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在楼市里面，你赚不到认知以外的钱！

蒋昊商业观 · 公众号 · 设计房地产 · 2024-11-05 15:16

正文

大家记住一句话：任何一次放水，都是稀释了背债人的债务，富人偷笑，穷人苦干！

最近深圳新房二手房都卖得好，所以很多粉丝都在问，要不要去深圳买房？深圳楼市会不会立马大涨？

对此，我给大家理性分析一下：

01，深圳楼市接下来怎么走？

我说过，凡事要抓牛鼻子，也就是第一性原理，你要知道楼市接下来是向上发展，还是向下发展？这里面你需要了解的是两种力量的对抗：

就是买家和卖家的对抗，背后其实是供需力量的博弈，虽然10月份深圳很多新盘卖得很好，但是从整体上来看，也只是局部板块的个别新盘买方市场很活跃，多数楼盘其实卖方市场的力量依旧很大。

10月份，二手房交易量的上升幅度很大，但我们也发现了，10月份的二手房新增挂牌量也很大，这说明一个问题，市场真正的热度来没来，如果来的话，二手房挂牌量是不增反减的。

说明现在还有很多二手房业主，对未来的房价上涨信心并不足，但这并不是说，未来深圳房价不会涨，恰巧，这就是最好的购入时机，等到大家都看好的时候，房价涨速就起来了，你上车的成本就高了。

还有一种叫价值对抗，就是购买力跟购买需求的对抗，虽然从全国基本面来看，房地产尚未回暖，但不可否认，很多人对房子的需求是存在的，没有买房的小年轻，想买套房，已经买了房的家庭，渴望换一套改善房，已经买了改善房的家庭，渴望换一套豪宅，这些需求是客观存在的。

别跟我扯什么租房比买房更划算，就问你，租房能够给你带来安全感和归属感吗？

我记得，在大学里面，有一堂经济课，对需求的定义是：既有获得的欲望、又有获得的能力；

也就是说，那些买不起房的人，根本不是楼市里面的有效需求，因为他们只有欲望，而没有获得欲望的能力。

为什么这一轮楼市里面，深圳房子比北京上海更加抢手？

最根本原因，就是深圳的购房有效需求更强，购房有效需求，可以直白一点，理解为购买力，因为购买欲望都差不多，差异的地方就是购买力！

02，一个人的购买力可以分为三个层级

1，你的本金，也就是你银行卡余额；

2，你的额度，你能够从银行贷出多少钱？

3，你的个人品牌、你的人脉、你的资产、你的财商、你的金融杠杆思维、你的情商、你的健康、时间、一切社会资源；

90%的人，只看到了第一层属性，9%的人会利用第二层属性，1%的人，会利用第三属性！

其实第三属性，才能融出更多钱，第一属性和第二属性几乎是固定的。

只有把这三层加在一起，这个总和，才是你购买力的总和。

那什么时候，人们才会动用第二层和第三层购买力呢？就是大家看到了房价开始涨了，就纷纷跑到银行去贷款了。

银行贷款不够用，就会向身边的亲朋好友借钱，这个时候开始启用第三层购买力。

但是大家别忘了，一旦大部分人都看到房价开始涨了，第二层和第三层购买力会发生挤兑，贷款难度就会提高，银行的贷款要求也会越来越高，这个世界的真相有两个：一个是供求关系的动态变化，一个是概率！

