浦东发展中的牺牲品

在浦东这片波澜壮阔的发展海洋中，有很多板块沦为了无声的牺牲者。

像合庆、川沙、惠南、宣桥、大团、老港，镇中心依然停留在十几年前的模样，落寞很久了。

而其中牺牲最大的莫过于惠南了，惠南处在陆家嘴和临港中间的C位，同时也是原先南汇区的“心脏”。

但是自从南汇并给浦东后，惠南就被剥离了区级的发展资源。

产业被虹吸、商业一个个倒闭、教育也在滑坡，发展遇到了各方面的问题。

身为浦东中心第一大镇的惠南，现在到底怎么样了？

产业面临空心化

老南汇被浦东收下后，区域发展战略发生了很大转移， 目前 产业主要集中在这三个地方：

周康（张江医疗产业园）、新场北（张江创新药产业基地）、临港（先进制造业集群+自贸区）。

惠南的南北两端都在大力发展产业，唯独中间的自己在被“空心化”。

浦东的一些重要功能区如金融集聚区、科创示范区、自贸区、战略性新兴产业区等，惠南全部挂0。

与惠南镇中心一河之隔就是临港新片区，临港在扶持和吸引产业发展方面拥有更大自主权和魔力。

临港滴水湖畔摩天办公楼拔地而起，成了浦东未来发展的新兴之地。

但是惠南却遇到了很大问题，产业路子走的不顺，商务地位下滑严重。

惠南 两大商务区已退出历史舞台，纷纷转型为酒店式公寓，昔日的地标办公楼成了居民住宅。

气派的汇港国际商务广场（中锦鑫座）已经不见企业办公的身影，全部散割为酒店式公寓住上了人：

汇港国际大厦内部

尽管中锦鑫座一楼搞了一个浦东微谷直播基地，还挂了农文旅数字电商创业就业孵化基地的牌子。

但是脱不了一股农家乐带货的气息！

绿地峰汇商务广场同样难逃命运，两幢办公楼都改成了酒店式公寓。

很难想象，高耸入云的办公楼里入住的不是一个个企业精英，而是一个个居民：

当然办公楼里面入住的也有部分小微企业，如工程装饰、咨询、人力类的小公司或工作室。

但明眼人一看就知道是什么样的能级，而且它们与住户混杂在一起，形成了一种奇特的景象。

办公楼门前，工程装饰的材料和杂物堆积如山，凌乱不堪：

至于其它的产业园，如上海同济南汇科技产业园，也没什么大公司在里面。

虽然惠南在持续推动未来能源谷品牌，引入了一些投资项目，但相关产业能级不高，还有待发力。

惠南不像临港那样，引来不了规模化的战新产业，没有行业大牛为这个中心镇的发展输血。

可以说，为了服务浦东发展的大局，惠南选择了牺牲，曾经全区的商务中心地位再也找不到了。

商业凋零得不像样子了

惠南的 鼎基商业广场已经倒闭，华润万家大门紧锁：

鼎基商业广场南门前的 小杨生煎、肯德基都闭店了，西边的几家商铺也基本上是“关门大吉”：

还有那曾经红极一时的富客斯豪布斯卡名品村，也已经尽显破败。

漫步在东西绵延近1公里的名品村步行街，真的有种惠南版“小南京路”的韵味：

从步行街外面看一楼店铺开的都还好，但是进入二楼却倒了一大片：

名品村如今的商业形态，主要以普通服饰和三方培训为主，不再像以前成为引领消费时尚潮流的圣地。

而惠南最为著名的商业项目——五角世贸广场，更是命运多舛。

这座占地50万方的巨无霸商城，自2004年开工建设以来便波折不断。

在2009年因南汇并入浦东而被迫暂停建设，陷入了长达数年的烂尾困境。

直到2016年，一期20万方的建筑才得以完成，并因其酷似美国五角大楼的外观而短暂走红。

五角世贸广场沙盘实拍

不过不靠地铁加上招商困难，建成后一直闲置，后来一部分改成了五角兴农城。

