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有问必答
上一期：
第264期
（跳槽）
提问:
是不是感情双方一般都要有一个相对强势，一个相对弱势。
以男人的角度，结婚后都感觉自己很隐忍？
还没换老婆，因为还没到忍耐的临界值，还是尚未遇到那个要换的对象？
回答：“决策仲裁流程”
事先要想好。
提问:
请问法拍商铺值得投资吗
回答：商铺都不值得投资。
提问:
欧大，在SY奥园BF两套二手房，已经在中行和兴业办理了面签。结果兴业银行现在说他们这个网点不签奥园这个区的卷子，贷款中介说现在这个兴业银行网点正在向他们的上级银行申请。而中行那边现在就等批贷函下来了，但是房主需要拿我的首付去解压，这也需要时间。问1.BF关键的是同时放款还是同时下批贷函？2.现在是催兴业银行快点接下奥园这个区，然后赶紧下批贷函，还是催中行赶紧先下批贷函好让房主拿首付去解压房本？欧大谢谢了我是小白请详细给说一下
回答：同时放款。
因为你可以控制过户的时间，一般放款也就过户后20天。
提问:
欧大好，魔都2500万及以上的标的算豪宅吗，魔都豪宅门槛在多少？谢谢
回答：算。
1200w开始就有蓝海了。
提问:
欧大，成本和价格可以互相决定是不是？晕晕的，小白一直没搞懂
回答：社会固定利润率，一直是一个常数，变化很小，例如10%
一件商品成本是多少，他的售价就是110%
提问:
房子卖了没法用复印件申xyk，做租金ls能用吗？还是tb个外地，小地方的商铺本本复印件，大概率不联网的那种更可信呢？
回答：肯定乡下商铺好
提问:
65岁退休老人，现在哪个省会还能做工行按揭到75岁？无卡无贷
回答：上海
提问:
欧大，咨询个取现截断的事。
我办的贷款，银行放款给第三人，第三人柜台取现后交给我，我再去别的银行现金汇款给第四人...请问这样算是安全的截断吗？我作为汇款人也参与了过程，但没走我的银行卡，所以吃不准行不行？
盼复，谢谢！
回答：算，有现金即可。
提问:
欧大好，加入水库一年多了，先后重庆，沈阳各头俩套。现在北京居住证和深圳户口都在办理中，预计今年元月份都能下来，现在首付资金最大能筹到300万，首房首贷，纯投资考虑，帮我指导一下先考虑头哪个城市？
回答：首房首贷，去深圳
提问:
法拍房，欧神说水很深，最大的不安全性，在于很难做到尽调。
请问，你们也提供上海破限购的法拍房，如何保证尽调?
回答：法拍房尽调都是法院在出公告前做的，法院觉得拍卖价格可以解决所有债务才会出公告拍卖，里面有再多的查封都跟客户没关系，客户一旦拍卖成功，待全款付到法院，法院就会清理债务，所以一般在一个月内出裁定书，客户拿到裁定书时已经将债务处理干净。
也有些债权人不在法院处理范围的，会有债权人强占房屋，所以造成有些房子清不了场，这种状况我们会在拍卖前告知客户，由客户自己取舍
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提问:
欧大，我想发动所有表亲兄弟姊妹和能说动的好友帮我申卡，需要告诉他们是CF吗？有两个顾虑，一时如果他们觉得好要是都跟我一起CF那就得不到他们的卡了，如果他们觉得不好，他们告诉我们家的长辈们对我来说也是很大压力，(我已经开始买了，但是还没有赚钱效应，我深信水库房产方法，但是要一两年或是更长才能有的赚钱效应给他们看我也等不及)，怎么跟他们说好呢
回答：好兄弟就别问了。反正不会坑你的。
提问:
欧大，经常看到2n,3n，2n是20+,3n是30+的意思吗？
A8.1是资产1000w,A9.2是资产20000w的意思吗？
进水库比较晚，原谅我很多东西不知道。知道这些之后才能更好的学习，谢谢！
回答：每年二套，三套
对的
提问:
cq热度有所下降啊，新房为了抢客户都打起来了，欧神cq啥时候再来一波啊
