价17383元/㎡，自持比例21，和2017年6月15日由天阳竞得的杭政储出[2017]22号地块，成交楼面价17167元/㎡，自持比例34。两块宅地溢价率均达到封顶溢价率70%。
⑩杭政储出[2017]67号上塘单元FG04-R21-02地块
规划住宅（设配套公建）用地，出让面积36456㎡，容积率2.5，建筑面积91140㎡，起价188942万元，起始楼面价20731元/㎡。
地块位于拱墅区，桥西拱宸桥东侧上塘单元，区位成熟度较高。
地块距离城市主轴上塘高架、秋石高架入口仅约400米。同时紧邻湖州街（440米）、沈半路（120米）、石祥路（400米）等城市主干道。距离3号线和5号线的沈半路地铁站（规划中）约1公里，交通十分便利。
周边商业配套有运河天地、运河上街、世纪联华、西联广场等；教育有文澜小学，明德小学，源清中学等；医疗有爱德、京都医院、拱墅区第二人民医院及市第二人民医院，配套完善成熟。
土地市场方面，2017年6月5日成交的三塘单元XC0501-B1/B2-03、XC0501-R21-04地块楼面价为29810元/㎡，自持比例36%，拿地房企为中冶。
（2）萧山区：6宗
萧山区重点地块出让指标
①萧政储出(2017)17号北干街道B-11\B-23地块
出让面积22186㎡，容积率2.7，建筑面积59902.2㎡。起价88060万元，起始楼面价14701元/㎡。
地块位于的江南副城北部，距离萧山区政府3公里，20分钟可达市中心。
交通通达性高，地块2公里范围内有两个已通车地铁站点，1.5公里内有两个规划地铁站店，紧邻风情大道，由风情大道向北20分钟可达市民中心，向南达萧山城区。
距规划初中约300米，距规划小学约100米，距城北初中约1.7公里，距湖滨小学约1.7公里，距萧山第五高中约2.5公里。地块距宝龙广场约21.6公里，地块紧邻联合一百，距好又多约450米，距世纪华联约400米。距离塘湾社区卫生服务站约0.5公里，距兴议社区卫生服务站约1.6公里，距北塘公园约1.2公里。
土地市场方面，2017年6月29日滨江以楼面价17999.87元/㎡溢价率49.9%获取萧山城区市北东单元地块，同年3月24日融信和恒大分别以楼面价30816元/㎡ 、30387元/㎡ 获取萧山市北东单元一、二地块。融信所获地块的楼面价为萧山区历年来最高。
②萧政储出(2017)18号开发区市北东单元G-10地块、萧政储出(2017)21号市北东G-25地块
开发区市北东单元G-10地块（萧政储出(2017)18号）：住宅用地。占地面积2.8万方，总建面6.3万方，容积率2.2，起始总价8亿元，起始楼面价12822元/㎡。
市北东G-25地块（萧政储出(2017)21号）：商住用地。占地面积4.5万方，总建面11.3万方，容积率为2.5，起始总价14.6亿元，起始楼面价12824元/㎡。
萧政储出(2017)21号地块的总建筑面积为11.35万方，因该地块被规定商业及配套服务用房建筑面积占地上总建筑面积的比例不小于30%，故实际住宅建面只有7.9万方。
地块位于萧山区经济开发区板块，靠近滨江板块和钱江世纪城板块，此二板块历年房少价高，故需求外溢至地块所处板块。其二，萧山区近年因大量拆迁，周边拆迁户为地块及周边新房提供大量购买力及购买需求。
地块距离亚运村落址处萧山宁围较近，随着亚运会的临近，地块周边服务配套的逐渐完善，地块升值潜力较大。项目开售时，新房价格有望补涨。
地块周边交通路网通达，距离地铁2号线建设一路站、建设三路站直线距离均约2公里，距机场高速出入口约3.5公里。
距宁围中心学校约1公里，距银河实验小学1.1公里。地块距华润万象汇约2.2公里，距绿地众银汇约2.9公里，距恒隆广场约3.1公里，距宝龙城市广场约3公里，距LSE城市生活广场约3.5公里。距离萧山开发区医院约0.5公里，距萧山医院约1.6公里。
土地市场方面，2017年6月29日滨江以楼面价17999.87元/㎡溢价率49.9%获取萧山城区市北东单元地块，同年3月24日融信和恒大分别以楼面价30816元/㎡ 、30387元/㎡ 获取萧山市北东单元一、二地块。融信所获地块的楼面价为萧山区历年来最高。
③萧政储出(2017)16号萧山宁围单元A-30地块
规划居住用地(含配套商业)，出让面积46353㎡，容积率2.5，建筑面积115882.5㎡，起价135000万元，起始楼面价11650元/㎡。
