主要观点总结
文章讨论了高预算家庭在600-800万价位在买房过程中面临的选择困境，包括新房与二手房、教育不确定性、地段取舍、以及卖房置换的犹豫。文章提供了关于这些方面的分析和建议。
关键观点总结
关键观点1: 新房与二手房的选择困境
文章指出，从市场交易角度看，当下新盘更有吸引力，买家占据绝大部分，但并非不考虑二手房。新房的优势在于户型漂亮、功能性强、利用率高，而二手房的优势在于所见即所得，配套存在确定性。
关键观点2: 教育上的不确定性
新盘的问题在于不成熟和不确定性，尤其是教育资源，这是许多家长担忧的。而二手房在确定性上更有优势，可以通过多种渠道了解学校的质量和口碑。
关键观点3: 地段的取舍
在天河海珠等热门区域，高预算家庭在600-800万价位难以选择成熟位置或优质产品。需要权衡金融保值流通性、地段便利度与配套资源之间的取舍。
关键观点4: 卖房置换的犹豫
对于需要卖房置换的家庭，文章建议不要因为卖房影响买入优质标的的节奏和节点。最好的方式是根据买入的稀缺性和供需来决定紧迫度，可以选择先买后慢慢卖。
正文
虽然我自己已经完成置换，卖房买房期间的焦虑暂时消除，作为家长我对学位的要求也不高，但从这两年我接到的多数咨询来看，
但凡预算到了400-500万以上的家庭，对于改善和学位的要求，都是比较高的。
这也造成了目前600-800万这个区间，改善家庭的选筹困局。
从市场交易角度来看，当下的新盘显然更有吸引力，买家也占据绝大部分，但并不是没有关注二手，也不是说二手不值得买。
新房的优势不用多说了，户型非常漂亮，功能性强的同时利用率也很高。
前者意味着100-110平的新房可以轻松做到4房，而很多同面积二手甚至只能做到3房1卫，连两卫都给不到，更别说四房了。这种设计放在前几年还能忍受，因为5-6年前的二手，也要120+才做到4房。
可现在不一样了，户型新规之后，偷面积的空间多了，利用率也碾压过去的二手。
比如光大六期99平空间感不如燕语堂悦92平，前者价格贵，楼龄还老了10多年；番禺雅居乐100平才做3房1卫，万博城103平做了4房2卫，还引进了番禺广附。
但二手的优势是所见即所得，是几乎所有配套都存在确定性。
牛奶厂很偏吧？但楼下的底商也不是两三年就能成熟的，那旁边的观樾、缦云要多久呢？
你说广钢那些二手利用率不行，但买了就能住，楼龄够新，持有8年10年没问题，买了还能马上上学，但如果是保利雅郡，起码要去到26年甚至27年才能满足上学的需求。
新盘的问题在于不确定性，在于不成熟，尤其是教育这一块，这是许多家长比较担忧的。
我见过太多粉丝、朋友周末送孩子从外区来到天河北甚至去越秀补课，这种奔波精神让我一个精力十足的奶爸都自愧不如，我这几年一直接送孩子上学，但凡超过1公里会让我很心累，尤其是遇到刮风下雨的时候。
虽然我女儿明年才上小学，无法感同身受“新老学校”教育资源的差距，但口口相传之下，我是能够理解大家的顾虑的。
从师资和管理来说，新学校也有挺多不确定性。
我相信TOP级名校不会自砸招牌乱开分校或者挂牌，但在真正出成绩之前，谁知道呢？而且很多“名校”本身有多少含金量，其实也有些模糊，这里我就不具体展开了，免得得罪人。
换个思路，抛开房子本身，你觉得挂牌的省实，东风东，广大附……能和本部比吗？
二手确定性的优势就体现出来了，天河北好不好，天河公园华景好不好，牛奶厂好不好，这些都是有迹可循的，既有家长、补习班、小红书、公众号等各个渠道的小道消息，也有非公开场合成绩的参考。
从另一个侧面来看，众多鸡娃家庭做出这样的选择，意味着它们的学位价值，是得到认可的。
如果总价预算不高，可能确实纠结不了那么多，或者只能选择带挂牌名校的新盘，性价比会高一些。
但是到了600万700万或者800万这个价位，取舍起来会比较难：
这个价位既可以在奶厂买到4房在华景、天河公园西门买到不错的3房，也可以买保利天瑞入门级的户型，或者去万博悦府买个大点的四房。
按理说这些新盘的学校既是名校，又有很靠谱的生源，未来下限应该兜得住，但还是架不住有家长担心。
而且到了这价位，也可以选到比较核心位置、配套更成熟的优质3房甚至4房，这些房子除了楼龄，整体并不差，这也会让人纠结。
