最近，很多成都人的朋友圈都被一张海报刷屏了↓↓
说实话，大嘴巴看到这张海报的第一反应是：好奇！非常好奇！非常非常好奇！对自己的
地段、实力及产品
得多有自信才敢叫“
城北C位
”！
为了探明这个“C位”是否名副其实，大嘴巴专门去了解了一下华润置地旗下这个叫做琨瑜府的项目。
至于了解完项目后的感受，我们这里暂且先按下不表，先把一些重要信息分享给大家，琨瑜府到底担不担得起“城北C位”这个称号，诸位看完后应该自有判断。
（华润置地·琨瑜府位置图 图据百度）
地段关键字：北部新城
从大区域划分，琨瑜府属于成都北部新城板块。该板块作为成都规划的城北城市新中心，涉及成华区凤凰山片区、新都区大丰、斑竹园部分区域，以及金牛区天回镇部分区域，总面积约64平方公里。
（北部新城现代商贸综合功能区总体规划图 图据新都北部商城管委会）
而琨瑜府的具体位置就在新都斑竹园片区涉及到的北部商城板块内。
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这是个什么样的板块？
大嘴巴顺手查了下规划，发现这个板块的未来发展还有点来事，简直就是城北一个全新的高端商住新区，相当有城北区域“C位”的潜质。
未来，整个新都，乃至北部新城，都将以北部商城为载体，围绕国际商贸创新、现代物流总部和创新型商务服务，实现商贸转型升级。
此外，因为板块内拥有毗河和锦水河水系，这里还将按照“水串中心”的理念，以两河为载体，形成高端城市产业功能带和城市服务发展带。
（华润置地·琨瑜府就位于“3”所示板块内 图据规划师笔记）
我们还注意到，这些规划并不仅仅停留在蓝图阶段。
事实上，只要是实地探访过该板块的人，都会发现，这里已经成为了城北一个发展先行区，各种基建配套可以说是一应俱全，而且还在不断升级完善。
（北部商城天际线规划效果图 图据四川乐居）
宏观上，不仅正在加速推进板块内国际商贸城和锦城绿道的全面对接，打通游购通道，还积极融入“蓉欧+”战略。
可以预见的是，这里未来将会升级为一座以商创、物流为特色，联动“一带一路”的蓉欧新城。
（ 图据这里是新都）
微观上，市场对这个距离成都传统市中心不到30分钟车程的区域的关注度也在不断增加。
不仅因为国际商贸城、新都现代物流产业园等产业园区年产值已达到千亿级别，还因为华润置地、保利、中南等地产头部企业，纷纷将目光投向这里。
令人印象深刻的是，去年9月，华润置地拿下斑竹园地块时，与其它品牌房企大战了88回合，板块热度可见一斑。
目前，华润置地、保利、中南已在大板块内布局了系列改善产品，受到市场热捧，比如华润置地·龙湾御府住宅部分已全部售罄，这个区域势头和当年城南大源非常相似。
（北部商城功能区概括 图据规划师笔记）
实力关键字：华润置地+府系
客观来讲，华润置地用项目带动区域价值飞升的能力还是毋庸置疑的。
进入成都17年，这家房企旗下的每一个项目都实现了开盘热销，而且这些项目几乎都成为了区域封面，就像二十四城之于城东、凤凰城之于城南大源……
（二十四城 图据华润置地成都公司 摄影朱毁毁x叶子文）
而这次头顶“城北C位”的琨瑜府，用形容“美玉”的“琨瑜”二字作案名打头，足见华润置地对项目的期许，以“府”作结，则包含了华润置地对这个项目的野心和格局。
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为什么这样讲？
大嘴巴做了功课后发现，“府”系其实是华润置地的高端产品系，用他们自己的话说，这个系列“
创著典范，集城市资源和优势生态资源于一体
”，有点产品线里的“C位”担当的味道。
我们以上述原则作为考量标准，大致看了几个府系产品，的确名副其实。
（苏州平门府 图据网络）
比如：
苏州平门府，不仅位于千年古城苏州核心，还身处环古城风貌保护带中；
