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随着成都天府新区建设加速，征地拆迁、新农村改造成为许多居民关注的焦点。补偿标准如何计算？哪些情况能拿多少钱？赔偿方案如何？
补偿标准
五大类费用，
你家能拿多少？
天府新区的补偿标准严格遵循《成都市国有土地上房屋征收与补偿办法》
，并针对新区特点进行了细化调整。补偿费用包括以下五大部分：
1. 房屋补偿费
■货币补偿：按房屋评估单价×建筑面积计算，评估机构由官方平台选定
。
■
产权调换：
住宅：按套内面积和公摊面积分别置换，公摊差价由政府承担 。
非住宅：按建筑面积置换，差价由评估价结算 。
装修补偿：最高1000元/㎡（参考近期万安城中村改造项目），协商不成可申请专业评估 。
2. 政策性补偿费
统一发放8000元，用于水电气、通信等迁移补偿费用（非住宅按实际票据报销）
。
3. 政策性补助费
■
临时安置补助：
天府新区属四类地区（二环路外），框架结构28元/㎡/月，建筑面积不足50㎡按50㎡计算。
选择货币补偿一次性发放6个月，产权调换则发放至交房日 。
■
停产停业补助：
按净利润、工资或租金三种方式计算，非住宅补偿最高可达评估价3% 。
■
搬家费：住宅每次3000元，产权调换可领两次 。
4. 政策性补贴
■
物管费补贴：2.1元/㎡/月×5年，不足90㎡按90㎡算
。
■
装修期补贴：按临时安置补助标准一次性发3个月
。
5. 搬迁奖励
■
住宅：户奖+楼栋腾退奖最高8万，选择货币补偿另享评估价30%奖励
。
■
非住宅：奖励不超过评估价20%，产权调换付清差价可再享20%-30%奖励
。
特殊房屋
如何补偿？
三类情况需注意！
1. 未经登记的老旧房屋
■
1981年前修建：结构完整可按有证房补偿
。
■
2008年前修建：层高≥2.2米可算面积，按评估价70%-100%补偿
。
■
2019年后违建：仅补偿600元/㎡工料费，违建不予补偿
。
2. 住宅改商铺
临街底层住宅经营满5年且有营业执照，可获相邻商铺评估价25%的补偿
。
3. 集体土地房屋
补偿含房屋、土地、搬迁费、过渡租金，可选货币或实物（如安置房）
。
补偿流程：
五步走，避免被忽悠！
-
调查登记：
核实房屋面积、用途、权属，签字确认前务必核对信息
。
-
评估定价
：
由官方选定评估机构，对结果有异议可申请复核
。
-
签订协议：
确认补偿方式（货币/产权调换），注意奖励金发放条件
。
-
腾房验收：
保留交房凭证，避免后续纠纷
。
-
补偿发放：
款项需在方案批准后3个月内付清
。
避坑指南：
四大常见误区
-
“签字越快奖励越多”
：部分项目设分档奖励，需确认总金额是否合理
。
-
“口头承诺有效”
：所有补偿条款需写入协议，警惕空白合同
。
-
“违建也能赔”：
2019年后无证房多数仅获工料费，抢建一律不赔
。
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“评估价=市场价”：
可对比周边房价，若明显偏低可要求重新评估
。
维权渠道：
遇问题找这些部门！
政策咨询：
天府新区管委会房屋征收办公室
。
评估争议：
成都市房地产评估专家委员会
。
违法举报：
成都市住建局监督电话12345
。
征地拆迁补偿涉及千家万户利益，建议居民提前保存房产证、土地证、经营证明等材料
，必要时可委托专业律师介入。天府新区发展离不开每一位居民的支持，只有充分了解政策，才能最大化保障自身权益！
*
注：本文政策依据仅作参考，具体以最新文件为准。
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