广州25年楼市的预期

广州25年楼市的预期

大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。

希望和大家都能住上更大更好的房子。

上篇文章：漂泊在广州的年轻人，他们的压力不仅仅是买一套房

感叹在广州漂泊年轻人的不容易。

今天是2025年的第一天，希望新的一年里，我的每个读者的收入越来越高，生活都可以越过越好。

有人说虽然是新的一年，但是任何事情都还是一切照旧。但我还是觉得大家的生活中需要有一些寄托，有一些美好的祝愿。

生活已经挺不容易了，但至少我们都可以向美好的愿景努力。

过去的24年，对于广州楼市来讲，是大起大伏的一年。

从年初开始，刺激政策一浪接着一浪，楼市的表现也跟随者政策波涛上下翻滚。直到9月底，楼市真正触底，成交量开始稳定的回暖。

广州的土拍市场，更加跌宕起伏。从上半年的一蹶不振，土地出让金只有去年同期的零头，到年底最后一个月发力，20多块宅地无一失手，最终全部成交，还出现了民企拿地的情况。

这都是很好的市场现象。说明开发商的信心也在逐渐恢复。

那我们看看新的一年里，广州楼市会有什么变化。

01

广州楼市的12月成交数据刚好出来。

新房的网签数据10187套，比上个月多了1883套，环比上升23%。二手房的网签数据是11494套，环比增长了0.67%。

我之前说，因为政策的刺激，一个月的成交不太能说明市场的真实底色，现在三个月过去了，楼市并没有像5、6月份那样，政策管用了一个月，效用就褪去了。

而是扎扎实实的用成交量把原本是淡季的11月12月市场的热度撑了起来。

我们现在可以很自信的讲，广州楼市的底部就是2024年9月26号那天。之后就开始逐渐往上走，10月比9月热，11月比10月热，12月比11月热。

1月底2月初，春节过完之后，到了3月份，就进入了楼市的旺季。我相信楼市的恢复进度会更进一步。

所以我对25年的楼市是充满期待的。

从政策的角度来看，我们的限购、限贷、限售、降税、降息，这些刺激政策基本上应出尽出。

这两天公积金的利率已经率先开始下调，这也是给之后的降息预留出空间。所以我们的利息25年还会继续下调。

如果快的话，很有可能在1月2号就开始调整。

过去一年的新政，让我们看到了背后操盘手的魄力。

说实话，过去十几年的楼市，像如今这样大规模的松绑鼓励政策都是罕见的。我们也能感受到这些刺激政策的推力之强劲。

如果说还有什么宽松的手段，我更看重的是楼市的另外一条暗线，那就是金融端。

虽然看似利率和贷款成数的门槛都在降低，但实际上24年的银行审批是很严格的。对资质的要求，对流水的要求，以及贷款的额度，都是在收紧的。

这有很大原因是年初首付成数下降到1.5成后，银行出现了大量的坏账，触碰到了红线，不得不收紧贷款的审核。

银行有一个默认的规则，今年事今年毕。那么进入25年后，银行的审核会逐渐放宽，像很多银行在年初会有开门红的活动，给出不错的政策，就是为了完成新一年的任务。

本来不错的市场热度，再配合上相对宽松的贷款政策，再叠加市场本身的旺季周期，25年的小阳春一定会有一个不错的开头。

02

从市场的供应端来看，我们在前几天的25年宅地供应推介会上，也能窥探到一二。

明年的新房市场，会是过去很多年都少见的核心区住宅用地大规模供应，和好地段好产品上市的机会。

24年是高使用率产品大规模进入市场的一年。

天河的保利都荟天郡，西派天河序、越秀观樾、华润天河润府、保利天瑞。

海珠的中海大境、保利燕语堂悦、中建天钰。

番禺的万博悦府、万博城、美的隽悦府、保利朗誉。

荔湾的珠江天悦、中海浣花里、保利雅郡。

黄埔的保利中央公馆、未来方洲、海思城。

这些上市的产品，构成了广州新规标准下的产品主力。但是依然存在好地段刚需缺货，大部分都是高端改善和豪宅的供应。

25年我觉得广州有机会在市区好地段出现一些刚改的新产品。

我觉得广州25年的新房，很大概率会形成一个新的价格体系。以面粉厂地块为头部的产品，单价在13-15万。

然后往外一点的琶洲、员村、车陂，单价在8万左右。

往外围走的海珠中西部、荔湾核心区、天河东部、白云南单价5-6万区间。

再往外围的老黄埔、番禺万博，单价在4万左右。

到时候的市场的链条会比过去更加清晰。

市区的二手房主要负责刚需和刚改，新房负责改善和豪宅置换。

过去我们以为的顶端，会被新的顶端替换。形成一个不断向上循环的置换链条，没有需求就创造需求出来。

而所有动作都围绕一个核心目的，刺激市场的需求，打通市场的流通性。

在25年继续放水的大前提下，手上的钱一定是贬值的。在放水的大环境下，把手上的资金变成核心区的优质房产，是大部分普通人守护财富的最优解之一。

这对于买家来讲，显然是一件好事情。

对于有自住需求，并且收入稳定的购房群体，25年是一个很好的入手时机。

当然，这一切的前提是未来有稳定的收入，手上有一定的资金，并且有明确的居住需求。

优享家房产线下沙龙    

时间：2025年1月5日，14:00-16:00，星期日

一、春节前有哪些大骨折的新房？

二、200到1000万预算，如何选筹？

三、信用贷、按揭，经营贷如何选择收益最高？ 

四、广州2025年最新笋盘分享 

五、一对一线下购房答疑    

费用：报名费50元，到场退还，全程免费。

微信：yxjcena

地点：珠江新城东区富力盈盛广场B座1603房

优享家以100%买方立场，为买房人提供一站式定制买房贷款服务。

加个好友，围观我的朋友圈，不定期分享房产内容。

更多房产信息，请关注公众号。

我们以100%客户的立场，提供一站式定制买房贷款服务。