年底广州多区都在冲土拍KPI。

2天前出让的 海珠区文化馆周边地块，可能很多人忽略了，但却是个“王炸”。

这个契机，海珠湖片区不仅能迎来国际酒店，还能加速海珠 低空经济发展。

更重要的是，大家最关心的酒店品牌，也有眉目了。

可能很多人不知道， 海珠区文化馆周边 AH070737、AH070738地块 是 2022年调规调出来的 ，由公园用地变成商业用地。 （下简称海珠文化馆地块）

据公告显示， 地块 宗地面积 28407平 ，计容建面积不超过 18496平 ， 容积率≤ 0.64 ，建筑限高 6米 ，局部限高 8米 。

地块 紧挨着海珠湖 ，旁边就是 广州市文化馆 ，环境非常好。

| 海珠湖航拍

|广州楼市发布 摄

12月9日，该地块被 广州紫微阁酒店管理有限公司 拿下，成交价为 19059万元 。

地块出让时已明确，海珠文化馆地块 产业业态定位为 国际度假型酒店 及其商业配套。

至于会引进哪家品牌，今天有知情人士向楼市君爆料，大概率是 悦榕庄 。

今年10月信息时报记者采访合利智能总裁的文章中也有写到：

依托合利创兴集团打造的 海珠湖悦榕庄顶奢酒店 ，引入低空飞行体验环节。

合利创兴集团和地块竞得方是什么关系？

企查查企业图谱显示，海珠文化馆地块的竞得者的母公司广州天德商业运营管理有限公司，其实广州合利创兴集团 的 100 % 控股 子公司 。

也就是说，这块地是属于 广州 合 利创兴集团的，并由集团旗下的 合利智能负责低空飞行体验环节。

这样看来， 合利智能总裁透露的 引进悦榕庄酒店的可信度就很高了。

不过目前酒店尚在谈判签约中，最后是否落定，咱们且等后续官宣。

最近，小红书也有网友爆出了几张 效果图 ，幽静的生态环境，低密建筑群，高端氛围感满满。

结合地块0.64的容积率和8米限高，可以看出是属于院落型的酒店。

悦榕庄酒店是什么咖位？实打实的全球五星级品牌， 跟安缦、文华东方是一个级别的 。

而且海珠文化馆地块对五星级酒店还还特别强调是 “度假品牌” ，跟悦榕庄也比较贴合。

据官网介绍，悦榕集团在在全球 20多个国家 拥有 70多家酒店和度假村 。

其中中国已开业的17家，东莞松山湖悦榕庄是广东已开业的首家。

悦榕庄 除了非常出名的 悦榕Spa护疗 ，从收费也能看出来这个酒店的档次。

东莞松山湖悦榕庄一般山景房2晚价格在 2000+ ，单卧山景别院2晚价格显示 3999元 。

重庆北碚悦榕庄酒店，普通的温泉汤屋大概在 2000元/晚 ，而双池温泉汤屋和总统别墅每晚的价格都在 3万+ 。

上海悦榕庄更豪。

全江景家庭连通房 5万+ ，悦榕复式总统套房价格超过 7.6万/晚 。

目前广州还没有一家已开业的 悦榕庄酒店。

之所以加限定词已开业，是此前 知识城 九龙湖畔开投·智荟塔 已经引入了 悦榕庄酒店 ，广州首家，目前智荟塔“双塔”已全面封顶。

相比之下，海珠湖天然的环境更加突出，也非常符合该品牌的选址理念。

加上海珠近年发展迅速，不仅广州塔南广场晋升为世界级，年底开业；多个新盘市场热度很高，房价也跃升了不止一级。

综合各种因素，如果悦榕庄在海珠湖落子，也是一段佳话。

未来世界名流、达官显贵到广州，除了下榻天河，海珠湖也会是首选，国际化更上一层。

海珠区文化馆周边地块带来的第二大影响，便是帮助海珠抢占 低空经济 。

地块明确了 竞买人或其实际控制人须具备为本项目引入低空飞行产业的能力。

同时须具备eVTOL（电动垂直起降飞行器）的投资与运营经验，对所投资低空飞行的相关企业持有超过50%股份比例 。

海珠想借着这个项目，进一步发展低空经济的决心，已经藏不住了。

从项目本身的运营体系，到竞买人的实力，甚至对低空飞行相关企业持股比例都定了高标准， 不是行业大佬都进不了这个门槛。

楼市君通过企查查发现， 广州合利创兴集团 及其成员 企业 近年频繁活跃在广州低空经济领域。

今年3月底轰动一时的， 售价高达200万元的全球首台亿航“空中的士” ，买家便是 合利智能 ，今年6月在广州完成了交付。

这架空中的士能够垂直起降，可搭载两人，开启了空中游览、城市观光、低空通勤等新模式，具有划标志性意义。

今年9月13日完成 eVTOL首航 ，从天德广场至海心沙，引发广泛关注。

可以看出，在低空经济领域，海珠文化馆地块的竞得方是非常有实力的。