深圳华润城·润府位于南山科技金融城内，东临沙河，南近深圳湾滨海长廊，去年单盘销售更是超160亿，是全国单盘销售领头羊。
上海静安府，位于上海新静安中央商务区，不仅与灵石公园相邻，还靠近环上大国际影视产业园区，该项目2018年单盘销售超百亿，稳坐上海单盘销售头把交椅；
(上海静安府 图据网络)
而成都琨瑜府，是华润置地继武汉、重庆、长沙之后，全国第四座琨瑜府，恰好位于城市北中轴线北星大道上的商务商贸新区内，周边临河有公园。
这样看来，华润置地将琨瑜府这种级别的项目放在城北，对区域“C位”的头衔还真有点志在必得的气势。
产品关键字：河湾+洋房+学府
不要小看这三组词，六个字！
现在成都市面上活跃的项目里，但凡是能与其中一组词挂钩，都值得大书特书一番——开发商可以凭借任意一点做高产品溢价，购房者深谙这类价值的稀缺性，也乐于买单。
换句话讲，如果能够集齐上述三要素，基本上就能为产品品质、价值背书，从市场层面看，项目也（zhu）不（ding）愁（re）卖（xiao）。
大嘴巴了解到，琨瑜府居然把这三要素都集齐了，而且还不是沾边边那种，是正儿八经拥有它们，这点还是相当令人吃惊的。
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先来看看“河湾”
与琨瑜府项目只隔了约170米宽的生态公园的毗河，是一条真正意义上的原生河，算是与项目实现了无缝对接，业主可以将河湾景色收归窗下私藏。
要知道城市河流水系这种自然生态景观可遇不可求，加之城市发展进程加快，如今成都主城很多自然河流周边已无地可开，对于向来喜爱“临水而居”的成都人来讲，像毗河这种不可复制的河湾资源意味着什么，已无需多言。
（毗河实景图 图据成都日报锦观）
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再来看看“洋房”
据我们了解，在新房市场，目前成都活跃的洋房项目并不多，注意，我指的是真正的洋房，那些超过11层的项目就不要来碰瓷了。
（成都市场部分活跃洋房一览）
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那宣称自己是洋房项目的琨瑜府究竟有多少层呢？
答案是
“7”
。
据工作人员介绍，在
占地约82亩
，
容积率2.0
的琨瑜府地块上，将呈现
14栋洋房
和
4栋高层
，值得注意的是，琨瑜府洋房的7层楼高，是成都目前活跃着的主打洋房产品的新项目里最低的。
不仅如此，
琨瑜府洋房的楼间距最大可以达到40多米，所有户型皆为1梯2户南北朝向的板式结构，四面宽设计让户型里的功能间几乎全部朝南
，这种居住空间的采光通风真的有点逆天。
（华润置地·琨瑜府意境图 图据华润置地成都公司）
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最后再来看看“学府”
根据新都区教育局相关信息显示，琨瑜府项目旁，由华润置地配建的小学现已确定为新都区旃檀小学大江校区。
很多人可能对旃檀小学并不了解，包括没查资料以前的大嘴巴，这所学校其实大有来头。
据悉，旃檀小学创校至今已超过百年，学校迁址新建后，成为了城北第一所成都现代学校制度试点学校，长久以来向社会输送了大量优质生源。
（新都旃檀小学实景 图据网络）
与此同时，琨瑜府周围还分布着新繁幼儿园、斑竹园小学和中学、柏水学校等教育资源，这些学校的口碑都还不错。
一番梳理下来，大嘴巴认为华润置地·琨瑜府还是有资格以“城北C位”出道的，大家觉得呢？
如果诸位对项目了解得意犹未尽，现在还可以到项目两个城市展厅进行咨询。
城市展厅1： 成都·金牛万达广场1楼
城市展厅2： 成都·熙悦广场销售中心
当然，如果你想要探寻更多更鲜活的关于华润置地·琨瑜府的消息，不妨等项目营销中心正式开放后，去现场走走看看。