回答：新房乱开价，27000都出来了。
水库不关心新房指标。
提问:
欧大，你说，1、任何税收，只会推高商品价格。
2、但是明显 地 商住因为高昂的土地增值税，使之相对与 住宅 降低了房价。
如果商住不收土地增值税，商住的价格及涨幅和住宅应该差不多吧
1和2 矛盾吗
回答：LVAT不是降价。LVAT是暴涨暴跌。
只要有轻微的供不应求，LVAT资产会涨到天上去。
提问:
总结：做人不能太老实了，不能掏心窝的说话。
亲戚儿子在成都工作社保不够没购房资格，钱就买了我们县城（十万人口）的两万元的商铺，主动问我怎么办，我让退商铺定金，成都慢慢看房买二手大面积一步到位，目前不知道退成功没有。
现在我们县大拆迁，拆迁户全部人手两套商铺价格炒上去了，我的口碑只有两个。
1 定金退了，商铺涨了，骂我一辈子
2 定金没退，商铺涨了，说自己眼光还是牛逼，笑话我三年。
回答：拆迁户12个月内，就会把钱烧光。
你耐心等一二年，赢家还是你。
提问:
殴大，去年朋友买了一套没下产生的房子，签了合同几乎付全款，押尾款五万。我建议她一下产证就去抵押（当时限售两年），下产证后后她也没联系我，只是听买主说交易中心不给做抵押，就把业主的产证收走完事。今天跟我说那套房子被查封了，有解吗？
回答：无解。
有登记对抗无登记，你排在第二顺位债权人。
提问:
欧大，对于房主要求返租的房子，还是新本，有没有办法拖到满2再过户呢？
回答：拖满二和返租没有关联。
提问:
欧大，拉到长线来看，我发现各种标的的涨幅好像差不多呀，随便选了几个楼盘，看了一下2010年的价格和2018年的价格。发现差不多就是5倍左右。
是不是意味着杠杆就很重要了？
回答：除了CEO盘，其实涨幅都差不多。
提问:
欧神好，17年10月份在深圳买了一套新房，11月份在工商银行签的贷款合同，今年12月底收楼，贷款一直没放。打电话问银行，被告知住宅贷款他们行每个月只有1000w的额度，我的有可能今年年底会放款。请问欧神这种情况有什么风险吗？需要10月份给银行经理塞点钱，保证收楼前放款吗，需要给多少合适呢？感谢欧神
回答：看房东会不会发疯。
一般可以用“不可抗力”搪塞，但房东发疯也很烦的。
提问:
欧大，如果先办了很高额的信用贷，再办信用卡是不是会不容易办到好的额度？另外名下办了100万信用贷如果没有还清，在重庆做2套房贷的时候还好做吗？
回答：会干扰，不是必然不行。
需要更强收入证明。
提问:
欧大，异地购房了，不好打理，大家都说给自如不好，有没有其他比给自如更好的选择，自己装修出租肯定是没办法
回答：找个中介整租。
提问:
欧大，母亲55岁，在老家多年没有工作，如果想申卡，应该怎么申有机会拿到高一点额度？可以从老家来上海申卡吗？如果初始额度不高的话，慢慢刷能刷到高额度吗？谢谢
回答：先包装流水，地址。
四金就算了。成本太高。
提问:
欧大，房子都是钢筋混凝土结构，现在的房子跟十年前的房子，新旧主要区别在于寿命吗
回答：潮流还是有细微不同的。
例如大堂越做越好。
提问:
欧神，一个朋友把房子卖了，买了100万的车，把自己的商铺装修了花了好多钱，忽然感觉价值观不一样了，说什么也听不进去，就感觉他自己说的对 ，之前觉得挺好，都是做生意的，现在还能一起玩耍吗？
回答：你可以考虑收购他的残骸了。
提问:
欧大好，今年重庆已经4N，全是毛坯此新2013年以后的，我们是放着等三年以后卖好还是简单装修出租好呀，如果简单装修的话又担心破坏房子，万一出手的话别家不喜欢装修风格就白装了，非常感谢！
回答：简单装修出租。
基础装修，也能卖一点溢价的。
提问:
龟总：外地三无建仓重庆！
推荐哪些地方？感觉笋难挖啊，
每套我大概什么价钱买进，不至于吃亏呢？
还是参考链接均价少1000/平即可？
打算买个公司，然后迁两个户口过来。