地块距离市中心武林广场约13.6公里，距西湖风景区约13公里，距杭州市政府约7.5公里，距萧山区政府约3.8公里。
亚运村落址宁围，基础建设和配套服务将得到快速完善，城市建面大幅度改善，并带动相关产业发展。
地块距地铁2号线振宁路站约1.2公里。地块靠近机场高速，距通穗路互通0.8公里。
地块周边缺乏优质商业、医疗与教育配套。
地块临近工厂、铁路，距铁路轨道500米左右，有噪音干扰。原属工业集聚区块，周边工厂较多，环境待改善。
土地市场方面，最近成交地块为滨江地产2017年6月竞得的萧山城区市北东单元地块，楼面均价17999.9元/㎡，溢价率49.9%。2017年3月，地块南部三公里处，3月24日融信和恒大分别以楼面价30816元/㎡ 、30387元/㎡ 获取萧山市北东单元一、二地块。融信所获地块的楼面价为萧山区历年来最高。
④萧政储出(2017)19号空港核心区5号地块
规划商业、居住用地（B/R），出让面积74357㎡，容积率2.2，建筑面积163585.4㎡，起价83430万元，起始楼面价5100元/㎡。
项目规划条件明确商业建筑面积为地上总建的30-35%，其中包含15000平米以上的酒店，也就是说项目必须打造不小于49000方的商业体量，而周边居住氛围不足，常住人口有限，为项目整体带来较大难度。
地块位于萧山区空港新城板块南阳单元。板块目前价格水平整体较低，地铁开通后将会具备承载主城区刚需外溢的条件。
地块东南面紧邻在建地铁1号线三期南阳大道站，东临南阳大道。目前地块周边交通较不方便，缺乏公共交通，随着地铁1号线三期于2019年底开通运营，地块可方便直达市中心及杭州其他区域。
配套方面，距南阳小学约450米，距南阳第一幼儿园约400米，距南阳初级中学约600米，距南阳幼儿园约1.2公里。地块附近缺乏商业配套；距南兴社区卫生服务站约950米，距雷山社区卫生服务站约1公里，距杭州空港医院约1.1公里；距南翔公园约1.5公里。
土地市场方面，最近成交的是融信在2017年5月27日以5101元/㎡楼面价获取的萧山区靖江街道花神庙地块，溢价率70%，自持比例67%。
⑤萧政储出(2017)20号下湘湖单元A-15地块
规划居住用地（含配套商业），出让面积106872㎡，容积率2.6，建筑面积277867.2㎡，起价375120万元，起始楼面价13500元/㎡。
地块位于萧山湘湖板块下湘湖单元，西侧为滨江区，东侧紧邻萧山新区板块。向西为滨江区主要的工业产业园区聚集地，距离地块1.1公里就有大型产业园。
地块周边交通路网较发达，距离1号线湘湖站约600米。地块北侧紧邻彩虹大道，东侧距风情大道快速路600米。
地块周边大型商业、优质医疗及的教育配套缺乏。湘湖小学，湘湖初中，地块自带配建12班幼儿园。距宋城杭州乐园约1.8公里，4A级景区湘湖公园2.0公里。但无商业购物综合体。距离湘湖社区卫生服务站约100米，周边缺乏大型医院，距萧山区第一人民医院4公里。
地块临近4A级风景区湘湖风景区和杭州乐园，且西面临白马湖，有一定景观优势。
土地市场方面，最近成交的记录为滨江五七路口项目，楼面价24991元/㎡，达上限溢价率70%，自持比例10%。
（3）余杭区：5宗
余杭区重点地块出让指标
①余政储出〔2017〕14号临平新城B16地块
出让面积64505㎡，容积率2.2，建筑面积191580㎡，起始价191580万元，起始楼面价13500元/㎡。
地块周边交通成熟，距东湖快速路约850米，距地铁1号线翁梅站约800米，距高铁余杭站约1.8公里，距杭浦高速入口约2公里，距杭州绕城高速入口约3公里。
地块所在的临平新城南区块位于市中心半小时都市核心生活圈内。
地块紧邻在建新城第三小学，距南苑中心小学约1.1公里，距乔司镇中心小学约1.4公里，距乔司镇中心幼儿园约1.7公里，距乔司中学约2.2公里。
配套方面，距翁梅上盖综合体约0.8公里，距乔司商贸城约2.2公里，距宜家家居广场约3公里，距余杭区第一人民医院约3.7公里，距余杭区第五人民医院约5.4公里。
土地市场方面，最近一次成交为中建在2017年6月16日以楼面价14700元/㎡获取的临平新城西区块L-41地块，溢价率50%，自持面积比例5%。
