“骆驼，有写不完的沙漠故事，每一步就是一个字，长长的故事够它写，忘了日晒，忘了口渴，从来不问：到了没有，到了没有·····”
94岁的作家林良翻开他最新出版的诗集，带领台下观众，一句句朗诵新作“骆驼”。有人问林良，“要写到什么时候？”他写了这首《骆驼》，以诗代答：生命不止，创作不辍。
无独有偶，在一众开发商中，也有一家自比骆驼，而它的个性同样像极了林良先生笔下的诗句。它低调前行，始终稳步拿地；稳步开发，不退缩也不激进；不做惊天动地的事情，却尽量把每一件事做到优秀。
在不少开发商喜欢把自己比喻成骏马，意喻一马当先的时候，早在在多年前，新城就把自己定位成一匹骆驼——它们以“骆驼”的勤勉、耐力自居，低调但不失华丽。
新城香悦公馆实景图
翻阅新城的发展历程，入行24年，这家发家于江苏常州的老牌房企，在对外宣传方面从未见突出，低调的企业文化让新城在每年的榜单上总会给人“士别三日，当刮目相看”的感觉。
一路从常州到江苏，从上海到长三角再到全国，由深及广地种下了一幅幅员辽阔的产品覆盖图。
攀过了资本市场“B转A股”的山脉，成为首家完成此举的民营房企据相关智库数据显示，在A股销售20强上市房企中，前三季度新城控股毛利率达到37.38%，位居第4。
而在衡量企业盈利能力的另一项重要指标：净资产收益率方面，新城控股达到12.33%，位居第2。从股价上看，今年1月1日，新城控股的股价为11.5元，而截至12月26日收盘28.33元，涨幅接近150%。
不少业主直言：“都说房价涨得多，其实还不如新城的股价，一年翻一番都不止。”
时钟拨回6年前的2011年，那时新城全年销售额才刚刚突破百亿。而如今，这头低调的骆驼早已迈开脚掌，一路奔跑。更重要的是，它的速度比人们想象中还要快。
在克而瑞11月30日发布的2017年1—11月百强房企销售排行榜发布，一个消息传遍了中国的房地产业界：今年11月来，新城控股完成销售额1052.45亿，完成全年销售目标124%，也由此晋升全国千亿房企阵营。
从年初提出850亿的销售目标，到提前实现并超越全年目标，新城控股只用了短短10个月的时间，而在1个月之后，又稳稳突破1000亿元大关，展现了这头“骆驼”加速奔跑的态势。
克而瑞数据显示，截至今年11月30日，新城的拿地货值排全国第八，远超其销售排名（第13），强化土地储备，既是惯性因素，也是战略眼光的一种体现。
想要保持增长，就要补充更多的货值。这是房企发展的必然公式。大型房企需要补充的货值规模本身就偏大，即使按照同等的销售增速，他们与中小型企业之间的差距也会越拉越大。
在住宅领域，新城全国已布局60余个一二线城市，已建或在建项目200余个，土地储备在去年就达到了约3500万平方米，加上今年新增的2800万平方米。对于任何一家房企而言，销售金额突破千亿都是一个里程碑。
2017年，新城全国销售排名为13名，以如此高的土地储备，“强者恒强”将是大势所趋，在2018年很有希望进入TOP10的房企。
嘉善新城海上风华售楼处实景图
其中，作为长三角战略重点区域，浙江已经成为新城控股主战场之一。
今年杭州楼市的半年度排行榜上，最引人关注的一点就是，往年被绿城、滨江、万科、融创等“老面孔”霸占的前五席位，今年迎来了一位“新人”。这个“新人”，就是新城控股。
2013年，杭州迎来外来房企涌入的一波高潮，新城也是其中之一。在这么多房企中，新城并不是最招摇最抢眼的。
然而，4年时间过去，在当年入杭的外来大鳄中，不显山不露水的新城却第一个进入了杭州TOP5。杭州项目中，湾上风华、红郡、香悦奥府等项目被广为追捧，热销速度让购房者都始料不及。
在钱江晚报购房宝咨询平台上，时有出现已经售罄的新城楼盘，仍有人眷恋不舍苦苦追问下一次开盘时间。
在运营策略方面，新城控股坚持高速周转，快速销售，许多在售项目从拿地到开盘的时间间隔均在一年以内。放眼整个浙江，新城“开疆拓土”的节奏同样在跨步前进。因为在新城控股冲击千亿的战略布局里，浙江将是至关重要的战略高地。
