天府新区36.5亩土地将建4栋逾百米高楼，商业70%自持，住宅只租不卖！

片区楼面地价记录被刷新仅仅两周后，天府新区又一宗36.5亩的商兼住土地走上了拍卖席。

不过，想看热闹的吃瓜群众可能要失望了，虽有秦皇寺中央商务区加持，但这绝不是一宗会“追涨”的地块。

为什么？来划个重点，一目了然。

• 1. 作为天府新区重大产业项目用地，须建设建面≥17万平米的金融租赁企业全国总部。

• 2. 负责引入至少1家具有金融租赁牌照的企业总部、1家城市商业银行以及不少于10家金融租赁生态链相关的企业和机构入驻。

• 3. 项目总投资额不得低于20亿元（不含土地出让价款和持证准用价款）。

• 4. 须自持项目70%商业物业（按计入容积率的总建筑面积计算）。

• 5. 住宅应集中设置在2号地块，住宅计容建面不大于总计容建面的18%。

• 6. 住宅为租赁型人才公寓用地，须全部自持，并定向租赁给天府中心入驻公司的工作人员。

• 7. 在宗地内，应按具体方位要求设置4栋逾百米的（建筑高度总范围100m-180m）的塔楼。

• 8. 建设项目须按照“先产业开发，后住宅建设”的时序安排原则。

• 9. 竞得人须在土地交付之日起6个月内开工建设，在开建之日起36个月竣工。

看清楚了没，这宗看似体量不大的地块，却是一件要求极高的“瓷器活”。

就拿金融租赁牌照而言，截止到今年4月，全国仅有69家获得牌照的金融租赁公司，要将其中之一的全国总部引入到天府新区秦皇寺中央商务区，这项任务的难度可不算低。

若再算上逾20亿的总投资额，以及开工建设后三年内应设置4栋超百米高楼（与677米的一带一路大厦形成错落有致的天际线），该宗地的后期建设任务可谓艰巨。

▲天府新区核心区规划意境图/图据成都日报

最终，秦皇寺这宗36.5亩的土地最终以845元/平米的楼面地价被191号竞拍者四川天府携创房地产开发有限责任公司收入囊中。

据天眼查相关信息显示，四川天府携创房地产开发有限责任公司成立于去年11月，由五家企业分别持股，其中大股东四川锐丰投资管理集团有限公司持股37%。五家企业里经营范围含有房地产开发经营的有三家，分别是南充联银实业有限责任公司、南充金南实业有限公司和万腾实业集团有限公司，三者分别持股30%、15%、10%。

虽然天府新区本月已是两次供地，但楼市大嘴巴注意到，今年以来，天府新区尤其是成都直管区所供应的土地中，含住宅的并不多。

今年1-3月，天府新区共出让了12宗土地，其中仅1宗商业兼容住宅地块，其余11宗全为商业地块。

4月，天府新区锦江生态带两宗合计131亩连襟住兼商宗地流拍；5月，天府新区成都直管区并未推地，位于四川天府新区的仁寿视高推出104亩土地，被保利拿下。

6月14日，天府新区的楼面地价记录被刷新，保利以12108元/平米的楼面价拿下了天空之城旁的122.48亩住兼商用地。

今天拍卖的产业项目用地要求住宅只租不售，自然其楼面价也不能用以推断天府新区土地市场的真正热度。

那么问题来了，下次天府新区住宅用地入市时，还能不能延续6.14的热度？

答案尚未可知。

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