合肥经开区地价红线大幅上升 释放区域补仓信号

 2015年5月14日，华邦集团以910万元/亩竞得合经区2015-002号地块，总价约8.02亿元，住宅楼面价5460元/㎡，溢价率139.47%。这个地王也就是已经面市销售的华邦观筑里项目，目前该项目已经去化5栋高层，仅剩下最后1栋高层尚未入市。对比其他区域的地王来看，经开区地王堪称最低调的地王，5000+的楼面价看起来着实很亲民。房源稀缺加上区位优势，导致经开区楼市呈现出供不应求的状态。对于连续超20个月没有居住用地出让的经开区来说，新盘断供，区域库存不断去化，开发商陷入了“一地难求”的困境。

        按照合肥市土地拍卖规则，开发商拿地分为举牌应价、书面报价、摇号三个阶段，其中书面报价不得高于或等于区域历史最高价，否则属无效报价。7月21日合肥专门出台的政策，明确了经开区居住用地区域历史最高价执行标准，或许意味着不久经开区有望开闸放地。而根据年初的合肥市2017国有建设用地供应计划，2017年度经开区拟上市供应居住用地（含商住用地）约500亩，其中约300为纯居住用地，主要集中开发区东部区域，经开区的“房荒”现象终于可以得到缓解。——《2017年合肥市经开区土地规划公示 住宅会否继续“干渴”？》

 从全市范围看，不论是最高成交单价还是最高成交楼面价，重新拟定的经开区限价标准在合肥全市都处于靠前水平，当前区域配套、发展水平能否撑起这样的地价，未来售价是否能为市场接受，还要受到时间的检验。

        另外，经历了2016年的“地王潮”，2017年成为合肥高端住宅楼盘扎堆的一年，高价、量多，市场竞争非常激烈，最大程度获取溢价空间成为房企共同的目标。因此，一方面为了控制成本，一方面受限于地块配套有待提升，预计经开区今年的地块被打造成高端住宅的可能性不大，未来入市项目会以刚需产品为主。