房子这事儿，你是不是常常会想，如果哪天可以降纬攻击，自己能有实力当个开发商，来卖房给买房者，那该多好。
那么鹤岗就是你实现当开发商的天赐良机。
你如果吃下一整个小区，拿下两百套房源，2万平米，其实就完全可以当开发商来销售了。而当这样的开发商完全不需要你几亿几十亿的资金规模，300元一平米，200套房子也就600万，相当于一线一套学区老公房的价格。
你与其买一套几十平的老公房，还不如去鹤岗当个开发商，卖一整个楼盘呢。说起来都好听，你是干实业的，在一个自然环境优美的城市，开发了一个楼盘，几百套房子。
之前有一篇热文，标题是如何将鹤岗卖给外国人。
其实，从原文意思来讲，本意是要写如何将鹤岗卖给韭菜的。
但这些年韭菜群体也真的挺惨，被割得都来不及长，所以开发外国韭菜也确实是迫在眉睫又利国利民的大事。
那篇热文向外国人介绍了鹤岗位处大国崛起的中国，且环境优美。
图文并茂。然而我觉得，既然是割外国韭菜这等利国利民的好事，完全不用太斯文，开发商与其托儿们的套路我有研究过，不如就都使用上。
具体实施步骤如下
建群
首先当然是洗脑，将所有有投资中国房产兴趣的老外，都加入群，展开集中洗脑。而
如何让更多的老外入群，有人或许会想到让老外免费入群。错，正确的做法是，免费群，199元群，299元群，399元群...3999元群各个价位的群都建一个。
你们真的不要觉得人人喜欢进免费群，不少人觉得入贵的群更能体现他的价值。甚至排斥免费的午餐，但说来很残酷，无论是免费的还是收费的群，等待韭菜的都只有镰刀。
做庄并拉升楼价的步骤
将200套房源分成几期来卖，
第一期号称卖30套（实际只卖出一套，其余自买自卖）价格是200元一平米
，有人会问，亏本卖么？对亏本卖，亏一套你完全亏得起。
第二期卖30套，价格是300元一平米
，
300元这时候是保本价，建议直接卖给韭菜，不要觉得不赚，你要知道这30个人以后几乎就是你免费的楼盘宣传员，推销员，甚至他还会带着七大姑八大姨来继续购买后期的产品。
二期是很好卖的，首先在卖二期时，你先把三期的价格标好，400元一平米。那么当一个韭菜听到，之前一期卖200元，二期涨到了300元，而三期将涨到400元。他会觉得两点，一这个楼盘涨势起来了，二，300元的价格不贵之后要卖400元呢，赶紧买。
一期200元每平买入的那位如果要300元每平米套现怎么办，允许套现，并也作为宣传口径：已经有人成功在这个楼盘上赚钱并套现。
明明这个楼盘没有涨幅，也没什么人愿意买，但涨幅这个事情是可以分分钟做出来的。你去新盘，你总会感觉似乎如开发商所言，这个小区涨得很好，三个月前一期买入的业主已经赚到盆满钵满。但你没有调查过一期究竟是谁买到的，你仔细想想会发现传说的成分更多。
那其实是开发商拉第一根阳线做的局而已。哪怕只是一套的成交，开发商也能做文章：事实成交记录哦，有200元单价买的，现在涨到300元，涨了50%
，且成功套现。
这时候，随着靓丽的“上涨”，该楼盘的关注人气已经显现。
你可以顺势推出第三期，卖80套，400元一平米
，这时候就是开始吃肉了。
并表示四期将卖500元一平米。
并配合一些洗脑措辞
这时候，群里对这些老外韭菜，一边找些托儿充当一期业主，表示这个楼盘涨得如何如何好，收益如何如何可观。总之群里始终烘托着该盘歌舞升平的气氛。
三人成虎的逻辑在群里特别好用，只要有三个“路人”一评价，群友们几乎就能深信不疑。你入任何群都会收到一条来自马化腾的提醒：某某与群里的其他人都不是微信朋友关系，请注意隐私与安全。马化腾当然知道群是组织诈骗与传销洗脑的多发地，所以你入任何群他都会提醒你这句。
另外呢，再可以通过一些文章来对这些韭菜的价值认知进行洗脑。让他们觉得耳目一新，甚至若能让他们觉得树立了新生就更好。
比如，便宜才是财富增长的重要基石。