不知这样是否可行？
回答：挖笋在全国范围内都是难得，要吃得看房200套的苦才能赚钱。
心想来重庆旅游一下，看3天盘就把笋盘挖出来买了，而且还要gpgd放款顺利，这样的好事太过理想化。
至于每套多少买进不吃亏，这个还真不知道回答，每套房子差异这么大的。
另外，买公司不能迁户口，先去学点基础知识吧，这不难。
提问:
你好，cq首套按揭今天刚放款，10月1号第一次还款，想这几天cq再买一套做首套并发，怎么操作能最大成功呢？谢谢
回答：来不及。一般第一次还款后上征信。
提问:
你好，重庆房子在母亲名下已办落户，父亲外地户口，以母亲名义办完抵押经营贷之后，拿到资金马上再用掉母亲的两套按揭资格，是否可行？
会不会被查首付贷？会的话，怎么规避？
回答：最大的问题是你母亲流水不够，而且要向银行说明为何突然新增负债。
模型是美好的，现实是残酷的。
提问:
欧大大好，如何判断一个人是不是在吹牛幻想症把想象的东西说成真的，我们这有个朋友，是五星级酒店游泳会所的长期会员，47岁了单身，说自己香港半山腰有别墅员工200个一起看烟火，研究各种名表古董，父亲是老干部（可能是干部子弟）等等，什么以前贸易公司一年赚上亿，今天又买表了，明天又研究古钱币，几乎每次遇到说的都不一样...然而这些就算了我们都听听...然而今天说到了房子，他有套淮海晶华苑的房子就住那，今天又说1995年在梅陇买了一个小区四个整单元，每个单元2400平米，一共接近10000平米，当时买1500千元一平米，现在价值快6亿，欧大，上海1995年有内销房了吗，可以这样买的？这人是不是幻想症？
回答：吹牛是个系统工程。
你只要是内行，三言二语能听出不衔接的地方。
也就是只有起点终点，没有过程。
提问:
请教下，发动亲友申卡，是不是让他们都单独办一个手机卡，所有卡预留手机号写这个卡号，然后连手机号和卡一起借过来？还有什么要注意的吗
回答：下卡二个月，可以把手机号都改成你的。
提问:
A7宜出国。A8及以上都适合留在国内。
为什么？
回答：富贵不能移
提问:
首付不够月供充沛类型的人，如何cf？
回答：借
提问:
紫竹你好，请教下，壳公司的法人对信贷都有哪些负面影响啊，比如按揭，xyd,jyd,xfd,信用卡，全都是负面的吗？
回答：按揭和经营贷没有什么影响。空壳公司法人信用贷款，现在基本没法做，要么就是利息太高，要么客户不符合正常银行要求。消费贷款现在基本也停掉了，之前没停掉的时候，是有重要影响的。信用卡我不擅长，所以不清楚，不能贸然回答你
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提问:
紫竹您好，信用贷种类繁多，税费贷，装修贷，公积金贷等等，想问：这些信用贷上征信时是不是统统《贷记卡》形式显示出来，也就是征信上是无法知道比如是税费贷，从而推定买过房子？谢谢！
回答：信用贷上征信分两种：1，上贷款类征信。2，上信用卡征信。现在的银行信用贷中80%上贷款类征信，就是别的银行一查征信就能知道。希望对你有所帮助[愉快]
提问:
紫大，中行按揭已放款600，SFSD找了分行领导关系，征信不佳，利率上浮15，并且买了1w保险（正常可能要3-4），有必要给信贷员单独送两张卡？
回答：您这边可能不是上海吧，因为我们上海做了这么多业务，没有遇到过这种情况，买理财遇到过，但是买保险没有遇到过。如果您因为征信不佳已经找过分行领导了，而且已经叫您买了保险和利率上浮了，在信贷员没有明示或者暗示的情况下，我觉得没有必要再送他卡，因为也改变不了什么条件了，个人意见
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提问:
八达岭孔雀城有冬ao 会和一个轨道交通利好，这些会让它涨价吗？还是应该换成二线房产?
