终于等到了，广州正式宣布取消豪宅线。
但鉴于取消豪宅线的预期已经建立了很久，如果说买房落户这个政策算是10级地震，那么取消豪宅线只能算是4级余震。
这次“余震”调整会带来哪些影响呢？楼哥今天就来给大家好好唠唠。
背景回顾
最严执行力度：广州一直是四大一线城市中，对豪宅线标准执行最严格的城市，北上深过去一年多都有陆续放松，但广州一直坚持豪宅标准不松懈。
最晚取消豪宅线：广州也是四大一线城市中，最晚取消豪宅线的。就像四个人一起跑步，广州偏偏要最后一个冲线，真是“稳”得一批。
最高契税标准：一线城市的契税标准本来就比非一线城市高，真是站在紫禁之巅没有对手的感觉。
也正是因为如此，广州这次的减税力度（契税、豪宅税）也是最大的！就像压抑了很久的弹簧，理论上会释放出巨大的能量。
任何政策都有它的两面性，我们具体来分析一下。
影响分析
1. 对核心区古早大面积二手房的影响
这种房子珠江新城最多最集中，他们房子当年的购入价格低，现在的二手价格高。豪宅税大部分时候是买入价和卖出价的差额征税，这些房子差额大征税高。
现在楼市依然处于下行市场，多数情况下，买卖双方是各付各税。买家更有优势地位。豪宅税的取消，等于帮业主卸下了一个大包袱，会促进他们在价格上进一步给买家让利。从而加速核心区高价二手房价格探底。
2. 增加二手豪宅抛盘压力
之前满5改满2的二手房交易免征增值税，短时间内带来了海量的二手房新增房源。现在取消豪宅税，就像在火上又浇了一把油，可能会让更多的“豪宅”涌入市场，增加豪宅抛盘压力，加速中高端二手房价格探底。
3. 对次新房豪宅影响不大
对于那些买入价和二手卖出价差不多，甚至卖价还低于买入价的次新房豪宅，房产价格没有增值，那么豪宅税对他们来说，本来就是个“镜中花，水中月”，不存在的东西。
取消豪宅税，对他们的实际的影响并不大。
4. 刺激大面积一手房的购买需求
取消豪宅税，会进一步激发大面积一手房的购买需求。170㎡的强改善户型，将逐步取代过去144㎡户型的地位，成为中高端住宅最受欢迎的户型。
这多出来的25平米，真的会有iphone当年取代nokia的感觉。
5. 楼市筑底预期基本达成
从中长期看，税费的减免、买房落户等政策，就像给市场注入了一剂强心针，有利于提高交易热度，促进更多的买家进场，从而稳定成交量和价格。
楼市筑底预期基本可以达成，楼市这一艘大船终于找到了平稳的航线。
6. 对高杠杆投资客的影响
目前楼市价格依然没有回到2-3年前的高位，短期内也几乎无望回到当年高峰。
三年前高杠杆经营贷买入的投资客，依然面临巨大的到期还款以及价格重估的压力。
不排除市场上有人扛不住资金压力，不得不割肉离场。但税收优惠会激发更多的购买需求，
“秃鹫”进场吃尸体的机会来了！
7. 楼市分化将进一步加剧
买房子的核心是买“好房子”，包括地段、楼龄、产品、交通、配套等。
“分化”将成为楼市永恒的主题。
就像一群跑步的人，有的越跑越快，有的渐渐落后，差距越来越大。
所有的政策，无论是鼓励还是抑制交易，都会进一步加剧市场分化。
iphone时代，谁还去买nokia？
一些建议
面对这样的市场变化，购房者应该如何应对呢？楼哥给大家支几招：
抓住机会，理性入市
税费减免、买房落户等政策利好，正是上车的好时机。但一定要根据自身需求和经济实力，仔细选择。
市场越分化，买房越筹划。
关注优质房源
选择地段好、配套全、品质高的房子，未来保值增值的潜力更大。
买房要买好，幸福少不了。
警惕市场风险
对于那些价格虚高、品质一般的房子，即使价格下降，也要慎重考虑。
尤其要警惕，楼市战狼们又要大规模的出来忽悠了。
你当接盘侠，别人乐开花。
长期持有，稳健投资
楼市投资需要长远眼光，一夜暴富的机会基本不会再出现。
还是那句话，如果这套房子无法持有5-10年，那么久一天都不要持有。
投资房产如种花，心急难得满园夸。
市场风云变幻，但好房子就像金子，总会闪闪发光。希望大家都能找到属于自己的理想家园，实现更好的居住梦想！
如果你有任何购房疑问，欢迎来找楼哥聊聊。买房路上，楼哥陪你一起走！
