不是开玩笑！房贷上浮20%，迎来新一轮降价？

4月28日晚上8点多，新京报在其官网发布了一条重要新闻。

北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。

此前，由于房地产信贷额度受到管控而下降，部分银行首套房贷利率仍为9折，但也有部分银行已经取消了首套房利率折扣，回到基准利率，甚至上浮10%。而二套房多执行在基准利率基础上上浮10%的政策。

贷款100万元，月供要比之前增加300。

截止今天，北京从317楼市新政以来，各种房地产政策已经发布了17次，银行之前已经发布过一个限制洗钱的政策：新京报报道再出现了一个重磅政策，首套房利率达到了基准，二套房也到了1.2倍。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

首先：从银行的资金情况看，最近资金成本明显上涨，房地产调控政策持续收紧，这种情况下，信贷继续从过去的首套房95折收紧是趋势也是必然，北京各种调控下，房价出现调整的可能性大涨，这种情况下，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。

其次：这将是2014年来，特别是2014年930后，楼市限贷政策3年来再次回到基准，对于购房者来说，从2016年到新政策后，每100万贷款购房者月供将增加915元，按照北京平均购房者200万-300万的贷款额，购房者的月供增加将达到2000多元，信贷收紧的量变逐渐发展到了质变。

历史上，北京信贷最严格的程度就是在2011年及2014年部分时间点，首套房恢复基准，对购房者的心理影响也将非常大。

第三：北京作为全国楼市调控最严格的城市，房贷出现了收紧现象，贷款折扣减少，放款时间明显延长。这些都叠加房地产调控政策发挥调控效果。

部分二手房出现10%降幅

北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。

链家研究院数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。

业内：预计五一后更多银行采取从紧政策

但也有银行相关人员表示，五一后可能会逐渐调整房贷利率。

张大伟表示，“从银行的资金情况看，最近资金成本明显上涨，房地产调控政策持续收紧，这种情况下，信贷继续从过去的首套房95折收紧是趋势也是必然，”。

北京各种调控下，房价出现调整的可能性大增。“银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。”

易居研究院总监严跃进也表示，除非部分信贷计划相对宽裕，贷款额度相对充足的银行会比较从容以外，预计其他银行都会采取从紧的策略。

银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓是常态。

信贷是决定短期房价的最关键因素，房价调整的压力越来越大。特别是北京当下对二套房的认定标准也全面收紧，这种情况下，很多购房者的资金压力巨大。

对于假离婚、卖一买一等购房者，在3月17日前和当下，调控力度巨大。整体市场将在这些政策叠加下继续降温。

新政策还将带来哪些影响？

自北京3·17新政以来，已发布各种房产政策17次。随着北京当下对二套房的认定标准的收紧，不少购房者资金压力巨大。银行未来贷款额度收紧、价格上浮、放款放慢将是常态，整体上看市场将在政策的叠加效应下继续降温。

“最近政策很多，如果购房的话，我觉得还是等等的好，”张大伟补充，如果房子位于位置优越的核心区，房源不多，随着调控将有更多选择机会。

严跃进也表示，新政策将提高购房者入市门槛，相对应的市场交易也容易出现下滑，一些高端楼盘的市场交易预计会持续降温，价格也将难以上涨。

“有能力的话，还是需要购买。但从心态角度看，可以放缓节奏，”严跃进表示，当前政策效应下购房市场容易降温，购房者需要静下心来挑选房屋。

来源：新京报、新浪综合、京华网