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上海商场的新品牌引进、老品牌移位或者重装的动态，向来是全国商业发展的风向标。自去年1月起，我们持续关注上海重点商场的品牌调整，今年我们将监测商场数量增加至40家。由此，筛选、发掘出一系列新鲜、特色品牌，同时对主要商场的调整方向也做了梳理。
本次调研范围包括人民广场、南京东路、陆家嘴、南京西路-静安寺、淮海路、徐家汇、五角场、中山公园-金沙江路、吴中路、虹桥商务区等多个商圈的40家代表性购物中心和百货。
经过集中调研，我们发现在今年1-2月期间，
40家商场的“新开业+新上围板”店铺
总共约320家
。这其中，新开业品牌约230家、新上围板品牌90家。
从商圈角度来看，中山公园-金沙江路、陆家嘴、淮海路、徐家汇商圈，囊括了近半数的品牌动态，主要得益于这些商圈内的主力商场的大体量和积极调整。
在320家品牌动态中，按业态划分之后，我们看到
零售业态
新店数量155家，占比最高，达48%。其次是
餐饮业态
，品牌数量111家，占比35%。
生活服务业态
33家，数量和占比相较上期均有提升，从6%升至10%。
儿童亲子业态
16家，占比5%。
在40家被调研商场中，1-2月期间平均单商场品牌动态数为8个品牌。环球港、新天地太平桥（包括：新天地广场、南北里、新天地时尚、湖滨道）、长宁来福士、正大广场、港汇恒隆广场等这些商场属于品牌调整数量较多的。
在本期报告中，我们将调整思路更凸显的项目，包括兴业太古汇、新天地广场、静安嘉里中心、TX淮海、正大广场，做了单独分析。
兴业太古汇
DOLCE&GABBANA开业，成为兴业太古汇首个引进的奢侈品品牌。商场开业三年后开启提档幅度较大的调整，据悉，陆续将有更多奢侈品品牌进驻。
项目美妆区域内场Acqua di Parma开业，结合此前引入的POLA、移位进内场的Jo Malone，商场正逐步将欧莱雅集团多品牌撤店后的影响降到最低，并且将香氛品类做进一步的强化。
一楼南花园近期引进NIKE BY JINGAN（邻里店，主打本地化、社群化、数字化，并有限定产品发售）、滑雪品牌BURTON上海首店，并将稀奇艺术移位至此，业态从餐饮转向休闲运动，社群氛围在加强。
新天地广场
去年原位于三楼的SEPHORA移位至一楼，今年1月底，SEPHORA原位的后续品牌MUJI正式开业。MUJI用较为简约的黑灰元素来替代品牌过往的木质主色调，外广场上直达三层的飞天梯成为MUJI的专属进店扶梯。
1-2楼将引进LTL奢品百货（LE TEMPLER LUXX，简称LTL），以品牌集合店的形式弥补商场体量的不足。据悉店内将有超过50个国际品牌的服饰、鞋履、包袋、配饰，会在上海时装周期间先以POP UP形式对外亮相。
静安嘉里中心
今年1-2月，NEIWAI ACTIVE（原B1层TED BAKER位置）、patagonia（原B1层T-B-H位置）、AIGLE（3层）都新上围板，商场在运动健康生活方式方面的特色在加强。
TX
淮海
项目三层国潮主题楼层重装升级，开业初期采用“脚手架”形式搭建的商户框架，如今已经拆除。保留诸如THISNORTHAT、Badmarket、LAZY EAZY等此前经营情况较好的品牌，并引入ARMY LOGIC、GAONCREW、药九玖柒等多个新品牌。这些品牌大都首次进入购物中心，装修风格年轻出位，稀缺性很强。
项目4楼引入neXtlab予美术馆，一个包含展览馆、咖啡店等业态，并有艺术品、周边产品售卖等功能的复合空间。设计简约偏日系风，与同楼层邻柜M Stand类似具有自带客流属性，可作为高楼层引流的一个解决方案。
在零售业态的235家品牌中，服饰品牌（65家）、眼镜配饰（21家）、化妆品品牌（17家）、文创日杂（14家）和黄金珠宝（10家），为零售业态里拓展最为积极的五大品类，其中文创日杂品类在本期占比增长，从8家（3%）上升至14家（9%）。
我们从上述品牌中，筛选出主要的首店品牌，以及有主题概念的品牌店铺，做简单分享：
Patagonia
户外领域标杆品牌之一，1973年创立于美国，生产户外探险服装和设备。品牌于2012年进入中国市场，继2020年8月在杭州大厦开出直营旗舰店后，上海首店于近期在静安嘉里中心B1层新上围板。
JOTT
2010年在法国创立，提供舒适、经济、多功能的男装、女装、童装外套，最著名的产品是色彩缤纷的轻型羽绒服系列。LVMH集团旗下的私募基金L Catterton已经收购该品牌的控股权。今年初，JOTT在上海长宁来福士一层首次亮相。
2NDDAY
来自丹麦的时尚女装2NDDAY，2011年脱离主牌DAY Birgeret Mikkelsen运作。“甜酷风”是品牌为自己打的标签。今年1月，2NDDAY中国首店在兴业太古汇的LG1层开业。
MOLY VIVI
2019年成立，定位科技服饰品牌，主力产品是“魔力裤”，售价138-158元，天猫店积累16万粉丝，品牌首家线下门店进驻上海环球港B2层。
DIESEL HUB
