今天的朋友圈再次被一则关于楼市的消息刷屏。想必你也知道了：长沙宣布限购！
3月17日，从下午至深夜，北京、石家庄、广州、郑州四城相继出台加码住宅限购限贷的措施。长沙也加入了升级调控的队伍，新政策从2017年3月18日起执行。
新政策规定：暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房；无住房的非本市户籍家庭限购1套住房；首套房首付比例不低于30%。
北上广限购，意料之中的事嘛，但石家庄、郑州、长沙，怎么会……？
但也有媒体报道称，有不愿具名的长沙市场人士表示，如果长沙楼市继续高温不退，下一步，不排除政府相继出台限购政策。时隔一日，预言果然成果。有长沙网友感叹，“该来的还是来了”。
实际上，据不完全统计，自2月28日以来，已有张家口崇礼区、保定市涞水县、涿州、嘉善、杭州、滁州、连江、赣州、南昌、青岛、南京、三亚、北京、石家庄、广州、郑州、长沙等17个城市启动升级了限购限贷措施。
图片来源：华尔街见闻
北京楼市调控升级：实施“认房又认贷”，二套房首付比例提至60%
昨天下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。
另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
石家庄：非本市户籍居民家庭限购1套房
紧随北京，石家庄市人民政府官网17日晚间发布《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》。
政策规定，石家庄长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区从3月18日起开始执行新的限购、限贷政策。主要内容有：非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社保证明，限购1套住房。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。
另外，提高住房公积金贷首付比例，首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，对购买第三套及以上住房的不予办理公积金贷。
对申请商业性个人住房贷款的，首套房首付比例30%；对已拥有1套住房且无购房贷款或房贷已结清的本市户籍家庭，首付款比例为40%；对拥有1套房且相应购房贷款未结清的，首付比例不得低于50%。对购买第3套及以上住房的家庭，暂停办理个人住房贷款。
广州：单身限购一套 连缴社保3年变5年
广东省广州市政府网站17日晚发布《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》。
通知称，3月18日起，广州市户籍居民家庭继续执行限购2套住房，广州市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非广州市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
通知还指出，进一步完善差别化住房信贷政策。经省市场利率定价自律机制研究通过，对广州市差别化住房信贷政策作出要求，归纳起来就是——无房无贷（过）者：首付最低3成；无房有贷款记录者：首付最低4成；有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付最低5成；首套未还清者：首付最低7成；有房购买非普通商品房：首付最低7成。
通知还强调，将严厉打击“首付贷”等违规行为。同时，将加大市场监管力度。
郑州：今起补缴社保、个税也不管用了！
郑州市房管局官方网站17日晚发布《关于非本市户籍家庭使用社会保险证明、个人所得税完税凭证购买住宅有关事宜的通知》。
通知称，3月17日后，再进行补缴社保或个税证明的非本市户籍家庭，不再作为购房的有效凭证。
有专家指出，限购限贷非解决房地产问题根本之策，实现房地产长期稳定健康发展，需要基础性制度和长效机制保障，包括基本住房制度、住房金融制度、土地供给制度和房地产税收制度等内容。
清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为：
一定要有一个长期的根本性措施，地方政府必须拿出相当的土地财政收入，卖土地的收入，要成立基金，购买房子长期租给那些中低收入的人群，以此来稳定房地产市场，让中低收入人群，不要受高房价的困扰。同时按这个方式，也可以让地方政府，化解一部分高库存的问题。
易居研究院智库中心研究总监严跃进评论指出：
从北京的此类政策来看，二套房的首付比例提高到了六成，这个管控的内容是比较严厉的。所以对于一些有换房需求的人来说，实际上购房的约束就增加了，购房自然会更加理性。
一些北京周边的购房者近期去北京换房的压力会增加，而对于符合购房条件的群体来说，尤其是没有购房记录的群体来说，是一个利好，至少购房中可选的房源会更多。
海通证券姜超则认为：
房地产凛冬将至。我们认为2017年去杠杆的政策基调下，货币收紧的最大风险在于房地产市场，随着房贷利率的回升，房贷增速将从历史高位大幅下滑，并导致地产销量和房价的下跌。
货币增速趋降，地产泡沫难久。而从货币的角度来看，本轮房价上涨源于货币增速创新高，但如果未来金融去杠杆持续，银行同业融资增长趋缓，房贷利率上升压缩房贷需求，那么2017年的以银行总负债为代表的广义货币增速大概率将高位回落，而房地产泡沫也将难以维系。
由于持续的货币超发房价上涨，中国的房产总市值在14年超过了美国，但中国的经济总量毕竟只有美国的一半左右，从而带来了极大的汇率贬值压力。由此可见，稳定汇率和房价上涨不可兼得。
今天上午，国家统计局公布了2月份70个大中城市房价指数，房价指数的走势或成为新一轮楼市调控的风向标。
2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，与上月相比，70个城市中，多数城市新建商品住宅价格下降或涨幅在0.5%及以内。其中，新建商品住宅价格环比下降的城市有12个，持平的城市有2个，涨幅在0.5%及以内的城市有37个，涨幅在0.5%以上的城市有19个。
如果说两会结束后的南京、青岛楼市新政是此轮调控的先锋，那么北京楼市调控则可以称为全国楼市调控的升级信号，随着广州、石家庄这些一线、环一线城市的加入，未来还有哪些城市将迎来调控升级则成为全民关心的问题。
目前的一线城市当中，除了已经政策升级的北京、广州，其他一线城市跟进政策的可能性很大，尤其是市场预期也决定了此类城市后续需要管控政策，否则炒房现象或市场交易波动又会增加。对于企业购房来说，主要是针对以企业名义来购房的个人购房行为，限制交易使得后续买卖此类房屋的动机减少，而持有期间的税费负担也会形成新的约束。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示：
根据北京的限购政策，上海其实后续在认房又认贷的操作上也还是有提高一成的可能。但因为上海控制房价的压力其实要小于北京，所以此类政策可以当做储备政策，如果受北京影响，近期上海市场继续亢奋，那么上海继续出台也是符合预期的。
同策咨询研究部总监张宏伟也表示，如果市场暗潮汹涌，那么楼市新政随时可能出台。
微信编辑：周文超
来源：澎湃新闻、每日经济新闻、新浪新闻、央视财经、新华视点等
