今天是周五，广州官方正式取消豪宅税，为了大家的购房成本还在操心。
最近啊，不少人最大的感受是，利好的节奏一波接一波。一个多月以来，各种利好消息还在持续的为大家推送，央妈的有，财爸的有，地方的有。
政策利好，一波接着一波
早前，K姐就说：从业这么多年，没见过利好如此密集的时刻。
广州楼市正在迎来自己的转折点，确实成为了业内人的共识。
新政刚出时，小K发现买房群里也出现了质疑的声音，甚至有人说：
每波新政的利好，“有效期”都不到两个月...
事实说明，这波新政不一样。
多次高层会议中，央妈、财爸就已经传递出一个信号：楼市不企稳，利好不停止。
不过按理说，狂欢过后，市场会迎来一段冷静期，稍稍往下不懂也不稀奇。
但是吧，小K看了一下数据，11月以来的楼市成交，都还不错。
11月份才过去2/3，二手成交就超过了10月份的10343套，达到11042套。
牛，就一个字。
按照这个势头，有望创下2023年以来24个月的二手市场新高。
当然，即便本月剩余一周全市0成交，单靠目前战绩，也足以闯入近两年月成交的三甲。
再看一下二手房的看房人数。
根据贝壳数据，比起9、10月份，11月的广州的二手看房人数有增无减。
只要带看量保持，二手市场情绪高企，楼市行情可能延续到12月。
二手市场在跑量，相信大家都有目共睹。
另一边厢的一手市场，虽然目前的网签量与9月持平，但有几个市场信号，是值得咱们注意的：
1、民企拿地的积极性增强。
就这一个月以来全国土拍而言，包括南宁、西安、武汉、成都、杭州在内的城市，都有民企的身影出现。不论是沉寂已久的还是新成立的，都用真金白银，切实付出了行动。
2、广州的土地市场更活跃。
先是节前备受关注的南方面粉厂地块隆重登场，最终被保利以约117.55亿元拿下，冲上广州楼面价TOP2，市场情绪直接拉满。再有琶洲南三地块、荔湾河流街地块、金融城东区地块...都被越秀、保利等实力房企拿下。
河柳街地块效果图房企嗅觉向来灵敏，他们押重金争夺核心地块的背后，恰恰是对广州市场的信心。无论是南方面粉厂地块，还是南沙招商地块、白云怡新路地块，都在不断突破市场当前的产品设计限制。
未来高使用率的产品也会越来越多，市场可选择的范围也更广。
同时，豪宅市场上的“黑马”陆续跑出，比如咱们之前提过的凯旋新世界、琶洲樾·华樾等等。
这就充分说明，房企们坚定看好后市。
对待这个历史性的拐点，龙头房企对趋势的敏锐度异于常人。今天，广州举办了一场年度直播，名为“生活理想家、广州好房聚”。
在本场直播中，由广州市房协作为指导单位，越秀地产、保利发展、中海地产、广州地铁地产等实力房企联合举办。
提到的内容，非比寻常。
比如，保利、越秀、中海、广州地铁等头部房企，是如何给客户带来好房子的。还有在接下来的年底，几大开发商也将推出了一系列的全新项目、购房服务政策，亮点满满。越秀：四大明星盘来袭
适逢这波官方“放水”、楼市政策“N连发”，税费利好拳拳到肉。接下来最重磅的，莫过于广州“地王”项目——琶洲樾·华樾。
作为琶洲最核心的项目，华樾只做建面约255-329平纯粹大平层，只有96套，足够克制。据说，华樾在社区打造上，投入了非常多心血。比如1-4楼均为公共配套，比如私宴厅、瞰景台、健身房、会客厅等等。除了琶洲CBD的大手笔，越秀在海珠西、白云和荔湾，都将推出明星项目。比如海珠广纸的新作——越秀·熙悦江湾，是越秀广府系产品的首发。据说有最懂广州人的100个产品细节，包括了“防暑、防潮、防蚊”这些贴近广州本地人的需求。另一个广府系产品，荔湾的越秀珑悦西关项目，也即将入市。
