不知不觉，已放假
3、4天。
成功地，放下了对工作密切的思考，达
3天之久。
有时候，我们必须严肃的对待身体的张弛有度。
这样，肌体机能才不会紧绷到崩溃。
这几天，每天去不同地方，体会着渐入春节的佳节气氛。比如，得找个花市、买点鲜花；比如，得去个
mall、随便吃点东西；比如，得走下公园、看看节日的红；比如，得去下香港、用一下赴港证。
吃吃喝喝中，感觉到身体的松弛、思维更具活力；但回头一看，计划中的《农民房投资攻略》还没来得及写，就已快到过年。
过年时，不说过年，还说着投资房子的话题，感觉不够应景。
所以，陪着小盆友吃刺身的间隙，我想，过年的预祝和投资农民房的攻略写一个文章里好了。就在大年
30，给大家推送一篇，扎扎实实的干货和鼓励吧。
创立一个面向置业者的房地产投资与置业机构已两年多，过程中接触了不同的人和事。通过不同的接触，知道高手在民间、山外有山人外有人。不同的人，告诉我他们不同的买房故事和投资经验。
一件件故事总结下来，我发现
“勇气”最重要。
买房，在技巧上，并不难。只要用心，不弱智，就能学得会。
难的是，这十几年，得年复一年、日复一日去判断房子还会涨不。
能论断会涨，还
“敢”下手买，才能成为赢家。
要知道，过去的
10几年里，在舆论上、人数上，楼市空军是占了主流的。
有空军占据舆论主阵地，有平均
2、3年就来一波的【楼市调控】，有身边多数人对买房的不屑甚至劝阻，不是【立场尤其坚定】者，怎么敢一套套房买下去呢。
买房，需要勇气。
勇谋兼具！
就像我跟一些置业者交流的，能成功操纵几十个房票、多个城市买买买下一堆房，累计资产冲破
1个亿、多至数亿的个体，其心力的投入、在楼市波动时所经历的风险，未必比一个身家数亿的实业经营者所经历的心理压力和磨难更少。
空当接龙
100个信卡这种故事你听过没有？抛开一切其他“对不对”的观点不说，就单论把100个还款日和额度都不同的卡，每天及时、准确的去操作和还款，就已经不是平时随手能做好的。能把这事玩好的，搁任何一个中型企业，都是可以做得好行政、财务总监的。
所以，
赚钱始终都是要靠
“勇气”
。
有勇还得有谋
。
买房赚钱的，跟做实业赚钱的，都做了相应的付出。只是看行业的不同，看是付出的
“
风险承受力
”多点、还是
智力思考
多点、还是
劳作
多点。大家都是刀锋上行走，付出的都是比常人更多的风险担当。
敢于担险，就有理由获取超常的回报。
比如，说到农民房，这种比较特殊的物业。
很多人，就不敢买。
为什么不敢买？
怕产权不清晰；怕涨速不够快；怕杠杆投资回报不够多。
所有的怕里面，主要还是
怕产权不清、纠葛纷起
。
所以，绝大多数人，就进不了这个小圈子、小领域。
就无法在
2010年以后的深圳，赚到农民房旧改这一波爆发的机会。
有朋友，以前小几百万，拿下近千平米的农民房。
熬到现在，拆迁赔付一千多平方米，市价相当于
3、4千万。
妥妥的从普通中产，跻身小土豪阶层。
也有朋友，受房票所限，多余资金，砸到农民房里。
结果拆迁回几套产权新房，一下子破解了限购这个疑难杂症。
但是，在他们买房或建房起初，有多少人把他们的行为当傻瓜啊。
其实，
他们自己倒不纠结自己傻不傻
。
他们回忆投资的历史，真正不断感慨的是，整个从购买到持有到拆迁赔付的过程中，
险相的丛生
。
因为，说到底，农民房就是一个非正常的产权。
红本农民房少
。一般买不到，就算买得到、价格也已经很贵。而且，红本农民房一样占购房名额；虽然理论上可以贷款，但是需要自己去寻找可以贷款的银行。比买商品房要麻烦地多。
绿本农民房也不太多
，而且不允许交易，法律和政府是不认私下绿本转让协议的。买了绿本农民房，在拆迁时，发展商和政府都可以不认最后购买人、只认原始登记的村民的。所以，
购买绿本农民房的产权风险很大
。
即无红本、又无绿本的农民房，占多数
。这种房子，政府没登记，可能只有村里有些记录。买卖的要点，就是必须找村委见证和备案。拆迁的要点，就是发展商得认。而且，在赔付上，非村民和村民的政策是不同的：假设村民可能按实测
1.5倍赔，非村民可能就按0.8的比率赔，赔付上就不合算了。
在经济和人口还不错的区域的农民房，无论是否有拆迁可能，其
租金回报都是很理想