究竟三万一平米的城市涨到六万更简单呢，还是300一平米的城市涨到600一平米更简单呢，答案再显而易见不过了。
从安全性的角度而言，你也更该投鹤岗，你觉得是3万一平米的价格更容易下跌呢，还是300元一平米的价格更容易下跌？
是的，300元一平米，已经跌无可跌，已经跌破建造的成本，所以这才是更安全的资产。
即便鹤岗算投机，但你要知道价值投资是错误的，投机才是这个时代
赚钱真正的秘匙。你甚至不需要知道这东西有没有使用价值，你所要做的就是递给下一个接盘侠。
而现在有关鹤岗的文章很多十万+的阅读量，这说明什么，说明举国关注，说明你不缺接盘侠。短短几周从200元单价大涨50%到300元就是铁一般的事实。
操作细节
如今网络时代，不仅开盘现场可以制造恐慌抢房的场面，群里当然也可以。首先在各个群，给这些老外韭菜散布开盘信息，并表示将开一个选房直通群，说内部关系已经打通，在直通群里确认的可以顺利拿到房。
但进群要先支付定金，如果最终不买，定金可退，童叟无欺。
然后开盘当天，选房直通群内不停的有两个人进行对话，一个是群管，一个是开发商代表，群管不停的截屏，表示没有加入直通群的老外在不停申请要加入，甚至很多个表示可以全款支付，而开发商代表则一律表示不加，说支付方式再好也要先满足已经入直通群的群友。只有明确表示不买的再踢出群，替换更迫切买入的群友。
于是就出现了无比壮观的景象，其他群的老外哭天抢地的想进入买房直通群（这 当 然 是由托儿们精心制作出来的假象）
而直通群群主则由于房源有限坚决不加，只有明确表示不买的才被替换出群，请问，你如果当时在直通群，让你表态买不买，你会怎么选？
你仿佛被精神控制了一样，对以下的“事实”深信不疑：
1.该盘涨势很好 2.该盘真心不缺接盘侠。
四期的卖出
四期卖500元一平米，并表示五期卖800元一平米
。
四期继续以500元一平米的价格卖80套。
那么真正卖出的1+30+80+80=191套。
最后剩9套就当五期来卖。
五期特别有意思，是楼盘的尾盘，9套采光差的边角料，然后价格却死死的定在了800元一平米。而且还真的成交了一套（自买自卖）
至此，楼盘售罄，主力成交在400元到500元的单价。最终该楼盘短短几个月之内从200元单价暴涨到800元单价，翻了4倍，成为2019年中国楼市的投资神话。而且现在即便楼盘最边角料的位置都要卖到800元一平米，且开发商一分钱也不降。
那么五期边角料不打折还卖那么高，就不怕卖不掉么？其实这高挂价格的9套房，本就不是用来卖的，是用来稳定已购买客户的情绪的。当然了，如果能逮到出这个价格的超级大韭菜，也可以考虑卖。
炒租金、讲故事
在该盘做局靓丽上涨的同时，租金也可以做做文章，把一套装修好的房子，同样自买自卖式出租给亲戚，租金价格1000一个月。相对于一两万总价的房子来说，这个租金回报率简直秒杀一线城市。你并不用担心买入的外国韭菜会纷纷效仿，谁会2万买一套房，然后花10万元去装修只为1000元的月租金呢，很少有这样的人，他们唯一的期待就是将来找接盘侠卖房走人。
至此，一个靓丽上涨的，租金收益不俗的，很多人想抢却没抢到的一个楼盘就这么做成了。
当然了其他加分的故事也可以随意编，比如制造一份内部的审议资料，东北的雄安新区可能落在鹤岗，比如马云将在鹤岗建设阿里巴巴东北总部，马化腾购买多套鹤岗物业大赞鹤岗为避暑胜地。
这些故事随便扯，编得像就行，老外哪里会有空去证伪这事是否属实。但房价的想象空间就被瞬间打开了。
问题究竟出在哪里
200元单价有至少一套的事实成交记录，
之后300元单价事实成交30套，
之后400元单价事实成交80套
之后500元单价事实成交80套
之后800元单价事实成交1套
真的是翻了4倍，都有事实成交记录，似乎是铁一般的上涨事实。
而我们剖开整个局时，才能发现了另一些事实。
两头基本是做出来的，也就是200元单价以及800元单价是做出来的。
