无产权、没学区、不落户，小米半价员工房，你买不买？

来源：36氪

传说中万科被逼出来的创新，终于要跟小米合作落地了？

据经济观察报报道，万科将与小米合作开发永丰自持地块，主要供小米公司高管和员工购买。虽然北京万科方面表示，目前还不方便透露相关情况；而小米公司负责媒体对接人士则表示没有听说。但多位小米员工向经济观察报确认，公司内部已经开始全员自愿认购，“从上个星期就开始登记了”。

还有小米一位员工透露，万科与小米合作建房的事情是在春节后就开始合作的，3月上旬确定了合作意向。小米公司全体员工都可以认购。

据说在本周末，一篇名为《劲爆！雷军携手万科在京开发楼盘，半价卖员工！》的帖子，传开，这源于上周在QQ群里流传开的一张截屏。截屏是一位小米员工在咨询要不要买公司每平方米5.5万元的“内购房”。

贾姓员工员工表示，公司确实在征求意见，问员工是否需要“内购房”。据经济观察报报道，这个项目有两种类型的房子可以选，一种是普通住宅，以70-90平方米两居为主，均价大约为5.5万元/平方米；一种为叠拼，面积为178平方米，售价在950万-1000万元。

据市场人士分析，根据房屋的品质，这样的售价相当于市场价的一半。换而言之就是非常便宜，但是这样的便宜也是有代价的，既无法获得产权和房本，也不能落户北京户口，还不能在公开市场上自由交易，只能在小米公司内部流转。

这样的条件，网上有人吐槽，也有人羡慕。

上述贾姓员工说“就能住人，没说学区，不给产权不能上市，这不就是小产权房吗？”还网友吐槽，甚至还不如小产权房。不过也有一些本来就在海淀工作的网友表示羡慕，说自己也想能住在海淀。

还有小米员工表示，原来想认购一套，“但物业费比较贵，而且没有产权，也不能落户，就放弃了。”此外，目前公布的价格只是预算，最终价格仍未确定，首付约为50%。小米内部也只是在登记，其他事情也还没落定。

内部员工认购登记完成后，小米公司将根据认购数量确定与万科的合作范围和面积，如果认购人数超过万科能够提供的最大额度，可能将通过抽签方式决定最终购房资格；相反则可能缩减合作面积。

不过，这些“没有产权”的“内购房”背后究竟是怎么一回事？

据媒体报道中显示，这些住宅地位于北京海淀区永丰产业基地，经济观察报记者走访时，当地工作员工表示，这是万科的住宅项目，即将开始动工了。

去年12月，万科以50亿夺得海淀区西北旺镇18号地，万科住总联合体59亿竞得海淀区西北旺镇19号地，中铁36.75亿竞得大兴黄村地块。这批土地属于100%自持商品房带，不少专业人士以现有经验无法测算出房企依靠自持模式如何盈利。