今年2月，全球首家“DIESEL HUB”在港汇恒隆广场三层开业。900平方米的店铺设计呈现工业风，除服饰外，还有首家Brave Bar提供美味，将时尚与美食结合起来。
NIKE BY JINGAN
NIKE LIVE全新零售概念店，将一个城市的区域名用于店铺命名。店铺位于兴业太古汇南花园
，把购物、会员服务、社群活动集于一体，推出一系列会员专享服务
。
LES IDEES
集欧洲小众沙龙级护肤品牌、SPA体验和生活方式体验空间为一体的品牌，西班牙护肤品牌Natura Bisse悦碧施是其重要的合作品牌。上海首店进驻了iapm环贸广场的一层。
端木良锦
源自北京的原创设计师品牌，专注于设计打造以木为主选材质的高级手袋。此前品牌已入驻北京国贸商城、王府中環等项目，今年春节前在港汇恒隆广场一层开出上海首店。
Barbie Jewelry
拥有高认知度的芭比IP，以及粉红色店铺风格，让品牌辨识度很强。去年Barbie Jewelry开始在国内开店，入驻了北京、成都、重庆、郑州、上海等城市。今年1月底品牌上海旗舰店在人民广场来福士二层开业。
Didier Dubot
韩国珠宝品牌，主打“法式感性风格”，产品主要以14K金和银饰为主，搭配各类宝石钻石，标志性设计为“DD”项链和戒指。今年2月，Didier Dubot在港汇恒隆广场三层开业。
ME+
ME+是萱子面向16-25岁人群推出的饰品集合店品牌，主打“大规模集合+快时尚速度”的模式。2020年10月，品牌全国首店在重庆来福士广场开业。今年2月，ME+上海首店在环球港B2层开业，店内单品吊牌价9.9-99元不等。
LoOneCommune
2009年，乐玩公社LoOneCommune在北京开出首店，主要经营胶片相机、宝丽来复古相机和各类胶片胶卷，另有专业冲扫业务，是Lomography和Holga官方授权指定专营店，上海首店位于静安嘉里中心四层。
调研发现，在正餐品类中，以火锅和烤肉品牌动态居多，不断有新鲜的港式餐饮品牌入市。在轻餐茶饮品类中，咖啡和茶饮品牌占据了2/3新店数量，热门品牌Peet’s Coffee和楽楽茶在本期均有3家新店开业。
Blueglass
2012年创立于北京，主打高品质健康酸奶饮品。2020年，通过lululemon店中店的形式进入上海。近期品牌在上海拓展节奏变快，继静安嘉里中心开出独立店后，陆续入驻虹桥天地、博荟广场、上生新所等。
DiiTii
岱甜
去年创立的茶饮品牌，首店落户虹桥天地L1层外街，主打机器人智慧门店特色，品牌标语“未来之茶，中国智造”。店内是未来感工业风搭配绿植点缀，以阶梯式卡座为主，设有LED大屏进行AI操控点单，全程自动化出品。
熊爪咖啡
2020年底走红的永康路的熊爪咖啡，首家商场店在上海世茂广场开业。
泰浪by Simply Thai
天泰集团新推出的“冲浪”主题泰国餐厅，定位更加年轻时尚，店内装修围绕海岛冲浪元素，带来清新阳光的体验，首店进驻上海美罗城三层。
食好点
由米其林港式餐厅厨师及运营团队创立，全国首店位于上海芮欧百货L5层，店内装修风格清新优雅，Tiffany蓝色调带来时尚轻餐的体验感。
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以上内容节选自
《上海市商业市场双月监测报告（2021年1-2月）》
，是由我们逸芮和自媒体“商业咔”联合推出的城市商业监测报告。该报告除了前文提及的总结内容外，还有详尽的40家商场，以及安福路、武康路、愚园路等5条时尚小马路的品牌调研的详细表格。
涉及商场各楼层品牌的调整，本期报告共有320余条数据
此外，该报告内容还囊括：上海新增商业项目分析、特色品牌调研、商场营销推广。以下我们将这三部分内容做简要介绍：
今年伊始，位于虹桥商务区的
“首位SHOWAY一期”
创新奥特莱斯开始对外营业。项目地下部分连通，地面部分采用街区型开放式结构。
位于南京东路步行街的
“U479”
，VANS全球旗舰店，5层的上扬府，6层的半酌鲜烤、卤校长，7层的平成屋等品牌已陆续开业，计划于本月整体对外开放。
同时，本期报告收录了
恒基·旭辉天地
、
漕河泾印象城
、
北外滩来福士
、
MOHO
、
前滩太古里
、
瑞虹天地太阳宫
等40个处于筹备期的商业项目，简述其现阶段进度和预计开业时间。
本期报告中收录了针对
Short Sentence
、
ME+
、
Butterful & Creamorous烘培
、
Fine Chi Bistro & Canteen
、
Barbarian
、
蔡澜港式点心专门店
、
绿客门
、
Yellow Korner
等10个品牌的实地考察或者访谈交流。
报告该章节收集了今年1-2月份，上海具有代表性的商业营销案例。诸如：上海豫园「新年灯会」、七宝万科广场「年宵花市」、虹桥南丰城「Line Friends世界巡回之旅」等等。
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《上海零售商业市场动态研究（双月报）》
单份报告：2000元
