今天（3月8日），杭州迎来了3月土拍首战，出让了6宗地块，其中包括备受关注的运河新城租赁地块。值得注意的是，这次土地出让没有上限价格，而是价高者得。
最终，杭州运河集团投资发展有限公司底价竞得运河新城租赁地块，成交价18760万元，楼面价3041元/㎡。五宗商地也全部底价成交。
今日土拍详情
上午9:40，竞价开始，只有一家开发商参与，最终杭政储出[2018]1号运河新城A-R21-03地块，被杭州运河集团投资发展有限公司底价拿下，楼面价是3041元/㎡。
该地块位于拱墅区运河新城范围，东至义桥村，南至后浜街，西至里洋路，北至洋湾路。地块出让面积24676㎡，建筑面积61690㎡，容积率2.5，地块起价18760万元。
地块区位图
从航拍图来看，这宗地块规模适中，地形方正，有利于建筑布局。从实景图来看，地块平整，周边杂草丛生。
地块航拍图
地块周边教育资源丰富，紧临杭州第十四中学，不远处就是新城实验小学与红樱幼儿园，上学便利。
地块所在的运河新城板块目前无房源在售，只有金科两宗地块待入市。目前两宗地块都已出规划公示，均是打造高低配产品。其中50号地块楼面价18935元/㎡，57号地块楼面价18860元/㎡。
按照上下顺序分别是金科50、57号地块公示图
虽说现在的运河新城库存稀缺，但是区域内待出让的地块着实不少。如今，杭州土地市场发展得风风火火，每一宗待出让的地块背后都有着巨大的价值，这也将为运河新城的发展带来足够的支撑力。
怪不得某房企拿地代表直言，在杭州如此多的板块中，最看重的就是运河新城的前景，他认为运河新城的地块拥有巨大的发展潜力。
作为杭州第二宗租赁住宅用地，免不得要拿来和第一宗地块进行比较。宁巢白石公寓位于彭埠，当时被杭州市城东新城建设开发有限公司以底价揽入囊中，楼面价是5049元/㎡。早在地块出让之前，就有风声说地块已经被内定了。
目前项目已经开工，预计推出的户型面积主要为40㎡、60㎡和90㎡，其中40㎡占50%，并且预留120㎡、150㎡的组合户型。将于2020年竣工，提供约1500间人才专项租赁用房。
运河新城的这宗租赁地，如果按照60㎡的套均面积计算，未来将提供1028套租赁用房。
宁巢白石公寓规划示意图
此前，杭州出台《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》，明确企业自持部分必须全部用作租赁。昨天（3月7日），杭州市政府网站公布了《市区人才专项租赁住房建设工作通知》，2018-2021年，预计将在杭州市区开工建设5万套人才专项租赁住房。
为了响应号召，推动租赁的发展，杭州已经做了不少的举措。还记得今年1月份出让的上塘、湖墅地块都要求配建10%的公租房。
而且租赁用地挂牌频繁，这不，3月4日杭州再次挂出三宗纯租赁用地，分别位于滨江、江干和西湖。
地块详情图（地块详情点击图片）
但是租赁地块，房企会买账吗？
目前，杭州出让的两宗租赁地块均由国企竞得，这样的情况不是个例。南京甚至明确要求，“租赁地块的竞买人须为南京市、区政府所属国有独资公司。”
但是翻看出让公告，杭州的地块并没有这样的规定。那么杭州的开发商是怎么看待的呢？
某房企拿地代表直言：“杭州的开发商都不怎么想玩自持”，租赁地块本质上来说是百分百自持，没有强大的实力是玩转不来的。
也有业内人士表示，民企暂时不参加不代表永远不参加，可能当租赁市场更加完善后，民企才会入场。现在国企打头就是为了树立典范。
今天的五宗商地全部底价成交，都是和地块自身的条件有关系。
杭政储出[2018]2号地块（钱江新城JG1306-08地块）是杭州定海股份经济合作社10%留用地，项目建成后，杭州定海股份经济合作社应持有不低于地上总建筑面积（不含物业用房面积）51%的房产，且不得转让。
杭政储出[2018]3号地块（丁桥单元JG0405-11地块）是杭州建塘股份经济合作社10%留用地，项目建成后，杭州建塘股份经济合作社应持有不低于地上总建筑面积（不含物业用房面积）51%的房产，且不得转让。
杭政储出[2018]4号地块（丁桥单元JG0405-12地块）是杭州丁桥股份经济合作社、杭州赵家股份经济合作社10%留用地，项目建成后，杭州丁桥股份经济合作社、杭州赵家股份经济合作社应持有不低于地上总建筑面积（不含物业用房面积）51%的房产，且不得转让。
杭政储出[2018]5号地块（小和山单元XH1404-03地块）是杭州横街股份经济合作社、杭州屏峰股份经济合作社、杭州小和山股份经济合作社10%留用地，项目建成后，杭州横街股份经济合作社、杭州屏峰股份经济合作社、杭州小和山股份经济合作社应持有不低于地上总建筑面积（不含物业用房面积）51%的房产，且不得转让。
杭政储出[2018]6号地块（文新单元XH0704-59地块）不是留用地项目，不过因为在西湖区，所以限高50米，且不能设置专业市场，这或许是底价成交的原因。