当你把这两个关键词思考明白，其实很多问题，你都有了答案，知道如何做，才是最优解。

所谓买在无人问津时，就是你要抢先别人半步，所谓卖在人声鼎沸处，也是你要抢先别人半步。

风险和收益是成正比的，你的利润，来自于你提前对风险的预判，来自于你的认知与实践的提升。

最好的购房时机出现了

一个人赚不到认知以外的钱，11月是一个观察月，如果11月稳了，11月、1月肯定也会稳，那么这个月底到下个月初，就是你下手深圳的好时机。

等到明年小阳春，大家都反应过来了，你的买入成本最少会抬高20%。

03，大规模放水又要开启了！

大家要记住，任何一次放水，都是稀释了背债人的债务，富人偷笑，穷人苦干！

在现代社会里面，大家一定要明白这个游戏规则，否则你越努力，只会输得越彻底！

假设你现在手上是100万存款，看起来挺多的对吧，但是你想过没有，这100万到了5年后，购买力就跌去了一半。就相当于你这100万，被别人偷走了50万。

这就是残酷的财富转移规则，如果你连这个规则都没看明白，你肯定是守不住自己的财富。

11月很关键，因为大会决定了接下来的印钱速度，一旦超量放水来袭，你抓不到优质资产来避险，你的劳动果实，就会被通胀稀释。

那什么是优质资产呢？毫无疑问，核心城市核心地段的房子，哪个城市最先上涨，且涨幅最大呢？毫无疑问，就是深圳！

只不过有人先知先觉，有人后知后觉，更多人是不知不觉！

财富分配也是这样，先知先觉的人吃肉，后知后觉的人喝汤，不知不觉的人被收割。

04，给深圳一点时间，必成大器！

我每年最少会调研6-10座城市，但我发现，还是深圳这座城市最有活力，深圳是经济特区，又是先行先试示范区，同时还被国家授予全国经济中心城市，国际海洋城市，定位之高，仅次于北上；

深圳崛起是必然的，伴随着城市经济和地位的崛起，深圳的房价也会再次创造奇迹，迎接我们的是波澜壮阔的大时代，现在，我们只需要在这里播种、等待，就会有收获！

深圳拥有大量优质民营企业，其中比亚迪10月份销量超过50万台，出口销量是29.8万，接近60%，比亚迪目前的新能源汽车业务，已经进入到了全球96个国家和地区，在多个国家都有投资设厂。

除了比亚迪，深圳的华为、大疆在出海方面，也取得了突破性进展。

比如说华为鸿蒙系统，最近把大模型嵌入底层，在AI时代建立了压倒性的技术优势，华为在高端芯片领域，也取得了很大进展。

接下来3-5年，华为整体的产品优势，会全面反超苹果和三星，一旦华为的鸿蒙系统开始在海内外普及，我们的软硬件生态系统就会在全球大放异彩，到那个时候，我们就能够跟大洋彼岸拍桌子，叫板老美的科技七姐妹公司。

为什么我们要花费巨大代价来发展高科技，因为这是我们必经之路，如果这条路不走通，我们永远会停留在中等发达国家陷阱里面，给别人做代工。

如果走通了，我们的技术、品牌在全球市场站稳脚跟，我们就赚到了产业链利润最丰厚的一截，我们的人均收入才会提升。

所以，请大家多给深圳一点时间，深圳不崛起，中华何以崛起？

回顾过去，我们在1亿件衬衣换一架飞机的年底，建设了深圳罗湖；

我们靠出口家电、电脑PC时代，建立了福田；

我们在移动互联网时代，建设了南山；

接下来，我们要靠AI、人工智能、新能源汽车，这些高精尖科技，去建设光明科学城、坪山、沙井等地方；

只要深圳保持中高速发展，人口快速流入，那么我们有理由相信，深圳会进入一个全域主城区的时代。

10年后、20年后，深圳没有郊区，全是主城区。每个区都有中心，都有CBD；坪山也好、光明也好、沙井也好，以后的改善房单价破10万，根本不是问题！

总结：好房子，真的要靠抢！

最近这段时间，蒋老师都在深圳调研楼盘，我发现真正的好项目，根本不愁卖，开盘就售罄，后面也会推一些新品，但是每套涨价都在20万-50万之间，

有的时候，是不能犹豫的，尤其是深圳这种城市，经济增长强势，购买力回暖速度快，一旦楼市开始回暖，就很难刹住车。

现在到深圳楼市调控，我认为差不多还有1年左右的窗口期，而留给我们买房的时间，应该只有3-5个时间了。

为什么有人提前一年就在深圳买社保，现在正好买房呢？

因为人家的认知够高，知道深圳的价值，一定会回暖！

先知先觉的人可以吃到肉；

后知者后觉的人，可能汤都喝不到了；

不知不觉的人，就成了韭菜！

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