刚刚交付的新城香悦奥府项目实景图
在产品方面，新城的“Think芯”百年住宅技术体系是百年住宅战略的研发成果，涉及建筑产业化、可变空间研究、新技术应用、智慧服务体系。在杭州的两大新品香悦公馆和湾上风华，以及嘉兴的海上风华上，就率先运用了“Think芯”的百年住宅技术。
在销售上，浙江各项目几乎逢开必罄，在2017年创造了几倍于去年的销售业绩，浙江区域公司更是在今年8月就加入了百亿俱乐部行列，成为新城集团内为数不多的实现百亿的区域公司。截止目前，浙江公司已实现签约超185亿，正在向更高的目标发起最后冲刺。
如今，新城在杭州已经进入杭城6大核心板块，开发13个住宅项目。值得一提的是，新城在这个城市的板块布局，总是走在潮流热点之前，它所深耕的未来科技城、奥体和萧山，如今早已成为杭州楼市的“爆点”。
在住宅开发上，新城控股在浙江的版图并不仅仅止于杭州，还深耕了浙江其他三四线城市，除了去年进入的嘉善、台州，今年又进入了湖州、金华、绍兴和温州等城市。
嘉善的高价地项目海上风华，首开一小时就告罄，开发与清盘的速度之快，让业内人士都始料不及。纵然有市场因素，但更重要的是产品无论从地段选择、产品规划、建筑风格、园林景观还是从户型设计、物业管理等各个方面，都领先于当下的市场水平。
如果加上商业的话，截至目前，新城控股在浙江已经进入了除丽水外的所有地级市，这其中包括住宅24个，商业12个，共计36个项目，土地储备超过280亿。在新城控股的整体战略格局中，浙江区域早已成为最重要的构成之一。
作为主力军的新城控股浙江区域公司和主力战场的浙江，自2013年入浙以来，就实现了跨越式发展，几乎每年都实现了业绩和规模的翻倍增长，从2014年的约7亿，再到2015年的约15亿，2016年的约37亿，截止目前的185亿，目前还正向更高的目标冲刺。
杭州新城湾上风华售楼处实景图
住宅与商业并举，为新城的快速扩张提供了大量的土地储备住宅和商业双轮驱动，也为新城控股未来三到五年业绩的增长，提供了有力支撑。
“住宅+商业”模式，是在自身达到一定规模和基础之后提出的，而不是依靠住宅销售回款来填补商业。因此，对于新城来说，住宅和商业之间没有明显的侧重，都是规模发展的主力军。
今年10月，在2017年新城商业年会上，全国首家FAC商业精英俱乐部成立、五大情景主题街区实景搭建、近万人参会的阵容、30家战略合作品牌签约等诸多亮点呈现，不仅见证了新城的迅速崛起，也为整个商业地产行业留下了浓墨重彩的一笔。
2017新城商业年会发布全新“吾悦”商业品牌形象
作为新城商业4.0产品，新城吾悦广场每年保持着10-15座的扩张速度，在业内可谓独树一帜。
商业地产抛售与并购屡见不鲜，正进入整合期，新城却以前瞻性，看到了三四线城市商业配套的缺失，在此时悄然在全国布局起了“吾悦”4.0的商业帝国。
截至2017年11月，全国共布局58个吾悦广场，分布在47个城市。按照计划，到2020年吾悦广场将达到开业100座的规模，新城进入国内商业地产第一梯队。
2017年被称为吾悦广场开业年，目前已有12座吾悦广场开业，且都实现“满铺开业”。其中在浙江就有5座吾悦广场已开业，未来还有7座落户浙江，可以预见浙江将成为新城控股商业布局全国战略的重要组成部分。
据了解，一座吾悦广场，能提供4000个就业岗位。对于浙江市场而言，5月开业的桐乡新城吾悦广场，6月开业的衢州新城吾悦广场，均实现了满铺开业，衢州吾悦更是创造了开业3天65万客流量的业绩，在当地造成了不小的轰动。
看来，定位为“有情怀、不复制、具规模”的吾悦广场，已成功走出了一条新城特色的商业开发和管理之路。
商业与住宅的双轮驱动，再配上4.0的动力，这是怎样的马力？
事实上，除了勤勉，很多人也许不知道，奔跑的骆驼时速可高达40公里，比人们想象的要快得多。而且，它稳健，内敛，耐受力极强。
更重要的一点，它善于持续地长跑。
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