产业学徒行记 | 从一座潼湖科技小镇走进去的碧桂园

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当天的话题就从碧桂园首个落地的产业地产项目——惠州潼湖科技小镇开始。

观点地产网 广州市中心向南大约30公里的顺德北滘镇，有一座垂直森林式的大楼，墙上是绿色植被，门前恍如热带雨林，络绎不绝前来参观的人们总会停下脚步驻足。

但这些人并不是因为它的奇特外观而来，这里更吸引人的一个身份，是碧桂园的总部所在，“可怕的顺德人”杨国强故事的起源地。

从首个项目落地到逼近4000亿规模，这个保留着碧桂园最初记忆的地方，如今仍在有条不紊地向遍布全国的逾千个碧桂园社区项目和各项业务发出指令。

9月22日，近30位来自全国各地的各大房地产精英们，走进了这个每天都在高速运转的“企业总部中枢”，并与碧桂园高层进行面对面的接触，试图在交流与学习中了解关于碧桂园的秘密。

当天的话题就从碧桂园首个落地的产业地产项目——惠州潼湖科技小镇开始。而一场观点地产学徒计划的产业小镇头脑风暴亦因此而起。

在人人都在讨论多元化的地产“白银时代”，受政策“春风”吹拂的产业小镇不足一年时间已呈燎原之势，同样向来以快制胜的碧桂园在2016年跨过3000亿关口之际也迅速铺开了产业地产大网，并成为行业转型为数不多的对标样本之一。

碧桂园总部大楼首层清雅的书吧一隅，是此次研讨会临时营地，提前摆放好的几排桌椅，在9月22日上午十点半后陆续坐满。

此刻，作为主讲人的碧桂园副总裁、产城融合中心总经理刘宁，以及助理总裁兼产城发展业务总经理向俊波出现在台上，在与企业嘉宾互换名片后，开始讲述碧桂园的产城融合理念和模式探索之路。

尽管产业地产有着广阔的前景，但传统房企对于产业小镇具体如何做，盈利模式怎样建立等问题，并没有清晰的答案。

几乎所有人都在摸着石头过河。有嘉宾直言花了数年时间才实现盈利，有嘉宾则感慨产业地产与房地产开发模式迥异，传统开发商转型不容易。

讨论环节，某嘉宾的一番话让全场产生共鸣：“产业地产不是一锤子的买卖。”

产业作为产城融合项目持续发展最重要的推动力，而传统开发商以往的角色却更多扮演房屋建造者，很少涉及到房屋销售后端的产业整体运营管理，这使得主开发销售的传统房地产和重运营管理的产业地产有了最本质的不同。