从国际比较来看,我国一线城市租金回报率大幅低于全球主要城市的租金回报率。在此,引用全球最重要的房地产信息和情报提供商Corelogic发布的2017年全球房产指南(Global Property Guide)数据:
在全球主要城市中,租金回报率最低的城市为新加坡2.59%和香港2.69%,这两大亚洲金融中心以商品房价格高、大多数居民居住在政府提供的公租屋而闻名于世。
伦敦的租金回报率也仅为3.31%,主要原因在于伦敦房价在2008年经过短暂回落后,仍保持着一路上涨态势。
美国三大城市纽约、洛杉矶和旧金山(硅谷)的租金回报率依次为4.69%、4.73%和5.69%,租金回报率相对合理,但仍略低于美国全国平均租金回报率。从历史数据看,美国全国住房平均租金回报率长期稳定在6%-7%之间,2005年房地产泡沫高峰期曾下探至4%,次贷危机之后重新上升到6%左右。
在全球主要城市中,租金回报率最高的是日本大阪6.6%,东京租金回报率为4.4%,东京房价相对租金有一定的溢价。
与上述城市形成鲜明对比的是,中国北上广深四大城市的租金回报率均在2%以下,二线城市成都的租金回报率为2.24%(参见下图),均大幅低于全球平均租金回报率水平。