②余政储出〔2017〕15号良渚街道古墩路北、郎斗路东住宅地块、余政储出〔2017〕19号良渚大道西、良平路北住宅地块
余政储出〔2017〕15号地块：出让面积94927㎡，容积率1.2，建筑面积113912.4㎡，起价166312万元，起始楼面价14600元/㎡。溢价50%（即总价249468万元，楼面价21900元/㎡）为上限价格。
余政储出〔2017〕19号地块：出让面积53212㎡，容积率2.5，建筑面积133030㎡，起始价194224万元，起始楼面价14600元/㎡。
产业方面，地块位于梦栖小镇的规划范围内，距离浙大创业城、跨境电商产业园约1.1公里。
交通方面，板块内多条主干道，新104国道、疏港路、古墩路等将板块与主城区无缝对接，并与周边多条高速互通，距离规划地铁2号线良渚站约300米，杜甫站约900米(2017年底开通)，交通便捷。
配套教育设施完善，1.6公里范围内幼小中一应俱全，且已签约一所国际学校。商业配套一般，2.3公里内有永旺梦乐城等商业综合体。距浙一医院良渚门诊部1.9公里，距规划150亩三甲医院1.1公里。
土地市场方面，2017年至今已经出让3宗宅地，拿地楼面价持续走高，2017.1.19日，中粮竞得一宗宅地，楼面价已达16778元/㎡。
新房市场方面，融信蓝天2016年12月5号首开，目前在售排屋10，14，20，26，9#，一共房源32套，备案价格32000元/平左右，户型130、142方。
③余政储出〔2017〕18号临平新城西区块L-42地块
出让面积59668㎡，容积率2.2，建筑面积131268.6㎡，起价128644万元，起始楼面价9800元/㎡。溢价50%（即总价192966万元，楼面价14700元/㎡）为上限价格。
地块位于杭州市余杭区临平新城西区块星桥单元。
土地市场方面，地块周边最近成交的地块是2017年6月16号出让的余政储出【2017】7号地块，出让面积7.6万方（115亩），建筑面积11.5万方，成交价16.9亿元，成交楼面价14700元/㎡，溢价率50%，自持面积比例5%。
新房市场方面，卓越蔚蓝领秀项目项目位于临丁路与华鹤街交汇处，占地面积8.7万方，容积率2.3，最早开盘时间为2015年9月16日。项目一期已售完，二期待加推。2017年以来，项目高层毛坯价格在1.6万元/㎡-1.9-万元/㎡浮动。
④余政储出〔2017〕20号余杭经济技术开发区兴国路与星辰路交汇西北处地块
出让面积41509㎡，容积率2，建筑面积83018㎡，起价70607万元，起始楼面价8505元/㎡。溢价70%（即总价120032万元，楼面价14458.5元/㎡）为上限价格。
地块位于杭州市余杭区临平北板块。
土地市场方面，地块周边最近成交地块为越秀地产于2017年6月19日获取的开发区兴国路与映荷路交汇东南处地块，成交楼面价8513元/㎡，溢价率28%。
新房市场方面，众安理想湾项目高层毛坯均价为12000-15000元/㎡，排屋毛坯均价为24000-25000元/㎡。
（4）富阳区：1宗
富阳区重点地块出让指标
杭州富阳区推出1宗商住地，位于鹿山街道陆家村，出让面积42899㎡（64.3亩），容积率1-2.2，可建面积9.4万方，起价56630万元，起始楼面价6000元/㎡。地块设有上限价格（96271万元，即溢价70%，楼面价10201元/㎡），将采取网上拍卖，预计9月18日出让。
地块位于富阳区鹿山新城核心区，地块距离富阳区政府所在地约5.5公里。不过位置较偏，且地块周边开发程度不高。
交通方面，地块距离杭富城际铁路桂花路站约4公里，该线已开工，预计2020年年底建成通车。距离长深高速路入口及富阳互通约3.6公里。
配套方面，3公里内有鹿山中心小学、鹿山中学、在建东吴小学、场口中学。医疗：距离富阳区肿瘤康复医院2.4公里。地块周边医疗、商业等服务配套不成熟。
土地市场方面，最近出让的地块是2016年12月15日出让的富政储出 [2016]16号地块，占地面积7万方，容积率2.5，建筑面积17.4万方，成交总价15.3亿元，成交楼面价8817元/㎡，溢价率109.46%，竞得者为宋都。
新房市场方面，板块近一年成交均价变化波动较大，2017年8月，成交均价为14130元/㎡。
板块目前价格水平整体较低，杭富城际铁路后将会具备承载主城区刚需外溢的条件。
附：杭州十区9月将出让的地块汇总
