【成交】6小时拉锯战，万科、中南&碧桂园联合体竞得南通市不限价姊妹宅地

好地网10月20日讯（研究员 毛睿格）  今天，位于南通开发区的R17016、R17017号宅地成功出让。R17016于上午11：00开拍，经过6个多小时、354轮的拉锯战，最终由万科竞得，成交价156490万元，楼面价6995元/㎡，溢价率39.1%。而R17017经过近3个多小时、共计172轮限时竞价，最终由碧桂园&中南联合竞得，成交价142728万元，楼面价7020元/㎡，溢价率30.1%。

R17016地块出让面积111859㎡，容积率2.0，建筑面积223717㎡，起价112530万元，楼面起价5030元/㎡。R17017地块出让面积101658㎡，容积率2.0，建筑面积203316㎡，起价109689万元，楼面起价5395元/㎡。两宗地块均不设最高限价，按照价高者得原则确定竞得人。

两宗地块仅一路之隔，均紧邻东方大道高架，容积率接近，楼面价差距不大。两宗地块均属于开发区能达商务区板块，地块四面临公路，周边有学校，临近高架，近高架位置有高压线。地块通达性好，但高压线和高架对项目有一定不利。

两宗地块东侧为东方大道高架，联通宁启高速通往启东，联通沈海高速到达苏州，直线距离最近的地铁站为规划中的地铁3号线中央站，地块距离该站约1km；地铁3号线尚未开建，目前仍在规划中。

两宗地块所处位置配套基本齐全，临近能达商务区CBD和能达中央公园，居住环境较好。地块周边有思德福国际学校、小海小学、小海中学以及能达小学等学校，教育资源齐全，整体宜居。

地块所处的能达商务板块是开发区核心区域，更是靠近南通重点开发的中央创新区，未来潜力巨大。地块周边近两年成交了6宗宅地，其中最近一宗为17年9月12日成交的中南地块，成交楼面价为5086元/㎡，溢价率为1.21%。南通市自从今年启动土拍限价后，整体溢价率受到控制，但开发商关注依旧较高，目前南通市区的楼面价之王碧桂园R17011地块虽溢价率仅4.67%，楼面价达到了14673元/㎡，区域热度不减。

本次出让的两宗地块均未设上限价格，这是继9月17日市区土拍后第二次取消上限价格的竞拍。两宗宅地竞拍时间较长，出价轮次较多，竞争胶着情况可见一斑。取消竞拍上限价格后，本次成交的两宗宅地成交楼面价较此前成交地块涨幅较大，R17016地块较此前成交的周边最高R17007地块楼面价涨幅达24.6%，可见多数房企对南通市场前景较为看好。

10月接近尾声，南通开发区苏通科技园还将出让两宗宅地，土地市场火热现状能否延续？好地网将持续关注报道。