现在五角世贸广场是惠南最大的农副产品批发市场：

不过这个批发市场只占用了五角世贸广场中的一个角，其它大部分区域仍然在荒废中。

广场中心杂草丛生，周边存在很多“黑屋”，里面很适合探险：

除了五角世贸广场，惠南的东方电影院地块更是一个超大的烂尾商业项目。

建于1983年的东方电影院曾是南汇县城的地标性建筑，是当时青年男女约会的首选之地。

现在电影院拆了不止10年了，作为曾经县城里最好的地皮，说好要建商业广场的，如今还是一片荒地：

惠南的商业版图已显颓势，能称得上商业体的仅有世纪联华和禹悦汇两家。

从惠南地铁站出来，唯一能够纳凉的商业体就是世纪联华：

这个商业体很小巧，只有两层，一楼开了部分连锁店，二楼是联华综合超市。

其中一楼商业除了入住的有老乡鸡、胖哥俩肉蟹煲、成都你六姐·牛肉冒菜少数知名餐饮店外。

其它开的就是继光香香鸡、衢州鸭头和足力健老人鞋，多种业态混杂在一起：

禹洲商业广场（浦东禹悦汇）虽然也算惠南的一大标志性商业，但是不是盒子设计。

夏天逛太热了，冬天逛太冷了， 体验感大打折扣：

禹悦汇商场比世纪联华大多了，但也不是哪里都热闹，关闭的店铺也随处可见：

在现有商业不景气之后， 惠南又规划了一个更令人瞩目的商办项目——惠南TOD。

惠南TOD本来计划去年底开工的，结果至今仍未动工，商业部分经过调整后也大幅缩水：

惠南TOD调整前后对比

拱泰路以北本来要建54%的商办的，结果全部改成了住宅；

拱亮路以北两个地块70%的商办+30%的商业全部消失，分别改成了幼儿园和住宅；

拱亮路以南两个地块59%、70%的商办开发强度分别降低到了36%、22%。

看来惠南TOD要降级开发了，那么山姆店、开市客是否还能如期引来呢？

即便TOD建成后能为惠南的商业注入新的活力， 但办公楼是否能逃过沦为酒店式公寓的命运呢？

大学城悄然蜕变为大专城

南汇的大学城建得比 松江大学城还早，巅峰时期聚集了7所大学。

但是现在有的院校停办了，有的搬走了，只剩下几所大专，昔日大学城已悄然蜕变为大专城。

上海理工大学 （基础学院）是第一所扎根惠南的大学，1997年就来了，但是在2013年搬到了杨浦。

复旦大学太平洋金融学院 是南汇大学城开办最短、最早停办的一所高校；

2004年成立，2008年就停止招生，2011年正式撤销。

该校区目前仍处于废弃状态，学校台阶上长满杂草，校园成了探险爱好者光顾的地方：

上海水产大学 在2000年踏入惠南，2008年改名上海海洋大学后随即整体迁往临港；

其校区移交给了上海电力学院，然后又出售给上海民航职业技术学院。

上海电力学院 2000年开始建设南汇校区，2018年更名上海电力大学后也整体搬迁至临港；

其校区同样出售给了上海民航职业技术学院。

上海托普信息技术职业学院 是2001年来到惠南的，2010年更名为上海兴韦信息技术职业学院；

2014年又改为 上海兴伟学院 ，正式升为本科，成为惠南唯一的“本科之光”。

虽然这是一所本科院校，但 学校仅开设两个专业（英语专业和国际商务专业）。

而且因为每年高达15万的学费还招不到生源， 2021年在校生仅为191人：

当主力办学的本科院校出走后， 除了兴伟学院外， 惠南大学城还剩下几所大专院校在默默坚守。

如上海民航职业技术学院、 上海工商外国语职业学院、上海思博职业技术学院。

南汇大学城变成了名副其实的大专城。