壹视角|多城开启大规模供地 房价将有效平抑？

近日，上海、深圳、杭州、南京等地纷纷公布3-5年内供地计划，其中宅地每年度有40%甚至成倍的扩大。大城市大规模供地，意味着调控开始做“加法”了吗，将有效平抑房价吗？壹视角为您解读☟☟☟

近日上海公布“住房发展十三五规划”，宣布未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。新增住房里租赁住房70万套，保障性住房55万套；商品住宅只有45万套，且以中小户型为主。

同时深圳也公布了“住房建设规划2017年度实施计划”，把2017年新增安排建设商品住房的套数提高了1倍，从2016年的4.3万套提高到8万套。

而在昨日，杭州发布《2017-2019年杭州市区供应三年滚动计划汇总表》，显示未来三年杭州市区计划出让住宅用地354宗，总面积24196亩，其间每年稳定出让宅地均超100宗。

除此之外，北京、南京、福州、广州等多个城市也都明确，未来数年将大幅增加宅地供应，每年增幅在40%至100%不等。那么，多个大城市大规模供地，将从供给端建立长效调控机制吗？房价会出现何种变化？

问：我们看到各地纷纷推出未来3-5年供地计划，其中最大的亮点就是住宅用地的大幅增加，但是各个城市之间又不尽相同，你怎么来看这些差异？

吴冬：从整体来看一线和一些重点二线城市在未来几年会大幅增加住宅用地是今年土地政策上一个比较大的亮点。未来这些城市随着大量土地入市，对于平抑房价肯定是作用的，当然各个城市之间还是存在着区别的。

问：由此前限购、限贷、限售乃至限制商住房，之前调控手段大多从抑制需求端入手，那么现在从供地端着手，而且从字面来看力度非常大，这背后释放怎样的信号？

吴冬：我认为我们的一线和一些重点二线城市房地产市场中供需矛盾是比较普遍存在的，供不应求。我们之前从需求端的调整依然不能完全解决供不应求的问题，所以现在增加供给量，增加商品房和租赁房数量，提供多种选择，相信会对房价平抑有所作用。

问：从实际情况来看，北京、上海等一线城市的用地非常紧张，供地能力不足，那么，未来能否完成这样的指标？大规模供地到底能否有效平抑房价呢？

吴冬：从历史来看，对于用地非常紧张的一线城市，它的供地计划和最终落实之间有时候是要打折扣的，但无论如何，现在的计划表明了未来几年，这些城市的用地肯定会有一定幅度明显的增长，对于普通改善性住房的需求是一针强心剂。

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