来源：广州荔湾发布
该盘全盘面积段100平以下，据说使用率有惊喜！
对于既要老城地段，又要好产品，还要环境优的买家，这里基本都能满足。
还有白云怡新路附近的越秀·云悦，最近也开放了体验馆！这个项目与天河只有一路之隔，88平户型做4房2卫！使用率比广州目前在售的新盘，还要牛。保利：改善赛道的扛把子
今年才入市的保利燕语堂悦，被誉为海珠黑马，成交量登顶主城TOP3。（来源：中指院）作为30年后保利重回海珠的“悦"字系焕新大作，其核心价值在于，极具成熟烟火气的生活配套。
项目位于11号线&广佛线燕岗站上盖，配建小学由海珠区宝玉直实验小学领办，还临近约3.4万方华新商业体。可以说吃透了“学铁商”的红利。
今年还有一个盘，可以说是现象级的存在，它就是广钢的保利雅郡。它以一己之力，带火了整个荔湾。6月拿地，9月入市，目前所剩货量不多，11月18日将正式关闭售楼部。两个月时间，就进入清盘阶段，就问你牛不牛？
如果聚焦新晋改善顶流海珠，保利湖光悦色也同样杀入头部。优质地段资源叠加下，保利湖光悦色推出16栋低密小洋楼和5栋叠墅。建面约127-200平四房，专为改善客量身定制。
广州地铁：标杆盘缔造者
在广州数十个TOD项目中，要找一个将“轨道+产业+生活”深度融合的社区，就不得不提广州地铁地产·珑璟台。
作为接棒琶洲南TOD二期的TOD社区，珑璟台坐落在琶洲南片区核心，与海珠国家湿地公园相距不过直线约300米。
最重要的是，通过项目打造的VIP归家通道，业主能自由穿梭在地铁、商场、花园、湿地公园之中，任何生活所需，都能就地高效实现。
在产品方面，珑璟台使用率最高超100%，改善买家不妨重点关注。
如果说，珑璟台所在的大琶洲，代表广州未来发展方向，预期无限。那么，站在当下，白云C位的云筑上品、江语上品苑，坐拥白云核心生活配套，对业主而言，就是最好的“恩赐”。云筑上品首次引入“五大友好”理念，社交友好、素质友好、体能友好、生态友好和关怀友好，堪称无死角关爱儿童成长。而江语上品苑，与珠江的距离只有大约60米、景观面达到约800米。从限量级江岸线上“生长”出来，代表着广州下个10年的江居生活图鉴。
中海：诞生今年首个“百亿盘”
在豪宅赛道上，今年的中海可以说是闷声发大财。
中海大境开盘至今不过半年，就成为广州今年首个销售额破百亿的楼盘。并且，这也是继中海花湾壹号、广州亚运城、中海观澜府之后，中海这个“百亿户”在广州的第四个“百亿盘”。
目前，项目在售建面约125-270㎡改善户型。
值得一提的是，项目滨水商业主体建筑最快年底就会封顶，届时也会联合海珠区共同招商，引进一系列更多精彩丰富的业态。
如果要离小蛮腰近，又地铁上盖的小三房，大家不妨看看中海江泰里。
项目直线约150米就是江泰路站，2号线和11号线双地铁上盖。
其距离对口的晓园小学仅约200米，该校今年4月已正式官宣纳入海珠公办金字招牌宝玉直实验小学教育集团。
咱们可以发现，新政以来一大批红盘，均出自央国企之手。
特别是，在房地产进入新发展周期、行情愈发分化的当下，以越秀为首的龙头房企不仅拿下多宗优质地块，还凭借操盘实力助力楼市升级。
如果认可广州，又对生活品质有一定追求，可千万别错过~