回答：不会。完全无希望
提问:
欧大不好意思我要追问一下，我老婆因为是做淘宝几乎所有进出账都用支付宝，钱也在支付宝，借记卡流水少得可怜，这样的话是找个公司每月打流水合适还是买房时直接做J的合适，谢谢
回答：支付宝流水，部分银行也认的。
提问:
欧大，银行办理经营抵押贷，我是食品公司必须要食品流通许可证，说是要合规，我做张jia证可以吗？银行会不会查真伪
回答：不查。
但万一抓住，会要求提前还款。
提问:
欧大，深圳9月2日SFSD已放款，第一次还款日10月2日。现在想去SY并发首贷，可行吗？SY的银行放尾款时都一定要调一次征信吗？谢谢大大！
回答：来不及
对的
提问:
欧大，关于流水的问题，
1、两张卡的流水相加，是否可行？
2、工资发放当天，自己再存一笔到工资卡，增加流水。还是工资和自存都转到另一张卡比较好？
回答：可以
提问:
欧大，北外滩能看江，地铁400米，7.5单价的三房能不能搞
回答：看品质，一般可以
提问:
神我家邻居把房子卖了，说是房产税出台房子会有一个阶段的大跌，准备到年底再买个好房子。让我有置换需求也赶紧买卖了，可是我东城的房子还等着东西城合并能有跳涨再卖呢！
另外，我年底也要买房；不买到房就卖我是周真的不敢。
谢谢神🙏
回答：他SB，让他去穷死好了。
东西城房产没有价值。看淡尽早抛。
提问:
信用贷额度刷出来，是下个月上征信吗？
回答：是
提问:
欧大，如果全款买房，再通过结婚离婚除名，还能保留深圳的首房首贷吗？
回答：可以
提问:
民生信用卡里面的消费分期额度，月手续费0.75%，划算吗？据银行推荐说一旦申请分期则不可以提前还款。
回答：年化18%
提问:
大大你买保险吗。几年前给母亲上了25万疾病险，不够用了。我怕母亲生病现金流不够，一时半会那不就来钱，各家疾病险费率我看差不多，但是岁数有点大30万平安那个什么平安符，一年就需要18000保费，20年。。。。
回答：还不如办卡
提问:
欧神，在跟朋友打滚和借卡的过程中，跟他们说用途是炒菜，往往反应很大，担心房价跌之类，是不是改口说做生意会更容易？不知道圈里各位老手有没有好的说法和经验，可以留言，谢谢
回答：你今天事情不做干净，以后就会有后患。
如果一听炒菜，就情绪很大的。你最好是不要借。
提问:
欧大，家有住房一楼，有朋友想做个租房合同用来注册个公司，有什么风险吗
回答：收钱啊，每月挂靠费1800.
提问:
欧大，你一直说的多核神卡神代，其实你所说的核应该都是要在办卡地有房产的吧，要不其实办下来的都是菜卡，没多少额度，用处不大。
回答：房产帮助有限。
一靠四金
二靠流水
提问:
殴大，水库众人跟着你的指引，赚的盆满钵满，这么肥的韭菜你不割吗
回答：我就收点五千一万的。
提问:
CQ房价多久赶上WH？这二个城市的房价差距会拉平？
回答：不清楚。
没有暴击的话，需要很久。
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